COZUCHI 千駄ヶ谷 開発プロジェクト フェーズ2ファンド（予定配当率 年4％）の出資者を1月24日から募集開始

不動産投資型クラウドファンディングのCOZUCHIが２月２７日に募集開始するファンドを公表しました。
詳細を確認してみましょう。

COZUCHIポイントプレゼントキャンペーンキャンペーンも実施

「千駄ヶ谷 開発プロジェクトフェーズ2（No.90）」ファンドに優先募集枠で、スイッチ申込するか、一般募集枠で30万円以上出資申込し、出資確定後、入金期日までに出資金を払込するとCOZUCHIポイントが6pt貰えます。

COZUCHIポイントとは、チャレンジポイント募集での出資申込み時使用すると、抽選に当選しやすくなります。

COZUCHI 千駄ヶ谷 開発プロジェクト フェーズ2ファンドとは？

COZUCHI 千駄ヶ谷 開発プロジェクト フェーズ2ファンドの出資期間は、１１ヶ月と１５日。

キャピタルゲインとインカムゲインを分配金の原資とします。

ファンドの対象となるCOZUCHI千駄ヶ谷 開発プロジェクト フェーズ2ファンドは、JR山手線 代々木駅徒歩2分および東京メトロ丸ノ内線 新宿三丁目駅徒歩4分の土地を投資対象とします。

都内各地へのアクセス性に優れた立地であり、建物外観を三方面から望むことができる視認性の高さを活かし、新たに店舗兼オフィスビルの開発を行い、収益物件として売却を行う予定です。

具体的には、地上9階建の店舗兼オフィスビルの開発し、路面フロアは飲食店などを、2階以上はオフィスあるいはサロン・クリニックなどのサービス店舗などのテナントを誘致し、個人富裕層または一般法人などへ売却を計画しています。

当初は、土地取得から開発に必要な各種の許認可取得が完了するまでの期間をフェーズ1ファンドとして運用していましたが、建築費の高騰などにより、従来の開発計画を見直し、より高い収益性を求めた効率的な開発を模索しながら、新たなプランの作成と検証を行うこととし、フェーズ2ファンドにおいては、再度基本設計を行い、引き続き開発に向けて許認可取得等を勧めます。

フェーズ2終了後は、開発及びテナントリーシングを行い、収益物件として売却を目指すことを目的としたフェーズ3へ移行します。

募集条件などは以下のとおり。なお、劣後出資は９．９％で、ファンドの総額は約６億９５百万円です。

運用期間や募集期間など

フェーズ移行に伴い、前回ファンドに出資している方限定で、出資金移行するスイッチ申込を優先募集期間中に行うことができます。

COZUCHI 千駄ヶ谷 開発プロジェクト フェーズ2ファンドは、多くの投資家に投資機会を持ってもらうことを目的として部分当選方式を採用します。これにより、出資応募金額のうち一部または全額が当選する可能性が高まりますが、応募状況によっては当選しない場合もあります。

• 運用期間：２０２４年２月１７日から２０２５年１月３１日
• 配当金実施日：２０２５年２月２８日
• 償還日日：２０２５年２月２８日
• 募集金額：６億２７００万円
• 募集期間：２０２４年１月２４日１９時から２０２４年１月２９日１３時まで
• 募集方式：抽選
• 想定利回り：年４％（インカムゲイン０．１％+キャピタルゲイン３．９％）

公式情報COZUCHI

COZUCHIとは？

LAETOLI株式会社（旧株式会社SATAS、２０２１年８月１日に社名変更）が運営するCOZUCHIは、不動産投資型クラウドファンディングサービスを提供しています。

ファンドは、需要の高い都内の不動産中心であり、再開発物件や売却が決定している物件などを精力的にファンドとして組成。

つまり、手堅い投資できるうえに、中途解約が可能というメリットがあります。

さらに、キャピタルゲインを一定の分配方針に基づいて上限なしに配当する方針であり、過去募集したキャピタルゲイン重視型のファンドは当初想定利回りを大幅に上回っています。

練馬区 武蔵関Ⅰ　年利２８３．５％（当初想定年利１２％）

渋谷区 恵比寿 EXITファンドⅠ　年利６２．２％（当初想定年利４６．９％）

世田谷区 砧 EXITファンドⅠ　年利１１０．５％（当初想定年利５０．９％）

数多ある不動産投資型クラウドファンディングサービスの中でも、比較的新しいサービスであることから登録者数がまだ少ないことから、おススメです。

公式情報COZUCHI

立地も良く固いファンド

紹介した千駄ヶ谷 開発プロジェクト フェーズ2ファンドは、 代々木駅徒歩２分と駅近の都内一等地に立地し、固い案件といえます。

利回りはCOZUCHIとしては控えめです。

ちなみに、COZUCHIの会員登録費用などは一切無料で、無料で持ち続けることができます。むろん出資するときの手数料も無料です。

WEBサイトの「会員登録」ボタンをタップまたはクリックし、住所氏名メールアドレスなどを入力します。

その後本人確認書類をアップロードすればCOZUCHIにて申請内容の確認し、登録の住所へ、転送不要の簡易書留郵便にて本人確認ハガキが届きますので受取すればファンドへ投資することができます。

会員登録は以下の赤いボタンからできますよ。

COZUCHI 千駄ヶ谷 開発プロジェクト フェーズ2ファンドの公式情報はこちら

公式情報COZUCHI

【参考】最新のクラウドファンディング情報はこちらを

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