クラウドファンディング 投資

COZUCHI 下赤塚 一棟マンションファンド(予定配当率 年6%)の出資者を11月1日から先着順で募集開始

不動産投資型クラウドファンディングのCOZUCHIが11月1日に募集開始するファンドを公表しました。

詳細を確認してみましょう。

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公式情報COZUCHI

COZUCHI 下赤塚 一棟マンションファンドとは?

COZUCHI 下赤塚 一棟マンションファンドの出資期間は、36ヶ月。

インカムゲインとキャピタルゲイン分配金の原資とします。

ファンドとしては、運営会社のLAETOLI株式会社は高く売却できる可能性が高いととらえキャピタルゲイン重視型ファンドと位置付けしています。

ファンドの対象となるCOZUCHI下赤塚 一棟マンションファンドの対象物件は、東京都板橋区赤塚2丁目5−11にある築13年の店舗+賃貸マンション。東武東上線下赤塚駅から徒歩5分のアクセスに立地します。

住宅部分はマスターリースとして一括借り上げが行われていますが、立地も良く満室であることから、物件取得後にマスターリース契約を解除して、賃借人と直接契約することで、マスターリースの手数料が無くなり、住宅部分の収益15%アップ。

さらに、店舗部分も駐車場を含めて賃料が割安なため適正水準に引き上げ、撤退した場合も現状よりも高い賃料を負担するコンビニを誘致するなどにより収益の増加が見込まれます。

3年間の運用期間でこのような収益増加策を実施し、利回りを高めたうえで物件自体を売却する予定です。

予定収益は、キャピタルゲインとインカムゲインを合わせたもので、期待通りのキャピタルゲインが得られない場合は、劣後出資部分まで価格が下がっても、投資した人は、賃料収入であるインカムゲイン部分は得ることができます。

募集条件などは以下のとおり。なお、劣後出資は、7.4%で、ファンドの総額は約2億7000万円です。

運用期間や募集期間など

  • 運用期間:2021年11月29日から2024年11月28日
  • 配当金実施予定日:毎年6月及び12月の年2回
  • 募集金額:2億5000万円
  • 募集期間:2021年11月1日19時から2021年11月8日13時まで
  • 募集方式:先着順
  • 想定利回り:年6.0%(インカムゲイン3.5%+キャピタルゲイン2.5%)

公式情報WARASHIBE

COZUCHIとは?

LAETOLI株式会社(旧株式会社SATAS、8月1日に社名変更)が運営するCOZUCHIは、不動産投資型クラウドファンディングサービスを提供しています。

ファンドは、需要の高い都内の不動産中心であり、再開発物件や売却が決定している物件などを精力的にファンドとして組成。

つまり、手堅い投資できるうえに、中途解約が可能というメリットがあります。

さらに、キャピタルゲインを一定の分配方針に基づいて上限なしに配当する方針であり、過去募集したキャピタルゲイン重視型のファンドは当初想定利回りを大幅に上回っています。

練馬区 武蔵関Ⅰ 年利283.5%(当初想定年利12%)

渋谷区 恵比寿 EXITファンドⅠ 年利62.2%(当初想定年利46.9%)

世田谷区 砧 EXITファンドⅠ 年利110.5%(当初想定年利50.9%)

数多ある不動産クラウドファンディングサービスの中でも、比較的新しいサービスであることから登録者数がまだ少ないことから、おススメです。

COZUCHIの評判や口コミさらにメリット・デメリット・口座開設方法など徹底解説(旧WARASHIBE・不動産投資型クラウドファンディングサービス)

LAETOLI株式会社が運営する不動産投資型クラウドファンディングサービスのCOZUCHI(コズチ)の評判や口コミさらにメリット・デメリット・口座開設方法など徹底解説しました

公式情報COZUCHI

都心の駅近物件で6ヶ月毎に換金可能なファンド

今回紹介したファンドは、インカムゲイン3.5%がベースで、キャピタルゲインはファンド総額よりも高く売れた場合、利益分の25%を上限無しで分配します。想定利回りは、キャピタルゲイン分を合わせて6%ですが、都心の駅近物件での収益の改善策は適切でありこれ以上になる可能性もあります。

さらに、配当が行われる6ヶ月ごとに、手数料無料の換金期間を設けることから、6ヶ月という短期の運用も可能です。

換金制度の利用によりLAETOLI株式会社が優先出資の買取を行った場合、当該買取分を再販(売り出し)する場合があるとのことです。

ご興味ある方は、今から口座開設して募集開始に備えてください。

ちなみに、COZUCHIの会員登録費用などは一切無料で、無料で持ちづづけることができます。むろん出資するときの手数料も無料です。

WEBサイトの「会員登録」ボタンをタップまたはクリックし、住所氏名メールアドレスなどを入力します。

その後本人確認書類をアップロードすればWARASHIBEにて申請内容の確認し、登録の住所へ、転送不要の簡易書留郵便にて本人確認ハガキが届きますので受取すればファンドへ投資することができます。

会員登録は以下の赤いボタンからできますよ。

COZUCHI 下赤塚 一棟マンションファンドの公式情報はこちら

公式情報COZUCHI

【参考】最新のクラウドファンディング情報はこちらを

当ブログで紹介している最新のクラウドファンディング情報はこちらです。

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すぱいく(キャンペーン屋)

長年の銀行やネット証券の利用の経験や実際の投資体験をもとに高利の定期預金や金融機関キャンペーン情報満載のブログを運営する管理人。キャンペーン屋、週刊現代女性セブンさらに日経ヴェリタスなどでコメントする定期預金ウォッチャー。投資信託積立マニア。 画伯マネージャー。投信ブロガーが選ぶFOY懇親会実行委員。恐妻家友の会会長。投資は、投資信託、現物株、ETF、金、プラチナ、FX、くりっく株365など。 すぱいくの自己紹介 | 1億円を貯めてみよう!chapter2

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