COZUCHI 自由が丘 一棟ビルファンド（予定配当率 年5％）の出資者を8月24日から募集開始

不動産投資型クラウドファンディングのCOZUCHIが８月２４日に募集開始するファンドを公表しました。
詳細を確認してみましょう。

COZUCHI 自由が丘 一棟ビルファンドとは？

COZUCHI 自由が丘 一棟ビルファンドの出資期間は、１８ヶ月。

キャピタルゲインとインカムゲインを分配金の原資とします。

ファンドの対象となるCOZUCHI自由が丘 一棟ビルファンド は、東急東横線・大井町線自由が丘駅徒歩約5分に位置するTheFrontというビルの土地と建物を投資対象とします。

TheFrontが所在するエリアは、都市再生推進法人として指定した株式会社ジェイ・スピリット（目黒区・東急鉄道などが出資）が推進する街づくりエリアであり、TheFrontは商業施設が立ち並ぶ人通りが多い学園通り沿いに面しています。

取得時の表面利回りは約4％と周辺物件と比較すると高くありませんが、現在入居する9つのテナントのうち5つは相場を下回る賃料設定（うち2テナントは50％ディスカウント賃料）がされていたことから、賃料を適正化する交渉や、現在空室となっている1室のリーシングなどを行うことで、収益性が改善が見込まれる物件です。

よって、ファンド運用期間中収益性の改善を図り、最終的には収益物件として売却することでキャピタルゲインを目指します。

また、街づくりが具体的に進めば、賃料向上の期待値が上がるうえに、本物件立地の用途地域が変更され容積率が上昇した場合、より規模の大きい建築物を建てることが可能になるため、本立地の資産価値は上昇します。

よって、都市再生推進法人による街づくりの動向をみながら、売却などの出口戦略が変わる可能性があります。

運用期間内において想定していた価格での売却が難しい場合、ファンド事業者であるTRIAD社が当該見込評価額にて買い取りフェーズ1としての本ファンドはクローズしますが、収益物件として今後もバリューアップが可能であり高値での売却が狙えると判断した場合は、新たにフェーズ2としてファンド組成を行う可能性があります。

募集条件などは以下のとおり。なお、劣後出資は１４．３％で、ファンドの総額は約１４億円です。

運用期間や募集期間など

以下のとおりですが、本ファンドは、8月13日から8月15日に特別優先権を所有する投資家限定の優先募集を行い、その後、一般募集として、8月16日から8月19日にて募集を行います。

• 運用期間：２０２２年９月１４日から２０２４年３月１３日
• 配当金実施予定日：２０２３年１０月１２日、２０２４年４月１２日
• 募集金額：１２億円（特別優先６億円、一般６億円）
• 募集期間（特別優先）：２０２２年８月２４日１９時から２０２２年８月２５日１３時まで
• 募集期間（一般・一次）：２０２２年８月２６日１９時から２０２２年８月３１日１３時まで
• 募集期間（一般・二次）：２０２２年９月１日１９時から２０２２年９月５日１３時まで
• 募集方式：抽選
• 想定利回り：年５％（インカムゲイン３％+キャピタルゲイン２％）

特別優先権はどこで確認するの？

特別優先権については、ファンド募集告知にあたり特別優先権使用対象となる旨、８月３日付で個別にメール配信されています。

公式情報cozuchi

COZUCHIとは？

LAETOLI株式会社（旧株式会社SATAS、２０２１年８月１日に社名変更）が運営するCOZUCHIは、不動産投資型クラウドファンディングサービスを提供しています。

ファンドは、需要の高い都内の不動産中心であり、再開発物件や売却が決定している物件などを精力的にファンドとして組成。

つまり、手堅い投資できるうえに、中途解約が可能というメリットがあります。

さらに、キャピタルゲインを一定の分配方針に基づいて上限なしに配当する方針であり、過去募集したキャピタルゲイン重視型のファンドは当初想定利回りを大幅に上回っています。

練馬区 武蔵関Ⅰ　年利２８３．５％（当初想定年利１２％）

渋谷区 恵比寿 EXITファンドⅠ　年利６２．２％（当初想定年利４６．９％）

世田谷区 砧 EXITファンドⅠ　年利１１０．５％（当初想定年利５０．９％）

数多ある不動産投資型クラウドファンディングサービスの中でも、比較的新しいサービスであることから登録者数がまだ少ないことから、おススメです。

公式情報COZUCHI

立地も良く固いファンド

紹介した自由が丘 一棟ビルファンドは、高級住宅街かつ都内随一の洗練されたおしゃれエリアである自由が丘に立地し、固い案件といえます。

利回りはCOZUCHIとしては控えめです。

なお、この自由が丘 一棟ビルファンドの一般募集・二次募集のいずれかに応募し、総額３０万円以上出資すると、「渋谷駅前 開発プロジェクト フェーズ1」ファンドへの特別優先権が貰えます。

ちなみに、COZUCHIの会員登録費用などは一切無料で、無料で持ち続けることができます。むろん出資するときの手数料も無料です。

WEBサイトの「会員登録」ボタンをタップまたはクリックし、住所氏名メールアドレスなどを入力します。

その後本人確認書類をアップロードすればCOZUCHIにて申請内容の確認し、登録の住所へ、転送不要の簡易書留郵便にて本人確認ハガキが届きますので受取すればファンドへ投資することができます。

会員登録は以下の赤いボタンからできますよ。

COZUCHI 自由が丘 一棟ビルファンドの公式情報はこちら

公式情報COZUCHI

【参考】最新のクラウドファンディング情報はこちらを

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