【2026年最新】トモタク(TOMOTAQU)の評判は？元本割れ実績やメリット・デメリットを徹底解説

「1万円からの少額で、手堅く不動産投資を始めてみたい」

「銀行預金より高い利回り（6％前後）を、短期運用でサクッと狙いたい」

そんな投資初心者から中級者まで、現在幅広い層から支持を集めている不動産クラウドファンディングが、株式会社イーダブルジーが運営する「TOMOTAQU（トモタク）」です。

トモタクは、元本割れを防ぐための「優先劣後出資」や、空室時も家賃を保証する「マスターリース契約」など、投資家のリスクを極限まで抑える仕組みを徹底しています。その結果、2020年8月のサービス開始以来、運用を終えたファンドにおいて元本割れや配当遅延は一度も発生していません。（※2026年9月現在）

この記事では、トモタクのリアルな評判・口コミから、メリット・デメリット、そして投資のハードルを下げる独自の「トモタクポイント」の仕組みまで、徹底解説します。

TOMOTAQU（トモタク）の基本情報

TOMOTAQU（トモタク）は、株式会社イーダブルジー（資本金1億円）が運営する、不動産特定共同事業法に基づくクラウドファンディングサービスです。

項目	詳細
運営会社	株式会社イーダブルジー（E.W.G Co., Ltd.）
サービス開始	2020年8月
最低投資金額	1口1万円から（※2025年5月に10万円から引き下げ）
想定利回り	年4〜8％（平均6％台）
運用期間	数ヶ月〜2年程度（平均約11ヶ月）
リスク対策	優先劣後出資（劣後10％）、マスターリース契約
募集方式	抽選方式（一部先着）
元本割れ実績	0件（※2026年11月現在）

東京都心部で10年以上不動産事業を行ってきたプロの目利きにより、資産性と収益性の高い首都圏の物件を中心にファンド化しています。

公式情報TOMOTAQU（トモタク）

TOMOTAQU（トモタク）でいくら稼げる？配当金かんたんシミュレーション

TOMOTAQU（トモタク）の案件で実際に運用した場合、満期時（または毎月）にどれくらいの配当金を受け取れるのか、気になるところです。

想定される「年利回り」「運用期間」「投資予定額」を入力するだけで、税引後の手取り受取額や毎月分配時の目安を自動計算できるシミュレーターを用意しました。ご自身の資金計画に合わせて自由に数値を動かして試してみてください。

💡 不動産投資型クラウドファンディングとは？

複数の投資家から少額ずつ資金を集め、プロの運営会社が不動産を運用し、その家賃収入や売却益を分配金として受け取る投資手法です。
日々の値動きがない「ほったらかし運用」が可能で、「優先劣後システム」により投資家の元本割れリスクが抑えられているのが特徴です。

⬇️詳しい仕組みやメリット・デメリット、目的別の他社との徹底比較はこちらの記事で解説しています。

🔗不動産投資型クラウドファンディングのメリットとデメリットやおススメの運営会社をまとめて比較

トモタクのリアルな評判・口コミ

SNS等で実際に投資しているユーザーの声を分析しました。

良い評判：利回りの高さとポイント制度が好評

• 「1口1万円から始められるので、初心者でも安心感があった」
• 「平均利回りが6％以上と高く、マスターリース契約の詳細まで公開されている透明性が良い」
• 「トモタクポイントを出資金の最大20％まで充当できる仕組みがとてもお得」
• 「ご当地返礼ギフトのキャンペーンがあり、投資が楽しい」

悪い評判：抽選になかなか当たらない

• 「人気すぎて抽選に外れることが多く、なかなか投資できない」
• 「運用が終わってから償還されるまでに少し時間がかかる気がする」
• 「運営会社が上場企業ではないので少し不安」

利回りの高さや少額投資のしやすさが高く評価される一方で、人気の裏返しである「クリック合戦」や「抽選漏れ」に対する不満が見受けられます。

トモタクの圧倒的な5つのメリット

1口1万円から！少額で短期運用が可能

以前は1口10万円からでしたが、2025年5月に最低投資額が「1口1万円」へと引き下げられ、圧倒的に投資しやすくなりました。 運用期間も「数ヶ月〜2年程度」と短く設定されているため、資金が長期間拘束されるストレスがなく、手軽に不動産投資を体験できます。

平均利回り6％台の高いリターン（予定利回り）

トモタクのファンドは、年4〜8％（平均6％台）という高水準の利回りを想定して組成されています。

銀行の定期預金と比べると非常に高い利回りでありながら、株式投資のように日々の値動き（チャート）に一喜一憂する必要がありません。

優先劣後システム（劣後10％）で元本を保護

投資家の元本を守るための最強の盾が「優先劣後システム」です。 トモタクのファンドは「優先出資（投資家）90％：劣後出資（運営会社）10％」の割合で共同出資されます。万が一、不動産の評価額が下落して損失が出た場合でも、まずは運営会社の劣後出資分（10％）から先に損失をかぶるため、10％までの下落であれば投資家の元本は1円も減りません。

マスターリース（サブリース）契約で家賃収入を保証

不動産投資で最も怖いのが「空室による家賃収入のゼロ化」ですが、トモタクの多くのファンドではグループ会社と「マスターリース（一括借り上げ）契約」を結んでいます。

これにより、たとえ入居者がいなくて空室になっても、毎月定額の家賃が保証されるため、投資家への配当（インカムゲイン）が途切れるリスクを大幅に軽減しています。

投資に使える「トモタクポイント」がお得

トモタク独自の魅力が「トモタクポイント」です。 キャンペーン等で付与されるこのポイントは、「1ポイント＝1円」として、ファンドに出資する際の資金（出資額の最大20％まで、10万円未満の出資なら最大10%まで）として利用できます。 現金手出しを減らしつつ、丸々配当を受け取れるため、実質的な利回りを大きく底上げできる強力なメリットです。

投資前に知るべき4つのデメリット・注意点

元本保証はない（投資の基本）

出資法により、投資商品の元本保証は禁止されています。優先劣後システムやマスターリース契約でリスクは極限まで抑えられていますが、想定を超える大災害や不動産市場の暴落が起きた場合は、元本割れする可能性はゼロではありません。

運営会社は非上場企業である

運営元の株式会社イーダブルジーは、不動産特定共同事業法に基づく厳しい許可基準をクリアした正規事業者ですが、上場企業ではありません。財務情報の開示の広さという点では、上場企業が運営するクラファン（AGクラウドファンディングなど）と比較すると劣ります。

運用中は原則として中途解約できない

一度ファンドに出資し、運用が開始された後は、原則として途中解約（資金の引き出し）はできません。（※クーリングオフ期間や特別な事由を除く） 必ず「当面使う予定のない余裕資金」で投資を行ってください。

GMOあおぞらネット銀行以外は2回目から出金手数料がかかる

分配金や元本を自身の口座に引き出す際、毎月1回目は手数料無料ですが、同月内に2回以上の引き出しを行う場合、GMOあおぞらネット銀行以外への出金には手数料（145円）がかかります。資金の引き出しは月に1回にまとめるか、GMOあおぞらネット銀行を利用しましょう。

これまでの運用実績（元本割れ・遅延はゼロ）

2020年8月のサービス開始以来、2026年9月時点で累計150件のファンドを組成し、運用を終了した126件のすべてで無事に元本償還と配当が完了しています。

過去に、建築時の地中障害物の影響で運用期間が約半年延長されたファンド（築地7丁目プロジェクトなど）がありましたが、問題解決後に元本毀損なく投資家へ全額償還されています。 トラブル発生時でも損失を出さずにやり切る運営の手腕は、逆に信頼性を高める実績となっています。

スマホで完結！トモタクの会員・投資家登録ステップ

トモタクの登録手続きは、書類の郵送不要でスマホから最短15分で完結します。

1. 仮登録（メールアドレス入力）： 公式サイトからメールアドレスを登録します。
2. 会員情報の入力： 届いたメールのURLを開き、氏名やパスワードを入力してマイページを開設します。
3. 本人確認（eKYC）： スマホのカメラで顔と本人確認書類（マイナンバーカードや運転免許証など）を撮影します。
4. 審査完了・投資開始： 最短数分〜最大24時間で審査が完了し、ファンドへの出資が可能になります。

まとめ：少額・短期・高利回りを狙う初心者に最適なクラファン

TOMOTAQU（トモタク）の特徴をまとめます。

• 1口1万円から、数ヶ月〜2年の短期で手軽に運用できる
• 平均利回り6％台で、預金より圧倒的に増えやすい（予定利回り）
• 優先劣後（10％）とマスターリースで元本・配当を二重で守る
• 出資金に充当できる「トモタクポイント」が超絶お得

トモタクは、その高い安全性と魅力的な利回りから、人気ファンドはすぐに募集上限に達してしまう「抽選激戦区」となっています。

投資したい優良ファンドが出た時に「本人確認が間に合わなくて応募できなかった…」と後悔しないよう、今のうちに無料の投資家登録を済ませておくのが、クラファン投資で勝つための基本です。

今なら新規登録で投資に使える「トモタクポイント」がもらえるキャンペーンも実施中ですので、このお得な機会を逃さず登録しておきましょう！

TOMOTAQU（トモタク）の公式情報はこちら

公式情報TOMOTAQU（トモタク）

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