クラウドファンディング 投資

COZUCHI 渋谷駅前開発プロジェクト フェーズ1ファンド(予定配当率 年9% 運用期間10か月)の出資者を9月3日から募集開始

2022年9月1日

不動産投資型クラウドファンディングのCOZUCHIが9月3日に募集開始するファンドを公表しました。

詳細を確認してみましょう。

COZUCHI 渋谷駅前開発プロジェクト フェーズ1ファンドとは?

COZUCHI 渋谷駅前開発プロジェクト フェーズ1ファンドの出資期間は、18ヶ月。

主には、キャピタルゲイン分配金の原資としますが、若干のインカムゲインもあります。

渋谷駅前開発プロジェクト フェーズ1の対象となるは、渋谷駅徒歩1分の3階建てのビルと借地権です。渋谷マークシティに隣接した物件ですので、立地としては申し分ありません。

当該物件は、売主の事情により2022年9月20日に決済することが必要でしたが、物件情報が出たのが直前であったため、買い手が資金調達のために対応できる大手銀行などが皆無です。

そこで、仲介会社経由で事業者であるTRIADに打診があり、公示価格の15%程度のディスカウントで仕入ました。

テナントとの契約は既に終了していることから、ファンド運用開始後は、開発のためにもまず必要な開発許認可の取得などを実施します。この認可取得の間をフェーズ1として募集するものです。

予定としては、再開発認可の取得後はフェーズ2に移行し、再開発して投資用物件として売却します。

もちろん、フェーズ1の段階で、条件があえば物件を現状のまま売却する場合もあります。もちろん、転売する可能性は、再開発による予想売却益との比較になります。

渋谷という立地を考えると、大手などを中心とし、将来の再開発の可能性の種地として保有しておきたいというニーズはありますので、短期的な売却により利益を確保する手もありえますが、長期保有での価値最大化のポテンシャルは非常に高いものがあり、様々な運用戦略が可能である案件です。

 

なお、本フェーズ1において、売却を行わない場合は、フェーズ2のプロジェクトとして再度募集を行い、フェーズ1出資には、フェーズ2のプロジェクトで優先的に出資可能な設計とする予定とのことです。

募集条件などは以下のとおり。なお、劣後出資は5.7%で、ファンドの総額は約16.7億円です。

運用期間や募集期間など

以下のとおりですが、本ファンドは、9月3日から9月3日に特別優先権を所有する投資家限定の優先募集を行います。募集枠に達成しない場合のみ、一般募集として、募集を行います。

  • 運用期間:2022年9月20日から2023年7月27日
  • 配当金実施予定日:2023年8月18日
  • 募集金額:1,574,300,000円
  • 募集期間(特別優先):2022年9月3日19時から2022年9月9日13時まで
  • 募集期間(一般):満額達成しない場合は一般募集を実施
  • 募集方式:抽選
  • 想定利回り:年9%(インカムゲイン0.1%+キャピタルゲイン8.9%)

特別優先権はどこで確認するの?

特別優先権については、ファンド募集告知にあたり特別優先権使用対象となる旨、9月2日付で個別にメール配信されています。

また、9月1日から9月5日まで追加募集する自由が丘 1棟ビル フェーズ1へ投資する方も特別優先権が貰えます。

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公式情報cozuchi

COZUCHIとは?

LAETOLI株式会社(旧株式会社SATAS、8月1日に社名変更)が運営するCOZUCHIは、不動産投資型クラウドファンディングサービスを提供しています。

ファンドは、需要の高い都内の不動産中心であり、再開発物件や売却が決定している物件などを精力的にファンドとして組成。

つまり、手堅い投資できるうえに、中途解約が可能というメリットがあります。

さらに、キャピタルゲインを一定の分配方針に基づいて上限なしに配当する方針であり、過去募集したキャピタルゲイン重視型のファンドは当初想定利回りを大幅に上回っています。

練馬区 武蔵関Ⅰ 年利283.5%(当初想定年利12%)

渋谷区 恵比寿 EXITファンドⅠ 年利62.2%(当初想定年利46.9%)

世田谷区 砧 EXITファンドⅠ 年利110.5%(当初想定年利50.9%)

数多ある不動産投資型クラウドファンディングサービスの中でも、比較的新しいサービスであることから登録者数がまだ少ないことから、おススメです。

COZUCHIの評判や口コミさらにメリット・デメリット・口座開設方法など徹底解説(旧WARASHIBE・不動産投資型クラウドファンディングサービス)

LAETOLI株式会社が運営する不動産投資型クラウドファンディングサービスのCOZUCHI(コズチ)の評判や口コミさらにメリット・デメリット・口座開設方法など徹底解説しました

公式情報COZUCHI

立地も良く期間も短い優良ファンド

紹介した渋谷駅前開発プロジェクト フェーズ1ファンドは、立地としては申し分なく、さらに期間も10か月と短く配当率も高い優良ファンドです。

フェーズ2まで移行した場合は経済状況によっては、大幅なキャピタルゲインも狙えそうですね。

ちなみに、COZUCHIの会員登録費用などは一切無料で、無料で持ちづづけることができます。むろん出資するときの手数料も無料です。

WEBサイトの「会員登録」ボタンをタップまたはクリックし、住所氏名メールアドレスなどを入力します。

その後本人確認書類をアップロードすればCOZUCHIにて申請内容の確認し、登録の住所へ、転送不要の簡易書留郵便にて本人確認ハガキが届きますので受取すればファンドへ投資することができます。

会員登録は以下の赤いボタンからできますよ。

COZUCHI 渋谷駅前開発プロジェクト フェーズ1ファンドの公式情報はこちら

公式情報COZUCHI

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長年の銀行やネット証券の利用の経験や実際の投資体験をもとに高利の定期預金や金融機関キャンペーン情報満載のブログを運営する管理人。キャンペーン屋、週刊現代女性セブンさらに日経ヴェリタスなどでコメントする定期預金ウォッチャー。投資信託積立マニア。 画伯マネージャー。投信ブロガーが選ぶFOY懇親会実行委員。恐妻家友の会会長。投資は、投資信託、現物株、ETF、金、プラチナ、FX、くりっく株365など。 すぱいくの自己紹介 | 1億円を貯めてみよう!chapter2

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