クラウドファンディング 投資

BATSUNAGU 斑尾高原 ペンション再生ファンド(予定分配率 年7%)の出資者募集中です

株式会社リズムキャピタルが2021年7月からサービス開始した不動産投資型クラウドファンディングのBATSUNAGUが現在ファンドを募集中です。

リゾート地のペンションを改修して滞在型コンドミニアムにリノベーションし、宿泊オペレーション会社へ賃貸借することでインカムゲインをゲットするというちょっと変わったスキームです。

詳細を確認してみましょう。

BATSUNAGU 斑尾高原 ペンション再生ファンドとは?

BATSUNAGU 斑尾高原 ペンション再生ファンドの出資期間は、1年で、予定分配率は7%

インカムゲイン分配金の原資とします。

ファンドとしては、地方創生 基地づくりファンド 第二弾となります(第一弾の北海道当麻町 古民家再生 大自然アースバッグサウナファンドは募集金額満額調達済み)

ファンドの対象物件は、元ペンション グリーングラス。所在は、新潟県妙高市樽本1101-218で、斑尾高原スキー場から徒歩15分の位置に立地します。

このペンションを長期滞在型サービスアパートメント施設に再生します。既にリノベーション工事を実施中で、さらに、運営する宿泊オペレーション会社である株式会社LCフィールドパートナーズ(株式会社リズムキャピタルのグループ企業)との新規賃貸借契約(3年間の普通賃貸借契約)を締結済みです。

さらに、斑尾でのオペレーション実績ある会社であるAlpages及びmadarao15と共同で施設を運営します。

ちなみに、斑尾高原スキー場は、インバウンド客を取り込むための再整備が進み、欧米などの海外投資家がペンションやスキースクールビジネスなどへ投資が進んでいます。

募集条件などは以下のとおり。なお、劣後出資は、37.5%で、ファンドの総額は8000万円です。

運用期間や募集期間など

  • 運用期間:2021年10月1日から2022年9月30日
  • 分配実施日:半年ごと
  • 募集金額:5000万円
  • 募集期間:2021年8月18日9時から2021年9月15日23時59分まで
  • 募集方式:先着順

公式情報BATSUNAGU

BATSUNAGUとは?

株式会社リズムキャピタルが運営するBATSUNAGUは、不動産投資型クラウドファンディングサービスを提供しています。

特徴として、各地域の強み・風土・文化を継承、掘り起こしのアレンジを行い、具体的な事業化の推進を行うためのファンドを組成することです。

理念に共鳴した投資家と一緒に地域活性化を図りたい意向が表れています。

ちなみに、株式会社リズムキャピタルは、1997年創業した内装設計工事会社のリズムのグループ会社です。

公式情報BATSUNAGU

劣後出資比率は高いがコロナ禍においてはリスクが高い案件

今回紹介したファンドは、インカムゲインを分配金の原資として、年7%の分配を予定しています。

賃貸借契約も締結しており、固定賃料が定期的に入るので魅力的な案件です。

しかしながら、気になった点が1点。果たして1年後に買い手が付くのでしょうか?

ワクチン接種先行国であるイスラエルも70%以上ワクチン接種した現状においても死者が増加傾向にあることから、1年後はちょっと不透明です。

劣後出資が37.5%と同業他社の不動産投資型クラウドファンディングに比べて圧倒的にリスクヘッジが効いていますが、上手くコロナ禍が収まり、欧米の投資家が手ごろな案件であると判断してこのアパートメントに投資してくれるような環境になるのか不透明です。

ぶっちゃけると今年の冬も厳しい状況でスキー場がコロナ禍前のような営業ができるとはちょっと想像できません。

個人的にはリスクが高いファンドだとと思います。

ただし、今回紹介したファンド以外もBATSUNAGUは、今後も地方創生をメインとしたファンドを提供しますので、ご興味ある方は投資家登録などしてみてください。

ちなみに、BATSUNAGUの会員登録費用などは一切無料で、無料で持ちづづけることができます。むろん出資するときの手数料も無料です。

WEBサイトの「新規会員登録」ボタンをタップまたはクリックしメールアドレス等の必要事項を入力し、仮登録申請を行います。

すると、メールアドレスへ仮登録完了メールが届くので、メール記載のURLをクリックし、必要事項を入力して、本人確認書類の画像データをアップロードすればOKです。

必要な本人確認書類画像(いずれか2点)

  • 運転免許証
  • 健康保険証
  • 運転経歴証明書(平成24年4月1日以降に交付されたもの)
  • 写真付き住民基本台帳カード
  • マイナンバーカード(顔写真のある表面のみ)
  • パスポート(住所記載欄があるもの。顔写真ページ、住所記載ページ)
  • 特別永住者証明書
  • 在留カード

会員審査後に、転送不要郵便が簡易書留で郵送されますので、ハガキを受領後に、本人確認コード入力すれば会員登録完了となります。

会員登録は以下の赤いボタンからできますよ。

BATSUNAGU 斑尾高原 ペンション再生ファンドの公式情報はこちら

公式情報BATSUNAGU

【参考】最新のクラウドファンディング情報はこちらを

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すぱいく(キャンペーン屋)

長年の銀行やネット証券の利用の経験や実際の投資体験をもとに高利の定期預金や金融機関キャンペーン情報満載のブログを運営する管理人。キャンペーン屋、週刊現代女性セブンさらに日経ヴェリタスなどでコメントする定期預金ウォッチャー。投資信託積立マニア。 画伯マネージャー。投信ブロガーが選ぶFOY懇親会実行委員。恐妻家友の会会長。投資は、投資信託、現物株、ETF、金、プラチナ、FX、くりっく株365など。 すぱいくの自己紹介 | 1億円を貯めてみよう!chapter2

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