COZUCHI 渋谷駅前開発プロジェクト フェーズ1ファンド（予定配当率 年9％ 運用期間10か月）の出資者を9月3日から募集開始

不動産投資型クラウドファンディングのCOZUCHIが９月３日に募集開始するファンドを公表しました。

詳細を確認してみましょう。

COZUCHI 渋谷駅前開発プロジェクト フェーズ1ファンドとは？

COZUCHI 渋谷駅前開発プロジェクト フェーズ1ファンドの出資期間は、１８ヶ月。

主には、キャピタルゲイン分配金の原資としますが、若干のインカムゲインもあります。

渋谷駅前開発プロジェクト フェーズ1の対象となるは、渋谷駅徒歩1分の３階建てのビルと借地権です。渋谷マークシティに隣接した物件ですので、立地としては申し分ありません。

当該物件は、売主の事情により２０２２年９月２０日に決済することが必要でしたが、物件情報が出たのが直前であったため、買い手が資金調達のために対応できる大手銀行などが皆無です。

そこで、仲介会社経由で事業者であるTRIADに打診があり、公示価格の15%程度のディスカウントで仕入ました。

テナントとの契約は既に終了していることから、ファンド運用開始後は、開発のためにもまず必要な開発許認可の取得などを実施します。この認可取得の間をフェーズ１として募集するものです。

予定としては、再開発認可の取得後はフェーズ２に移行し、再開発して投資用物件として売却します。

もちろん、フェーズ１の段階で、条件があえば物件を現状のまま売却する場合もあります。もちろん、転売する可能性は、再開発による予想売却益との比較になります。

渋谷という立地を考えると、大手などを中心とし、将来の再開発の可能性の種地として保有しておきたいというニーズはありますので、短期的な売却により利益を確保する手もありえますが、長期保有での価値最大化のポテンシャルは非常に高いものがあり、様々な運用戦略が可能である案件です。

なお、本フェーズ１において、売却を行わない場合は、フェーズ２のプロジェクトとして再度募集を行い、フェーズ１出資には、フェーズ２のプロジェクトで優先的に出資可能な設計とする予定とのことです。

募集条件などは以下のとおり。なお、劣後出資は５．７％で、ファンドの総額は約１６．７億円です。

運用期間や募集期間など

以下のとおりですが、本ファンドは、9月3日から9月3日に特別優先権を所有する投資家限定の優先募集を行います。募集枠に達成しない場合のみ、一般募集として、募集を行います。

• 運用期間：２０２２年９月２０日から２０２３年７月２７日
• 配当金実施予定日：２０２３年８月１８日
• 募集金額：１，５７４，３００，０００円
• 募集期間（特別優先）：２０２２年９月３日１９時から２０２２年９月９日１３時まで
• 募集期間（一般）：満額達成しない場合は一般募集を実施
• 募集方式：抽選
• 想定利回り：年９％（インカムゲイン０．１％+キャピタルゲイン８．９％）

特別優先権はどこで確認するの？

特別優先権については、ファンド募集告知にあたり特別優先権使用対象となる旨、９月２日付で個別にメール配信されています。

また、９月１日から９月５日まで追加募集する自由が丘 １棟ビル フェーズ1へ投資する方も特別優先権が貰えます。

公式情報cozuchi

COZUCHIとは？

LAETOLI株式会社（旧株式会社SATAS、２０２１年８月１日に社名変更）が運営するCOZUCHIは、不動産投資型クラウドファンディングサービスを提供しています。

ファンドは、需要の高い都内の不動産中心であり、再開発物件や売却が決定している物件などを精力的にファンドとして組成。

つまり、手堅い投資できるうえに、中途解約が可能というメリットがあります。

さらに、キャピタルゲインを一定の分配方針に基づいて上限なしに配当する方針であり、過去募集したキャピタルゲイン重視型のファンドは当初想定利回りを大幅に上回っています。

練馬区 武蔵関Ⅰ　年利２８３．５％（当初想定年利１２％）

渋谷区 恵比寿 EXITファンドⅠ　年利６２．２％（当初想定年利４６．９％）

世田谷区 砧 EXITファンドⅠ　年利１１０．５％（当初想定年利５０．９％）

数多ある不動産投資型クラウドファンディングサービスの中でも、比較的新しいサービスであることから登録者数がまだ少ないことから、おススメです。

公式情報COZUCHI

立地も良く期間も短い優良ファンド

紹介した渋谷駅前開発プロジェクト フェーズ1ファンドは、立地としては申し分なく、さらに期間も１０か月と短く配当率も高い優良ファンドです。

フェーズ２まで移行した場合は経済状況によっては、大幅なキャピタルゲインも狙えそうですね。

ちなみに、COZUCHIの会員登録費用などは一切無料で、無料で持ち続けることができます。むろん出資するときの手数料も無料です。

WEBサイトの「会員登録」ボタンをタップまたはクリックし、住所氏名メールアドレスなどを入力します。

その後本人確認書類をアップロードすればCOZUCHIにて申請内容の確認し、登録の住所へ、転送不要の簡易書留郵便にて本人確認ハガキが届きますので受取すればファンドへ投資することができます。

会員登録は以下の赤いボタンからできますよ。

COZUCHI 渋谷駅前開発プロジェクト フェーズ1ファンドの公式情報はこちら

公式情報COZUCHI

【参考】最新のクラウドファンディング情報はこちらを

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