不動産投資型クラウドファンディングのCOZUCHIが９月９日に募集開始するファンドを公表しました。
詳細を確認してみましょう。
COZUCHI 大船 マンション用地 プロジェクトとは？
COZUCHI 大船 マンション用地 プロジェクトの出資期間は、１８ヶ月。
主には、キャピタルゲイン分配金の原資としますが、インカムゲインもあります。
COZUCHI 大船 マンション用地 プロジェクトの対象は、JR東海道線 大船駅 徒歩１０分に位置する店舗の建物とその敷地（敷地面積4169.14㎡）です。大船エリアは、鎌倉市と横浜市の境に位置し、住宅需要の旺盛な地区であり、大規模な敷地がポイントです。
このような大規模敷地が、マーケットに流通することは少ないことから、希少性が高いのが特徴です。
現状はテナントが入居していますが、入居テナントへ退去移転などの権利交渉を行い、デベロッパー等へマンション用地としての売却を目指します。
運用期間内にて権利交渉が完了しない場合でも、テナントからの賃料収入に基づき想定利回り年利2.0%程度の配当原資は確保できる見通しです。
共同事業者との契約により、テナントとの権利交渉が難しい場合であってもディスカウントした価格にて本物件を取得できる為、プロジェクトの収支が大幅に下がるリスクは限定的であり、本物件建物の維持管理はテナント自身が行う為、オーナーの費用負担が少ないのもポイントです。
募集条件などは以下のとおり。なお、劣後出資は１２．７％で、ファンドの総額は約１３億７千万円です。
運用期間や募集期間など
- 運用期間：２０２３年９月２９日から２０２５年３月２８日まで
- 配当金実施予定日：２０２４年１０月２８日、２０２５年４月２５日
- 募集金額：１２億円（うち５億円はチャレンジポイント募集優先枠）
- 募集期間（チャレンジポイント募集）：２０２３年９月９日１９時から２０２３年９月１１日１３時まで
- 募集期間（一般募集）：２０２３年９月１２日１９時から２０２３年９月１１日１３時まで
- 募集方式：抽選
- 想定利回り：年７．０％（インカムゲイン２．０％+キャピタルゲイン５．０％）
公式情報COZUCHI
COZUCHIとは？
LAETOLI株式会社（旧株式会社SATAS、２０２１年８月１日に社名変更）が運営するCOZUCHIは、不動産投資型クラウドファンディングサービスを提供しています。
ファンドは、需要の高い都内の不動産中心であり、再開発物件や売却が決定している物件などを精力的にファンドとして組成。
つまり、手堅い投資できるうえに、中途解約が可能というメリットがあります。
さらに、キャピタルゲインを一定の分配方針に基づいて上限なしに配当する方針であり、過去募集したキャピタルゲイン重視型のファンドは当初想定利回りを大幅に上回っています。
練馬区 武蔵関Ⅰ 年利２８３．５％（当初想定年利１２％）
渋谷区 恵比寿 EXITファンドⅠ 年利６２．２％（当初想定年利４６．９％）
世田谷区 砧 EXITファンドⅠ 年利１１０．５％（当初想定年利５０．９％）
数多ある不動産投資型クラウドファンディングサービスの中でも、比較的新しいサービスであることから登録者数がまだ少ないことから、おススメです。
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COZUCHIの評判や口コミさらにメリット・デメリット・口座開設方法など徹底解説（旧WARASHIBE・不動産投資型クラウドファンディングサービス）
LAETOLI株式会社が運営する不動産投資型クラウドファンディングサービスのCOZUCHI（コズチ）の評判や口コミさらにメリット・デメリット・口座開設方法など徹底解説しました
公式情報COZUCHI
交通利便性・生活利便性に優れた地区に投資できるファンドです。
大船エリアは、交通利便性・生活利便性に優れた地区であり、今回のような大規模物件のファンドは本当に珍しいと言えます。
リスクはテナント権利調整となりますので、長引いた場合は予定分配利回りよりも少なるケースを念頭に置きましょう。
ご興味ある方は公式サイトからご確認ください。
ちなみに、COZUCHIの会員登録費用などは一切無料で、無料で持ち続けることができます。むろん出資するときの手数料も無料です。
WEBサイトの「会員登録」ボタンをタップまたはクリックし、住所氏名メールアドレスなどを入力します。
その後本人確認書類をアップロードすればWARASHIBEにて申請内容の確認し、登録の住所へ、転送不要の簡易書留郵便にて本人確認ハガキが届きますので受取すればファンドへ投資することができます。
会員登録は以下の赤いボタンからできますよ。
COZUCHI 大船 マンション用地 プロジェクトの公式情報はこちら
公式情報COZUCHI
【参考】最新のクラウドファンディング情報はこちらを
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