三菱UFJ信託銀行 E-Trust WE ARE GREEN TRUST 東急不動産ホールディングス株式会社 第2号が募集中です。
ほぼオリックス銀行 eダイレクト金銭信託と同じ内容であり、１年ものの短期社債と同じような金融商品です。
詳細を確認してみましょう。
三菱UFJ信託銀行 E-Trust WE ARE GREEN TRUST 東急不動産ホールディングス株式会社 第2号の概要
- 主な運用対象：東急不動産ホールディングス株式会社を貸付先とする無担保貸付金
- 申込可能者：マネフィットアカウントを登録した方
- 募集期間：2024年3月13日9:00から2024年4月8日17：00まで
- 信託期間：2024年4月30日から2025年4月30日
- 償還日：2025年5月1日
- 信託期間：1年
- 申込単位：10万円以上1億円以下
- 予定配当率（10万円以上300万円未満）：年0.28％（税引前）
- 予定配当率（300万円以上）：年0.30％（税引前）
- 税金：原則として収益金に対し、20.315％が源泉分離課税（国税15.315％、地方税5％）
- 中途解約：原則として中途解約不可
- その他：マル優制度は利用不可
- 受託者：三菱UFJ信託銀行
- 格付け：A-
三菱UFJ信託銀行 E-Trust WE ARE GREEN TRUST 東急不動産ホールディングス株式会社 第2号の注意点
三菱UFJ信託銀行 E-Trust WE ARE GREEN TRUST 東急不動産ホールディングス株式会社 第2号の注意点は以下のとおりです。
日本国内に居住する満18歳以上の方のみ申込可能
マネフィットアカウントは、日本国内に居住する満18歳以上の方のみ登録できますので、それ以外の方は申込はできません。
１回の申込上限は１億円
三菱UFJ信託銀行 E-Trust WE ARE GREEN TRUST 東急不動産ホールディングス株式会社 第2号の１回の申し込み上限は１億円です。
それ以上申し込む場合は、例えば１億５千万円申し込む場合は、複数回に分けて申込みすることができます。
募集金額は非公表
募集金額はあらかじめ決まっていますが、非公表です。募集期間内であっても募集金額に達した場合は、申し込みできません。-->
E-Trustとは？
金銭信託は、信託者であり受益者である顧客が自分の金を、信託者へ信託し、受託者は借入人へ貸し出しすることにより運用し、借入人からの利息を収益とします。その収益金は、信託金に応じて分配し、信託終了時に信託金を受益者へ返します。
E-Trustとは、三菱UFJ銀行が受任者となっているベビーファンドやマザーファンドが介在し、最終的には、三菱UFJ銀行が借入人である戸田建設へ貸付した貸付債権をマザーファンドが貸付債権を購入するなどして運用します。
他社に比べてちょっと複雑ですね。
三菱UFJ信託銀行 E-Trust WE ARE GREEN TRUST 東急不動産ホールディングス株式会社 第2号に預託した場合に得られる収益金について
予定配当金率のとおり収益金が生じた場合、収益金は以下のとおりになります。
| 元本 | 税引き前収益金 | 税引き後収益金 |
|---|---|---|
| 100,000円 | 280円 | 224円 |
| 200,000円 | 560円 | 447円 |
| 300,000円 | 840円 | 670円 |
| 400,000円 | 1,120円 | 893円 |
| 500,000円 | 1,400円 | 1,116円 |
| 600,000円 | 1,680円 | 1,339円 |
| 700,000円 | 1,960円 | 1,562円 |
| 800,000円 | 2,240円 | 1,785円 |
| 900,000円 | 2,520円 | 2,009円 |
| 1,000,000円 | 3,000円 | 2,391円 |
| 2,000,000円 | 6,000円 | 4,782円 |
| 3,000,000円 | 9,000円 | 7,172円 |
| 4,000,000円 | 12,000円 | 9,563円 |
| 5,000,000円 | 15,000円 | 11,953円 |
| 6,000,000円 | 18,000円 | 14,344円 |
| 7,000,000円 | 21,000円 | 16,734円 |
| 8,000,000円 | 24,000円 | 19,125円 |
| 9,000,000円 | 27,000円 | 21,515円 |
| 10,000,000円 | 30,000円 | 23,906円 |
| 20,000,000円 | 60,000円 | 47,811円 |
| 30,000,000円 | 90,000円 | 71,717円 |
| 40,000,000円 | 120,000円 | 95,622円 |
| 50,000,000円 | 150,000円 | 119,528円 |
| 60,000,000円 | 180,000円 | 143,433円 |
| 70,000,000円 | 210,000円 | 167,339円 |
| 80,000,000円 | 240,000円 | 191,244円 |
| 90,000,000円 | 270,000円 | 215,150円 |
| 100,000,000円 | 300,000円 | 239,055円 |
三菱UFJ信託銀行 E-Trust WE ARE GREEN TRUST 東急不動産ホールディングス株式会社 第2号の評価
三菱UFJ信託銀行 E-Trust WE ARE GREEN TRUST 東急不動産ホールディングス株式会社 第2号は定期預金金利に比べると高い利率ですので、魅力的な商品とお考えになる方も多いと思います。
しかしながら地方銀行などのインターネット支店やオリックス銀行のeダイレクト預金などはこの予定配当金率と同等もしくはそれ以上の金利を提示しています。
正直言って物足りない商品です。
投資する必要性はないでしょう。
三菱UFJ信託銀行 E-Trust WE ARE GREEN TRUST 東急不動産ホールディングス株式会社 第2号の公式情報はこちら
【参考】他の金融機関から三菱UFJ信託銀行 E-Trustの購入資金を振り込む時の手数料を無料にできる銀行はこちら
三菱UFJ信託銀行 E-Trust購入資金を他の金融機関から移動させるときに、振込手数料を支払っていませんか？
他行宛振込手数料が無料になる金融機関は、たくさんありますので、利用しないともったいないですよ。
詳細は以下のページをご覧ください。
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5分で分かる他行宛振込手数料が無料になる銀行や信託銀行などの全26サービスまとめ
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【参考】社債情報はこちらを
金銭信託と同じように、通常は価格変動がなく、満期期日まで保有していれば、利息を得ることができる社債。
当ブログで紹介している最新の社債情報はこちらです。
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好立地で収益性の高い不動産ファンドで高いインカムゲインとキャピタルゲインが狙えるCOZUCHI
現金や有価証券などと違い想定外の事故や天変地異でも起こらない限り消滅する恐れがないのが現有物である不動産の強みです。
その不動産投資をわずか１万円から手軽にできる不動産投資型クラウドファンディングサービスを提供するCOZUCHI。
再開発物件や売却が決定している物件などを精力的にファンドとして組成した実績があり、手堅さあるファンドを提供。おススメは予想配当率を大幅にアップしているキャピタルゲイン重視型のファンドです。
アイフルのファンドに投資できるAGクラウドファンディング
東証１部上場のアイフルの子会社AGクラウドファンディングが運営する融資型クラウドファンディングサービスのAGクラウドファンディング。
融資先企業がしっかりとした上場企業と安心感を求める投資家におススメです。
１円から上場企業に貸付投資できるfunds
わずか１円から投資可能なFunds（ファンズ）は、上場企業などに投資する社債のような新しいタイプの投資です。
運営するクラウドポートの審査を通過した企業のみで構成されており、ファンドの想定利回りは１．５%～６%とソーシャルレンディングよりも低い利率ですが、
市場の社債に比べて１０倍以上の利回りは魅力的です。
口座開設費用や口座維持費用さらに振り込み手数料も無料です。
不動産投資型クラウドファンディング
不動産に特化したクラウドファンディングは融資型クラウドファンディングよりも利回りが高く、実物不動産が実質的な担保となっていることから安心感があります。
しかし、人気は高いため、すぐ募集開始していからわずかの時間で募集金額に達するケースが多々あるのがネック。
実際に投資する場合は複数のクラウドファンディングサービスを登録することをおススメします。
おススメのCOZUCHI以外にも、上場企業の関連会社が運営しているクラウドファンディングが運営面で安心感があります。
上場企業やその関連会社運営する不動産投資型クラウドファンディング
- Jointoα(ジョイントアルファ)（東証一部上場穴吹興産運営）
- property+（プロパティプラス）(東証１部上場企業の飯田グループホールディングス関連会社運営）
- Rimple(リンプル）（東証1部上場プロパティエージェント関連会社運営）
- 大家どっとこむ（JASDAQ上場KeyHolder関連会社運営）
- TSON FUNDING（ティーソンファンディング）
（TOKYO PRO Market上場企業運営） - プレファン
（東証スタンダード市場（旧２部）上場プレサンスコーポレーション関連企業運営）
そのほかの不動産投資型クラウドファンディング
このほかにも以下の不動産投資型クラウドファンディングサービスがあります。
融資型クラウドファンディング
Funvest
Funvestは、大和証券グループ、クレディセゾングループのFintertech株式会社が運営するクラウドファンディング・プラットフォームです。
国内外の投資案件に参加、多様な資産運用が可能で案件発掘・ファンド運営は、金融・不動産のプロが担当します。
オルタナバンク（旧SAMURAI FUND）
SAMURAI証券が運営するオルタナバンク（旧SAMURAI FUND）は、最低投資額1万円と少額から投資でき、目標利回りを上回るリターンの投資案件も過去にありました。
LENDEX
LENDEXのソーシャルレンディングは、東急リバブル審査済みで、東急リバブル審査済みの不動産担保付きの案件が多いのが特徴です。
融資型クラウドファンディングですが、実物の不動産を担保にしていることから不動産投資型クラウドファンディングに近いサービスで利回りも高い。
ただし、人気が高いため案件は募集開始してすぐに応募殺到のため終了するのがネックです。
バンカーズ
創業４０年以上の老舗企業向け金融会社が新しく立ち上げたクラウドファンディングサービスです。
経営陣は金融系のスペシャリストがそろっているのが特徴で、割引手形を利用したファンドは、運用利回りが上振れする可能性があるのも特徴です。
クラウドバンク
クラウドバンクは、日本クラウド証券が取り扱う融資型クラウドファンディングです。
実績平均利回り 7.09% 、回収率は100％という実績を誇っています。
Pocket Funding
Pocket Fundingは、沖縄軍用地担保ファンドなど沖縄に特化したクラウドファンディング。
沖縄県内で25年の実績を誇り、貸し倒れ及び遅延は現時点ゼロという成績です。
J.LENDING
上場企業JALCOホールディングスの100％子会社のジャルコが運営するJ.LENDINGは、ジャルコの自己資本による貸金事業において取引実績のある事業者の中でも、信用力の高い事業者のファンドを取扱います。
最低投資金額が50万円と敷居いのですが、十分な担保・保証があること、デフォルトリスクが低いことを重視したファンドを提供しています。
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