不動産投資型クラウドファンディングのCOZUCHIが１１月１日に募集開始するファンドを公表しました。
詳細を確認してみましょう。
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ちなみに、COZUCHIの会員登録費用や会員維持費用は一切かかかりません。
公式情報COZUCHI
COZUCHI 下赤塚 一棟マンションファンドとは？
COZUCHI 下赤塚 一棟マンションファンドの出資期間は、３６ヶ月。
インカムゲインとキャピタルゲイン分配金の原資とします。
ファンドとしては、運営会社のLAETOLI株式会社は高く売却できる可能性が高いととらえキャピタルゲイン重視型ファンドと位置付けしています。
ファンドの対象となるCOZUCHI下赤塚 一棟マンションファンドの対象物件は、東京都板橋区赤塚２丁目５−１１にある築１３年の店舗＋賃貸マンション。東武東上線下赤塚駅から徒歩５分のアクセスに立地します。
住宅部分はマスターリースとして一括借り上げが行われていますが、立地も良く満室であることから、物件取得後にマスターリース契約を解除して、賃借人と直接契約することで、マスターリースの手数料が無くなり、住宅部分の収益１５％アップ。
さらに、店舗部分も駐車場を含めて賃料が割安なため適正水準に引き上げ、撤退した場合も現状よりも高い賃料を負担するコンビニを誘致するなどにより収益の増加が見込まれます。
３年間の運用期間でこのような収益増加策を実施し、利回りを高めたうえで物件自体を売却する予定です。
予定収益は、キャピタルゲインとインカムゲインを合わせたもので、期待通りのキャピタルゲインが得られない場合は、劣後出資部分まで価格が下がっても、投資した人は、賃料収入であるインカムゲイン部分は得ることができます。
募集条件などは以下のとおり。なお、劣後出資は、７．４％で、ファンドの総額は約２億７０００万円です。
運用期間や募集期間など
- 運用期間：２０２１年１１月２９日から２０２４年１１月２８日
- 配当金実施予定日：毎年６月及び１２月の年２回
- 募集金額：２億５０００万円
- 募集期間：２０２１年１１月１日１９時から２０２１年１１月８日１３時まで
- 募集方式：先着順
- 想定利回り：年６．０％（インカムゲイン３．５％+キャピタルゲイン２．５％）
公式情報WARASHIBE
COZUCHIとは？
LAETOLI株式会社（旧株式会社SATAS、２０２１年８月１日に社名変更）が運営するCOZUCHIは、不動産投資型クラウドファンディングサービスを提供しています。
ファンドは、需要の高い都内の不動産中心であり、再開発物件や売却が決定している物件などを精力的にファンドとして組成。
つまり、手堅い投資できるうえに、中途解約が可能というメリットがあります。
さらに、キャピタルゲインを一定の分配方針に基づいて上限なしに配当する方針であり、過去募集したキャピタルゲイン重視型のファンドは当初想定利回りを大幅に上回っています。
練馬区 武蔵関Ⅰ 年利２８３．５％（当初想定年利１２％）
渋谷区 恵比寿 EXITファンドⅠ 年利６２．２％（当初想定年利４６．９％）
世田谷区 砧 EXITファンドⅠ 年利１１０．５％（当初想定年利５０．９％）
数多ある不動産投資型クラウドファンディングサービスの中でも、比較的新しいサービスであることから登録者数がまだ少ないことから、おススメです。
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COZUCHIの評判や口コミさらにメリット・デメリット・口座開設方法など徹底解説（旧WARASHIBE・不動産投資型クラウドファンディングサービス）
LAETOLI株式会社が運営する不動産投資型クラウドファンディングサービスのCOZUCHI（コズチ）の評判や口コミさらにメリット・デメリット・口座開設方法など徹底解説しました
公式情報COZUCHI
都心の駅近物件で6ヶ月毎に換金可能なファンド
今回紹介したファンドは、インカムゲイン３．５％がベースで、キャピタルゲインはファンド総額よりも高く売れた場合、利益分の２５％を上限無しで分配します。想定利回りは、キャピタルゲイン分を合わせて６％ですが、都心の駅近物件での収益の改善策は適切でありこれ以上になる可能性もあります。
さらに、配当が行われる６ヶ月ごとに、手数料無料の換金期間を設けることから、６ヶ月という短期の運用も可能です。
換金制度の利用によりLAETOLI株式会社が優先出資の買取を行った場合、当該買取分を再販（売り出し）する場合があるとのことです。
ご興味ある方は、今から口座開設して募集開始に備えてください。
ちなみに、COZUCHIの会員登録費用などは一切無料で、無料で持ち続けることができます。むろん出資するときの手数料も無料です。
WEBサイトの「会員登録」ボタンをタップまたはクリックし、住所氏名メールアドレスなどを入力します。
その後本人確認書類をアップロードすればWARASHIBEにて申請内容の確認し、登録の住所へ、転送不要の簡易書留郵便にて本人確認ハガキが届きますので受取すればファンドへ投資することができます。
会員登録は以下の赤いボタンからできますよ。
COZUCHI 下赤塚 一棟マンションファンドの公式情報はこちら
公式情報COZUCHI
【参考】最新のクラウドファンディング情報はこちらを
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