クラウドファンディング 投資

みんなの年金(不動産投資型クラウドファンディングサービス)のメリットやデメリット

2021年8月2日

不動産投資型クラウドファンディングのサービスを提供しているみんなの年金

そのみんなの年金のメリットやデメリットを解説します。

不動産投資型クラウドファンディングとは?

通常のクラウドファンディングは、目的を持った企業が個人に対して、インターネットを通じて不特定多数の出資者からの資金提供を募るものですが、不動産投資型クラウドファンディングは、一般の投資家から資金を募り、集まった資金を利用して不動産の取得・運営を行うサービスです。

ここで得られた利益は、各投資家に配分されます。

メリット・デメリットはそれぞれ以下のとおりですが、詳しくは以下のページをご覧ください。

株式投資型クラウドファンディングのメリットとデメリット

クラウドファンディングサービスは、大まかに分けると寄付型、購入型、ファンド型、融資型、株式投資型の5種類あります。 今回は、株式投資型クラウドファンディングのメ ...

不動産投資型クラウドファンディングのメリット

不動産投資型クラウドファンディングのメリットは以下のとおりです。

  • 少額から不動産投資ができる
  • 優先劣後スキームにより損失から保全される
  • 現物不動産投資よりも手続きが少ない
  • J-REITに比べて価格変動のリスクが小さい
  • 投資物件の情報が把握できる

不動産投資型クラウドファンディングのデメリット

不動産投資型クラウドファンディングのデメリットは以下のとおりです。

  • レバレッジの効果が薄い
  • 人気が高いため実際に投資できない可能性がある
  • 元本割れのリスクがある
  • J-REITに比べて換金しにくい

みんなの年金の基本情報

  • 会社名:株式会社ネクサスエージェント
  • 代表者:代表取締役 岩田 講典
  • 会社所在地:大阪府大阪市中央区島之内1-21-19 オリエンタル堺筋ビル4F(大阪本店)、東京都港区新橋5-14-10 新橋スクエアビル9F(東京支店)
  • 会社設立:2016年1月
  • 事業内容:資産運用コンサルティング事業、資産運用コンシェルジュ事業、相続対策コンサルティング事業、不動産売買仲介、不動産販売、不動産管理
  • 資本金:1億円
  • 宅地建物取引業者免許番号:国土交通大臣(1)9256号
  • 賃貸住宅管理業登録番号:国土交通大臣(1)4392号
  • 不動産特定共同事業者登録番号:大阪府知事 第14号

公式情報みんなの年金

みんなの年金のメリット

利回りが高め

みんなの年金の案件は、年利6~8%と比較的高めです。

ちなみに、不動産投資型クラウドファンディングの利回り水準は年利4%前後です。

資産価値が下がりにくいエリアの物件に投資できる

みんなの年金では、東京都23区内、福岡の中心部といった2021年でも人口が増加しているエリアのマンションを運用しています。

不動産投資型クラウドファンディングは、運用終了後に物件を売却し、投資家に元本を返済しますが、不動産価格が下がりにくいエリアであれば、元本の損失も起こりにくいです。

優先劣後出資方式を採用している

みんなの年金では、優先劣後出資方式を採用しています。

劣後出資比率はファンドによってことなりますが、10%から30%。

売却する際に損失が生じた場合には、まず事業者から負担するため、安全性の高い仕組みでのファンド運用が可能です。

信託保全を利用した資金管理

みんなの年金に入金した資金は信託銀行へ信託されます。ファンド形成までの間に、みんなの年金を運営する株式会社ネクサスエージェントが倒産した場合も、別分管理である信託保全により、未投資資金は保全され、外部弁護士を通じて返却されます。

クラウドファンディングサービスで信託保全を利用したサービスを採用している会社は多くはないことからメリットの一つと言えます。

配当サイクルは奇数月

配当金サイクルは12か月間の運用期間の場合、年6回、奇数月に分配金が支払われます。

年金受給者が出資した場合、公的年金の受給月である偶数月と交互の振込となります。

みんなの年金のデメリット

最低投資金額が高め

みんなの年金の最低投資金額は、10万円と少し高めです。

他の不動産投資型クラウドファンディングには、1万円から投資できるサイトもあることを考えると、これはデメリットと言えます。

中には、最低投資金額50万円などの案件もあり、ある程度まとまった金額を用意しなければいけません。

原則運用中のキャンセルができない

みんなの年金では、案件運用中のキャンセルが原則としてできません。

そのため、病気や急な出費で現金が必要になった場合、対応できない可能性があります。

ただし、みんなの年金の公式ホームページには、やむを得ない事情がある場合はキャンセルに応じるとのことです。

元本保証ではない

みんなの年金は、運用を期待できる不動産クラウドファンディングですが、元本や利回りが保証されているわけではありません。

先着順のファンドは申込開始して1分で完売してしまう

みんなの年金の過去の案件は販売開始から1分で完売となるファンドがほとんどです。

つまり人気が高いということなのですが、実際に投資したくても、投資できない場合があります。

ちなみに、今後は抽選応募方式のファンドも登場する予定です。

みんなの年金の投資家登録できる人

みんなの年金のファンドに出資するためにはまず、みんなの年金の投資家として登録しないといけません。

投資家登録できる方は、以下のとおりです。

  • 本サービスの利用規約に同意できる方
  • 本サービスの利用に際して、法令や社会規範、公序良俗違反する行為をしない方
  • 意思能力、判断能力がある方
  • 自己の責任において本サービスに関するパスワードを適切に管理、保管できる方
  • みんなの年金の審査を通過した方
  • 暴力団、暴力団員、暴力団構成員またはこれらに準ずる者ではない方
  • 外国PEPsに該当する場合に申告できる方

公式情報みんなの年金

みんなの年金投資家登録方法

みんなの年金の投資家登録は、すべてWeb申込となります。

書類での申込は取り扱っていません。

会員登録申請

みんなの年金の公式サイトにアクセスし、「まずは新規登録」をクリックします。

メールアドレスとパスワードの設定画面に進むため、連絡用のメールアドレスとパスワードを任意で設定します。

登録したメールアドレスに確認メールが送付されるため、メール内のアドレスをクリックし、正式なメールアドレスであることを認証します。

これで、会員登録申請は完了です。

投資家登録

メール内のアドレスをクリックすると、個人情報や投資経験の入力画面に進むため、氏名や住所、電話番号や投資経験を入力します。

本人確認書類のアップロード

最後に、本人確認書類のアップロードを行います。

対象となる本人確認用の写真入り身分証をアップロードしましょう。

アップロードが完了すれば、本会員登録はすべて完了です。

住所確認

本人確認情報や個人情報が入力され、みんなの年金の確認、審査が完了した後は、自宅に住所確認用のハガキが送付されます。

そのハガキの受け取りをもって住所確認が終了し、みんなの年金の投資家登録は正式に完了します。

その後は入金可能になり、案件を選んで投資することができます。

みんなの年金の投資家登録に必要な本人確認書類

みんなの年金の投資家登録に必要な本人確認書類は以下のとおりです。

本人確認書類2点または本人確認書類1点+補完書類1点の提出が必要です。

本人確認書類(現住所と一致、顔写真があるもの)

  • 運転免許証
  • マイナンバーカード
  • パスポート
  • 在留カード
  • 特別永住者証明書
  • 住民基本台帳カード

補完書類(現住所と一致するもの)

  • 健康保険証
  • 納税通知書
  • 運転経歴証明書
  • 公共料金の領収書
  • 社会保険料の領収証書
  • 住民票の写し
  • 母子健康手帳
  • 国民年金手帳
  • 身体障害者手帳

会員登録から申込から投資家登録完了(取引開始)までの日数は?

みんなの年金の会員登録申込から取引開始までの日数は、最短で1営業日です。

審査の手続きの状況により、これより時間がかかることもあります。

みんなの年金の公式情報はこちら

公式情報みんなの年金

【参考】最新のクラウドファンディング情報はこちらを

当ブログで紹介している最新のクラウドファンディング情報はこちらです。

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長年の銀行やネット証券の利用の経験や実際の投資体験をもとに高利の定期預金や金融機関キャンペーン情報満載のブログを運営する管理人。キャンペーン屋、週刊現代女性セブンさらに日経ヴェリタスなどでコメントする定期預金ウォッチャー。投資信託積立マニア。 画伯マネージャー。投信ブロガーが選ぶFOY懇親会実行委員。恐妻家友の会会長。投資は、投資信託、現物株、ETF、金、プラチナ、FX、くりっく株365など。 すぱいくの自己紹介 | 1億円を貯めてみよう!chapter2

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