WARASHIBE伊東市川奈 高級リゾート開発用地 ≪EXITプラス≫の投資でプレゼントキャンペーンが始まります【6月26日からファンド募集開始】

不動産投資型クラウドファンディングのWARASHIBEが６月２６日に一般募集開始するファンドのキャンペーンを公表しました。

伊豆半島温泉リゾート地の伊東エリアのリゾート開発用地のファンドに初めて投資した方へお米をプレゼントするキャンペーンです。

詳細を確認してみましょう。

追記「伊東市川奈 高級リゾート開発用地 ≪EXITプラス≫」災害リスクへの見解について

２０２１年７月の豪雨による災害リスクの見解が公式ページに掲載されました。

この度の令和3年7月豪雨により被災された皆さまに心よりお見舞い申し上げます。

7/2に募集終了となりました川奈ファンドにつきまして、土砂流のような災害があり得るのではないか、といったお問い合わせをいただいております。

前提としては不動産の仕入時に災害リスクは必須の調査項目でありまして、災害の可能性がある不動産は価値が減少するため、現地調査や自治体等と確認のもと慎重に検討しております。

また川奈ファンド対象土地は本日関係者が現地の視察を行いまして、特段の被害はなく計画にも影響がないことを確認いたしました。

今回の熱海などの土砂流の事案においても自治体が公開しておりますハザードマップとの関連性が強くあると考えます。

本件、川奈ファンドについては土石流警戒区域・特別警戒区域や急傾斜地の崩壊警戒区域・特別警戒区域、地すべり警戒区域の全てにおいて該当致しません。

伊東市川奈 高級リゾート開発用地 ≪EXITプラス≫とは？

今回キャンペーンの対象となるファンドは、伊東市川奈 高級リゾート開発用地 ≪EXITプラス≫です。

出資期間１年で、主に売却益を原資としたキャピタルゲインにより配当金するファンドです。

ファンドの対象となる伊豆伊東市川奈エリアは、高級温泉リゾートであり、１９９８年には日露首脳会談（橋本・エリツィン）も開催された川奈ホテルもこの地区にあります。

個人からリゾート施設開発用地を取得し、１年後に不動産投資会社に売却契約を締結済みです。

さらに、運用期間の間に、さらに高い金額を提示する第三者を探すという、至れり尽くせりの内容。

仮に第三者が見つかった場合は、既に売却契約を締結している不動産会社に、売却金額の一部を支払うことで解約できます。

つまり、売却先を変更するときに契約がもめることはありません。

今回の伊東市川奈 高級リゾート開発用地ファンドは、 ≪EXITプラス≫という名称がついています。

EXITプラスは、運用スケジュールに余裕を持つことで、更に良い条件での売却を目指し、それが実現した場合は更なる売却益を上乗せして分配できるよう商品設計されており、今回のファンドが第１号商品となります。

公式情報WARASHIBE

仕入れ担当者のインタビュー

先日、物件仕入担当者のインタビュー記事が公開されました。興味あるところをピックアップします。

Q.今回、「 EXITプラス」というファンド設計をしていますね。TRIAD社が買うという保証＋もっと高値での売却を目指す、という内容なのですがーーー実際のところ、8%の買取保証の目線を教えていただきたいです。
あまり期待を持たせたくはないのですが（笑）、堅めかなと思います。
というのも、川奈というのは場所によっては坪10万円で取引されるような立地なんですね。
ただ、今回の土地は傾斜地なので、全ての土地が有効宅地なわけではない。そして、先ほどお話しした土地の開発可能性でも単価は変わってきます。なので、一概に今回の土地が坪10万円で売れるかは言い切れません。可能性としてはあり得えると思います。

Q.プロフィットシェアの契約とはどういうことですか？
TRIAD社と契約を結んでいるけれど、別の会社への売却活動も行う。そして、より高値で売れた場合は、一定割合をTRIAD社とSATAS*で分配する、という契約ですね。
かなり珍しいと思います。

Q.今後、売却についてはホテル事業に強い仲介会社に声をかけて進めていく流れでしょうか？
そうですね、仲介会社もそうですし、あとは海外の投資家に売ることも想定してるので、いわゆるインバウンドビジネスを中心にやっている方々に声をかけようと思っています。
Q.海外からの需要はあるのでしょうか？
ありますよ。
アジア圏の投資家の方々が日本のリゾート地が好きで、新型コロナウイルスが蔓延する以前は買われる方が多かったです。現状では、コロナウイルスの影響で投資は止まっているんですけれども、もう中国の経済は復活していて、日本でもワクチンが出回ってきているので、お金が入ってくる兆しはありますね。
これから1年程はインバウンドのマーケットは大きくなっていくんじゃないかと思います。

公式情報WARASHIBE

WARASHIBEとは？

LAETOLI株式会社（株式会社SATASから社名変更）が運営するWARASHIBEファンドは、不動産投資型クラウドファンディングサービスを提供しています。

ファンドは、需要の高い都内の不動産中心であり、再開発物件や売却が決定している物件などを精力的にファンドとして組成。

つまり、手堅い投資できるうえに、中途解約が可能というメリットがあります。

さらに、キャピタルゲイン（不動産などを売却することによって得られる売買差益）を一定の分配方針に基づいて上限なしに配当する方針であり、過去募集したキャピタルゲイン重視型のファンドは当初想定利回りを大幅に上回っています。

練馬区 武蔵関Ⅰ　年利２８３．５％（当初想定年利１２％）

渋谷区 恵比寿 EXITファンドⅠ　年利６２．２％（当初想定年利４６．９％）

世田谷区 砧 EXITファンドⅠ　年利１１０．５％（当初想定年利５０．９％）

数多ある不動産投資型クラウドファンディングサービスの中でも、比較的新しいサービスであることから登録者数がまだ少ないことから、おススメです。

公式情報WARASHIBE

WARASHIBE 伊東市川奈 高級リゾート開発用地 ≪EXITプラス≫でお米プレゼントの詳細

• 対象ファンド：伊東市川奈 高級リゾート開発用地 ≪EXITプラス≫
• キャンペーン対象者：初めてWARASHIBEに出資する方が対象
• ファンド募集期間（先行募集・先着順）：２０２１年６月２５日１９時から２０２１年６月２６日１７時まで
• ファンド募集期間（先一般募集・抽選）：２０２１年６月２６日１９時から２０２１年７月２日１３時まで
• キャンペーン概要：対象ファンドへ１０万円以上投資するとお米５kgをプレゼント

キャピタルゲイン確定ファンドへ投資するとお米が貰えます。

紹介した伊東市川奈 高級リゾート開発用地ファンドの、運用期間は１２か月と短期かつ、売却先も決定済み、さらに高い利回りも狙える固い案件なので、おススメです。

お米はたぶん1,500円から2,000円程度でしょうか。最高2％分のおまけとお考え下さい。

ファンドに投資する方は、今から口座開設して募集開始に備えてください。

（※口座開設申込してから実際に出資するまで５日から１０日程度かかります）

ちなみに、WARASHIBEの会員登録費用などは一切無料で、無料で持ち続けることができます。

WEBサイトの「会員登録」ボタンをタップまたはクリックし、住所氏名メールアドレスなどを入力します。

その後本人確認書類をアップロードすればWARASHIBEにて申請内容の確認し、登録の住所へ、転送不要の簡易書留郵便にて本人確認ハガキが届きますので受取すればファンドへ投資することができます。

会員登録は以下の赤いボタンからできますよ。

WARASHIBE 伊東市川奈 高級リゾート開発用地 ≪EXITプラス≫でお米プレゼントの公式情報はこちら

公式情報WARASHIBE

他にもお得なキャンペーンはいっぱいありますよ

【参考】最新のクラウドファンディング情報はこちらを

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