v不動産投資型クラウドファンディングのCOZUCHIが５月５日募集開始するファンドを公表しました。
詳細を確認してみましょう。
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ちなみに、COZUCHIの会員登録費用や会員維持費用は一切かかかりません。
公式情報COZUCHI
COZUCHI 渋谷区初台一棟マンションとは？
COZUCHI 渋谷区初台一棟マンションの出資期間は、１年２か月。
キャピタルゲインとインカムゲインを分配金の原資とします。
ファンドの1号事業者（ファンドを募集し、実際に不動産事業（ファンド）を運営し、利益を分配する事業者）は、株式会社TRIADです。
COZUCHI渋谷区初台一棟マンションのファンド対象は、京王線「初台」駅より南西方徒歩約7分の築21年の単身向けの賃貸マンション１棟です。
初台駅は、新宿駅まで２分と立地的には申し分ない案件ですが、建物の一部が建築基準法違反の状態にあることから、ファンド化後に、該違反部分にかかる是正と建物の修繕工事（外壁の修繕工事）によるバリューアップをしたうえで、収益物件として投資家などへ売却してキャピタルゲインの獲得を目指します。
募集条件などは以下のとおり。なお、劣後出資は４．６％で、ファンドの総額は約５．８７億円です。
運用期間や募集期間など
- 募集期間：２０２４年５月５日１９時から２０２４年５月８日１３時まで
- 出資者確定日：２０２４年５月８日
- 当選者入金期日：２０２４年５月１５日
- 運用期間：２０２４年５月３１日から２０２５年７月３０日
- 募集金額：５６０，１３０，０００円
- 配当日：２０２５年６月２７日、２０２５年８月２９日
- 償還日：２０２５年８月２９日
- 募集方式：抽選
- 想定利回り：年５．０％（インカムゲイン３．０％+キャピタルゲイン２．０％）
公式情報cozuchi
COZUCHIとは？
LAETOLI株式会社（旧株式会社SATAS、２０２１年８月１日に社名変更）が運営するCOZUCHIは、不動産投資型クラウドファンディングサービスを提供しています。
ファンドは、需要の高い都内の不動産中心であり、再開発物件や売却が決定している物件などを精力的にファンドとして組成。
つまり、手堅い投資できるうえに、中途解約が可能というメリットがあります。
さらに、キャピタルゲインを一定の分配方針に基づいて上限なしに配当する方針であり、過去募集したキャピタルゲイン重視型のファンドは当初想定利回りを大幅に上回っています。
練馬区 武蔵関Ⅰ 年利２８３．５％（当初想定年利１２％）
渋谷区 恵比寿 EXITファンドⅠ 年利６２．２％（当初想定年利４６．９％）
世田谷区 砧 EXITファンドⅠ 年利１１０．５％（当初想定年利５０．９％）
数多ある不動産投資型クラウドファンディングサービスの中でも、比較的新しいサービスであることから登録者数がまだ少ないことから、おススメです。
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COZUCHIの評判や口コミさらにメリット・デメリット・口座開設方法など徹底解説（旧WARASHIBE・不動産投資型クラウドファンディングサービス）
LAETOLI株式会社が運営する不動産投資型クラウドファンディングサービスのCOZUCHI（コズチ）の評判や口コミさらにメリット・デメリット・口座開設方法など徹底解説しました
公式情報COZUCHI
利回り良く８ヵ月と短期運用ファンド
違法建築物件は買い手が躊躇することから、流動性に乏しいのが現状です。今回のファンドは違法部分の是正など行いバリューアップして売却を目指すことから、スキームとしては問題ありません。
遵法性是正に時間がかかる可能性と、修繕工事の高騰などのリスクがありますので、そのあたりの天秤でしょうか。
ちなみに、COZUCHIの会員登録費用などは一切無料で、無料で持ち続けることができます。むろん出資するときの手数料も無料です。
WEBサイトの「会員登録」ボタンをタップまたはクリックし、住所氏名メールアドレスなどを入力します。
その後本人確認書類をアップロードすればCOZUCHIにて申請内容の確認し、登録の住所へ、転送不要の簡易書留郵便にて本人確認ハガキが届きますので受取すればファンドへ投資することができます。
会員登録は以下の赤いボタンからできますよ。
COZUCHI 渋谷区初台一棟マンションの公式情報はこちら
公式情報COZUCHI
【参考】最新のクラウドファンディング情報はこちらを
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