COZUCHI（旧WARASHIBE） 六本木 事業用地のファンド（キャピタルゲイン重視型、予定配当率 年20％）の出資者を9月4日から募集開始

不動産投資型クラウドファンディングのCOZUCHI（旧WARASHIBE）がキャピタルゲイン重視型のファンドを９月１日から募集中です。

なお、サービス名称を９月１日からWARASHIBEからCOZUCHIに変更しましたので、COZUCHIの１号ファンドとなります。

詳細を確認してみましょう。

COZUCHI（旧WARASHIBE） 六本木 事業用地のファンドとは？

COZUCHI（旧WARASHIBE） 六本木 事業用地 のファンドは出資期間は３ヵ月で、原則として売却によるキャピタルゲインを分配金の原資とします。

ファンドとしては、運営会社のLAETOLI株式会社は高く売却できる可能性が高いととらえキャピタルゲイン重視型ファンドと位置付けしています。

ファンドの対象となるCOZUCHI（旧WARASHIBE）六本木 事業用地 は、「六本木」駅徒歩8分にある事業用地で東京都港区西麻布３丁目２０−１４に所在する梅田ビルです。

本ファンドの事業者はもともと区分所有建物の土地の全てと建物の1/2を長期保有の前提で所有していましたが、本年5月に残りの区分建物の1/2が売りに出されました。本物件は築48年と非常に古く、区分所有で建替えも容易ではないため、一般的には収益物件としての魅力に劣ります。

そのため他の購入希望者がいなく、土地の本来的な価値より割安で取得いたしました。本ファンドの事業者は区分所有建物の全所有権取得により、建替え等の開発が可能になるため、土地の本来持つ価値を実現することが可能になりました。

梅田ビルは築年数が古いため収益物件としては競争力は乏しいビルです。しかしながら、入居テナントは全て定期借家契約により２０２３年６月末日であり、期間満了により全てのテナントが退去するため、建物の取り壊しが可能です。

つまり、ビルの価値に投資するのではなく、六本木通りに面した一等地の開発用地として売却可能な物件に投資することになります。

購入希望の反応が数多くあり、１９億円で購入希望する事業者もいることから、運用期間中に売却となった場合は、多額のキャピタルゲインが見込めます。

しかしながら、運用期間中に対象物件の売却が行われない場合には、インカムゲインのみの想定利回り（年２．５％）を上限に配当が実施されます。

募集条件などは以下のとおりですが、応募が募集金額に満たない場合は、事業者が劣後出資を追加し本ファンドの成立を目指します。なお、募集段階での劣後割合は２０%です。

運用期間や募集期間など

• 運用期間：２０２１年９月２１日から２０２１年１２月２０日
• 配当金実施予定日：２０２２年１月１９日
• 募集金額：１０億円
• 募集期間：２０２１年９月１日１９時から２０２１年９月８日１３時まで

優先枠

• 募集金額：１０億円のうち６億円
• 対象者：早期償還となる五反田・武蔵新城出資者
• 募集方式：償還金額の2倍まで当選確定、2倍を超える申込は一般枠として抽選

一般枠

• 募集金額：１０億円のうち４億円予定（優先募集が満額に満たない場合は増枠）
• 募集方式：抽選

公式情報COZUCHI（旧WARASHIBE）

COZUCHI（旧WARASHIBE）とは？

LAETOLI株式会社（旧株式会社SATAS、２０２１年８月１日に社名変更）が運営するCOZUCHI（旧WARASHIBE）は、不動産投資型クラウドファンディングサービスを提供しています。

ファンドは、需要の高い都内の不動産中心であり、再開発物件や売却が決定している物件などを精力的にファンドとして組成。

つまり、手堅い投資できるうえに、中途解約が可能というメリットがあります。

さらに、キャピタルゲインを一定の分配方針に基づいて上限なしに配当する方針であり、過去募集したキャピタルゲイン重視型のファンドは当初想定利回りを大幅に上回っています。

練馬区 武蔵関Ⅰ　年利２８３．５％（当初想定年利１２％）

渋谷区 恵比寿 EXITファンドⅠ　年利６２．２％（当初想定年利４６．９％）

世田谷区 砧 EXITファンドⅠ　年利１１０．５％（当初想定年利５０．９％）

数多ある不動産投資型クラウドファンディングサービスの中でも、比較的新しいサービスであることから登録者数がまだ少ないことから、おススメです。

公式情報COZUCHI

今回も大幅キャピタルゲインアップとなるか？

COZUCHI（旧WARASHIBE）のキャピタルゲイン重視型ファンドは、過去募集した当初想定利回を大幅に上回る実績を残しています。

今回も大幅に当初想定利回りを上回ることができるのか注目です。

ご興味ある方は、今から口座開設して募集開始に備えてください。

ちなみに、COZUCHI（旧WARASHIBE）の会員登録費用などは一切無料で、無料で持ち続けることができます。むろん出資するときの手数料も無料です。

WEBサイトの「会員登録」ボタンをタップまたはクリックし、住所氏名メールアドレスなどを入力します。

その後本人確認書類をアップロードすればCOZUCHI（旧WARASHIBE）にて申請内容の確認し、登録の住所へ、転送不要の簡易書留郵便にて本人確認ハガキが届きますので受取すればファンドへ投資することができます。

会員登録は以下の赤いボタンからできますよ。

COZUCHI（旧WARASHIBE） 六本木 事業用地のファンドの公式情報はこちら

公式情報COZUCHI

【参考】最新のクラウドファンディング情報はこちらを

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