不動産投資型クラウドファンディングのCOZUCHIが５月４日に募集開始するファンドを公表しました。
詳細を確認してみましょう。
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ちなみに、COZUCHIの会員登録費用や会員維持費用は一切かかかりません。
公式情報COZUCHI
COZUCHI 六本木 事業用地Ⅱ フェーズ３ファンドとは？
COZUCHI 六本木 事業用地Ⅱファンドの出資期間は、１５ヶ月。
主には、キャピタルゲイン分配金の原資としますが、若干のインカムゲインもあります。
六本木 事業用地Ⅱ ファンドが2022年6月9日に運用終了となるため、今回再度ファンドを組成し新たに期間を設け、引き続き運用を行うものです。
もちろん、「六本木 事業用地Ⅱ」の配当・償還については予定通り行います。
六本木 事業用地Ⅱ フェーズ３ファンドの対象となるCOZUCHI（旧WARASHIBE）六本木 事業用地は、東京メトロ千代田線「乃木坂」駅 徒歩8分・都営大江戸線「六本木」駅 徒歩3分・東京メトロ日比谷線「六本木」駅 徒歩3分所在する共同住宅や住宅などが立つ物件です。
全体約80坪ほどの土地及び建物の共有持分1/2を投資対象としており、共有持分での取得のため、相場の約70%の価格で割安に取得し、フェーズ１、フェーズ２と２期にわたってファンド化しました。
フェーズ3においては、以下のとおり、共有状態解消のため共有物分割請求訴訟などを行い共有状態解消に向け交渉を続け、最終的に売却することで利益獲得を狙うとのことです。
前回ファンドに引き続き、本物件に現在居住する共有者1名と協議を進め、共有状態を解消し完全所有権化した後、開発用地として売却しキャピタルゲインの獲得を狙います。
共有者との共有持分状態を解消する合意は概ね出来ておりますが、共有物分割請求訴訟という方法を採ることで事業利益の最大化が狙えるため、フェーズ3へ再組成します。
募集条件などは以下のとおり。なお、劣後出資は、１０．７％で、ファンドの総額は約３億９４００万円です。
運用期間や募集期間など
- 運用期間：２０２３年６月１０日から２０２４年９月９日
- 配当金実施予定日：２０２４年７月９日及び２０２４年１０月９日
- 募集金額：３億５２００万円
- 募集期間：２０２４年５月４日１９時から２０３４年５月１０日１３時まで
- 募集方式：抽選
- 想定利回り：年７．０％（インカムゲイン０．１％+キャピタルゲイン６．９％）
公式情報COZUCHI
COZUCHIとは？
LAETOLI株式会社（旧株式会社SATAS、２０２１年８月１日に社名変更）が運営するCOZUCHIは、不動産投資型クラウドファンディングサービスを提供しています。
ファンドは、需要の高い都内の不動産中心であり、再開発物件や売却が決定している物件などを精力的にファンドとして組成。
つまり、手堅い投資できるうえに、中途解約が可能というメリットがあります。
さらに、キャピタルゲインを一定の分配方針に基づいて上限なしに配当する方針であり、過去募集したキャピタルゲイン重視型のファンドは当初想定利回りを大幅に上回っています。
練馬区 武蔵関Ⅰ 年利２８３．５％（当初想定年利１２％）
渋谷区 恵比寿 EXITファンドⅠ 年利６２．２％（当初想定年利４６．９％）
世田谷区 砧 EXITファンドⅠ 年利１１０．５％（当初想定年利５０．９％）
数多ある不動産投資型クラウドファンディングサービスの中でも、比較的新しいサービスであることから登録者数がまだ少ないことから、おススメです。
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COZUCHIの評判や口コミさらにメリット・デメリット・口座開設方法など徹底解説（旧WARASHIBE・不動産投資型クラウドファンディングサービス）
LAETOLI株式会社が運営する不動産投資型クラウドファンディングサービスのCOZUCHI（コズチ）の評判や口コミさらにメリット・デメリット・口座開設方法など徹底解説しました
公式情報COZUCHI
前回より利回り低下しました
今回紹介したファンドの想定利回りは、キャピタルゲイン分を合わせて７％。順調に売却できればそれ以上の利回りが狙えるファンドであることが魅力ですが、訴訟が長引いた場合は、スケジュールに当然影響がでることが想定されます。
運用期間もフェーズ２に比べて３ヶ月上回っており、想定利回りも３％ほど下落しています。よって、先ほどのリスクと利回りを天秤にかけたうえで投資判断してください。
なお、六本木事業用地Ⅱファンドに出資した方は、出資した金額を上限に当選確定となりますが、利回りも下がっていることからフェーズ２出資者は一旦引き上げという判断もありです。
ご興味ある方は、今から口座開設して募集開始に備えてください。
ちなみに、COZUCHIの会員登録費用などは一切無料で、無料で持ち続けることができます。むろん出資するときの手数料も無料です。
WEBサイトの「会員登録」ボタンをタップまたはクリックし、住所氏名メールアドレスなどを入力します。
その後本人確認書類をアップロードすればWARASHIBEにて申請内容の確認し、登録の住所へ、転送不要の簡易書留郵便にて本人確認ハガキが届きますので受取すればファンドへ投資することができます。
会員登録は以下の赤いボタンからできますよ。
COZUCHI 六本木 事業用地Ⅱファンドの公式情報はこちら
公式情報COZUCHI
【参考】最新のクラウドファンディング情報はこちらを
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