クラウドファンディング 投資

COZUCHI(旧WARASHIBE)品川駅前 再開発エリア3区分レジファンド(予定配当率 年10%)の出資者を9月15日から募集開始

2021年8月11日

不動産投資型クラウドファンディングのWARASHIBEが9月15日に募集開始するファンドを公表しました。

なお、WARASHIBEはサービス名称を9月1日からCOZUCHIに変更しますが、マニア必見の再開発関連ファンドです。

詳細を確認してみましょう。

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ちなみに、COZUCHI(旧WARASHIBE)の会員登録費用や会員維持費用は一切かかかりません。

公式情報COZUCHI

COZUCHI(旧WARASHIBE) 品川駅前 再開発エリア3区分レジファンドとは?

COZUCHI(旧WARASHIBE) 品川駅前 再開発エリア3区分レジファンドは出資期間は、なんと7年!

インカムゲインとキャピタルゲイン分配金の原資とします。

ファンドとしては、運営会社のLAETOLI株式会社は長期間、再開発に伴う賃料補償があることから、インカムゲイン重視型ファンドと位置付けしています。

ファンドの対象となるCOZUCHI(旧WARASHIBE)品川駅前 再開発エリア3区分レジファンドは、品川駅徒歩4分の再開発事業が予定されるエリアにある3物件です。

事業名は「高輪三丁目品川駅前地区市街地再開発事業」で、2022年頭ごろに都市計画決定予定で、2027年に延床面積約193,000㎡の再開発ビルが完成予定。

再開発事業は、収容される不動産の権利者に対して権利変換され、所有している不動産の同等面積の新築不動産が提供されます。

再開発が予定されているつまり老朽化した建物を取得すれば、再開発完了後に同面積の新築の不動産が、費用の負担無しに手に入ることを利用したファンドです。

さらに、再開発事業がスタートした場合は、工事期間中の賃料は再開発事業組合から補償(いわゆる97条補償)されるのが一般的であり、再開発により建物取り壊しなどが生じてもインカムゲインは発生します。

このように再開発のスキームを利用したファンドであることから、ファンドの出資期間は再開発事業完了し、権利変換された新築物件を売却するまでの7年という長期を見込んでいます。

募集条件などは以下のとおりで、劣後出資は、約10%で、さらにが、LAETOLI株式会社が優先出資を別途5,000万円出資。つまり、ファンドの総額は9,840万円です。

運用期間や募集期間など

  • 運用期間:2021年9月1日から2028年9月30日
  • 配当金実施予定日:毎年10月末(初回2022年10月末)
  • 募集金額:4,348万円
  • 募集期間:2021年9月15日19時から2021年9月21日13時まで
  • 募集方式:抽選

キャピタルゲインの予定利回り(年利換算)について

キャピタルゲインの予定利回りが分かりにくいので解説します。

まず、今回のファンドの仕入価格は坪あたり160万円/坪です。

品川エリアの新築マンション相場は2021年7月時点で580万円/坪から680万円/坪程度であり、7年後の相場は当然分かりませんが、一般的に再開発事業を行ったエリアは賃料相場が現状よりも高くなる傾向があります。

売却した価格に基づくキャピタルゲインの年換算利回りは以下のとおりで、想定利回りは600万円/坪で売却した場合を見込んでいます

なお、このキャピタルゲインに想定インカムゲイン(年3%)が加算されたものが想定利回りになります。

実際の配当については、キャピタルゲイン分は最終配当年である2028年10月末に一括して受け取る形になり、それまでは毎年インカムゲインのみ受け取ります。

仕入れ単価
a
売却単価
b
利益率
c=(b-a)÷a
優先出資者利益(利益の18%)
d=c×18%
キャピタルゲイン年利換算(÷7年)
d÷7年
160万円/坪 300万円/坪 88% 15.75% 2.3%
160万円/坪 600万円/坪 275% 49.50% 7.1%
160万円/坪 700万円/坪 338% 60.75% 8.7%

長期投資資金がすぐに必要になったら途中解約なども可能

なお、COZUCHI(旧WARASHIBE)のファンドは途中解約可能です。

さらに、今回7年という長期の投資において、出資金の換金しやすい仕組みが重要出資分を売りたい人と買いたい人のマッチングができるようなセカンダリーマーケットの創出を、各種法令、監督官庁の指導等を踏まえて、スキーム構築する予定とのことです。

公式情報COZUCHI(旧WARASHIBE)

COZUCHI(旧WARASHIBE)とは?

LAETOLI株式会社(旧株式会社SATAS、8月1日に社名変更)が運営するCOZUCHI(旧WARASHIBE)は、不動産投資型クラウドファンディングサービスを提供しています。

ファンドは、需要の高い都内の不動産中心であり、再開発物件や売却が決定している物件などを精力的にファンドとして組成。

つまり、手堅い投資できるうえに、中途解約が可能というメリットがあります。

さらに、キャピタルゲインを一定の分配方針に基づいて上限なしに配当する方針であり、過去募集したキャピタルゲイン重視型のファンドは当初想定利回りを大幅に上回っています。

練馬区 武蔵関Ⅰ 年利283.5%(当初想定年利12%)

渋谷区 恵比寿 EXITファンドⅠ 年利62.2%(当初想定年利46.9%)

世田谷区 砧 EXITファンドⅠ 年利110.5%(当初想定年利50.9%)

数多ある不動産クラウドファンディングサービスの中でも、比較的新しいサービスであることから登録者数がまだ少ないことから、おススメです。

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公式情報WARASHIBE

今回も大幅キャピタルゲインアップとなるか?

COZUCHI(旧WARASHIBE)の再開発ファンドが登場します。

過去の再開発ファンドである練馬区 武蔵関Ⅰファンドは、当初想定利回(年12%)を大幅に上回る実績(年283.5%)を残しています

今回も当初想定利回りを上回ることができるのか注目です。(もちろん経済情勢などに

ご興味ある方は、今から口座開設して募集開始に備えてください。

ちなみに、COZUCHI(旧WARASHIBE)の会員登録費用などは一切無料で、無料で持ちづづけることができます。むろん出資するときの手数料も無料です。

WEBサイトの「会員登録」ボタンをタップまたはクリックし、住所氏名メールアドレスなどを入力します。

その後本人確認書類をアップロードすればWARASHIBEにて申請内容の確認し、登録の住所へ、転送不要の簡易書留郵便にて本人確認ハガキが届きますので受取すればファンドへ投資することができます。

会員登録は以下の赤いボタンからできますよ。

COZUCHI(旧WARASHIBE) 品川駅前 再開発エリア3区分レジファンドの公式情報はこちら

公式情報COZUCHI(旧WARASHIBE)

【参考】最新のクラウドファンディング情報はこちらを

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すぱいく(キャンペーン屋)

長年の銀行やネット証券の利用の経験や実際の投資体験をもとに高利の定期預金や金融機関キャンペーン情報満載のブログを運営する管理人。キャンペーン屋、週刊現代女性セブンさらに日経ヴェリタスなどでコメントする定期預金ウォッチャー。投資信託積立マニア。 画伯マネージャー。投信ブロガーが選ぶFOY懇親会実行委員。恐妻家友の会会長。投資は、投資信託、現物株、ETF、金、プラチナ、FX、くりっく株365など。 すぱいくの自己紹介 | 1億円を貯めてみよう!chapter2

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