不動産投資型クラウドファンディングのCOZUCHIが１月６日に募集開始するファンドを公表しました。
詳細を確認してみましょう。
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ちなみに、COZUCHIの会員登録費用や会員維持費用は一切かかかりません。
公式情報COZUCHI
COZUCHI 【インカムゲイン重視型】相模原 リニア開発プロジェクトのファンドとは？
ファンドの対象となるCOZUCHI相模原 リニア開発プロジェクトは、神奈川県相模原市に位置し、かつては採石場として使われていた場所で、２０１４年に取得。
この旧採石場は、神奈川県駅と山梨県駅を繋ぐ藤野トンネルの大洞非常口と呼ばれる場所の徒歩10秒に立地しており、発生した残土をすぐに処分できる場所として優位性があることから、JR東海が手掛けるリニア開発事業の残土受け入れ地としての契約済み。残土処分地として既に利用されています。
もちろん、残土受け入れに関する各種許認可は土地取得してから７年後の２０２１年１１月２２日に取得済みです。
採石場は、事業終了後に埋め戻しなどの防災工事や植林をおこないう復元することが必要ですが、リニア開発に伴う残土受け入れにより埋め戻しの費用は生じず、逆に残土受け入れによりリニア開発事業体から受け入れ費用を得られるという案件です。
ファンド事業主であるTRIAD社は、残土受け入れ事業の体制を整えるための戦略的子会社としてフジノロック社を設立し、さらに、TRIAD社と本物件でフジノロック社間で地代のマスターリースを行っており、本来は、収入源である残土受け入れの状況は日々変動するところを、地代としてファンドにおける配当原資を安定させています。
なお、JR東海が手掛けるリニア開発事業が行われる前提での投資案件ですが、リニア開発事業そのものが中止となった場合は、直ちにファンドの運用を終了とし、事業者であるTRIAD社が本物件を買い取ることを予定しています。
募集条件などは以下のとおり。なお、劣後出資は、１０％で、ファンドの総額は約７億５千円です。
公式情報COZUCHI
運用期間や募集期間など
- 運用期間：２０２２年１月３１日から２０２３年１月３０日まで
- 募集金額：６億７５００万円
- 募集期間：２０２２年１月６日１９時から２０２２年１月１７日１３時まで
- 募集方式：抽選
- 想定利回り：７．５％（キャピタルゲイン０％＋インカムゲイン７．５％）
COZUCHIとは？
LAETOLI株式会社（旧株式会社SATAS、２０２１年８月１日に社名変更）が運営するCOZUCHIは、不動産投資型クラウドファンディングサービスを提供しています。
ファンドは、需要の高い都内の不動産中心であり、再開発物件や売却が決定している物件などを精力的にファンドとして組成。
つまり、手堅い投資できるうえに、中途解約が可能というメリットがあります。
さらに、キャピタルゲインを一定の分配方針に基づいて上限なしに配当する方針であり、過去募集したキャピタルゲイン重視型のファンドは当初想定利回りを大幅に上回っています。
練馬区 武蔵関Ⅰ 年利２８３．５％（当初想定年利１２％）
渋谷区 恵比寿 EXITファンドⅠ 年利６２．２％（当初想定年利４６．９％）
世田谷区 砧 EXITファンドⅠ 年利１１０．５％（当初想定年利５０．９％）
数多ある不動産投資型クラウドファンディングサービスの中でも、比較的新しいサービスであることから登録者数がまだ少ないことから、おススメです。
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COZUCHIの評判や口コミさらにメリット・デメリット・口座開設方法など徹底解説（旧WARASHIBE・不動産投資型クラウドファンディングサービス）
LAETOLI株式会社が運営する不動産投資型クラウドファンディングサービスのCOZUCHI（コズチ）の評判や口コミさらにメリット・デメリット・口座開設方法など徹底解説しました
公式情報COZUCHI
マスターリース契約により収益固定した案件
運用期間は１年で、利回りはマスターリース契約を締結することから固い案件ですし、万一リニア事業中止した場合もファンド運用中止のうえ、事業者が買い取る予定であり良心的なファンドです。
なお、本ファンドは1年の運用期間ですが、残土の受け入れは今後約５年にかけて行われていくため次年度以降のファンドでは、残土受け入れの状況によって配当も変動するようなファンド設計を検討中とのことです。
ご興味ある方は、今から口座開設して募集開始に備えてください。
ちなみに、COZUCHIの会員登録費用などは一切無料で、無料で持ち続けることができます。むろん出資するときの手数料も無料です。
WEBサイトの「会員登録」ボタンをタップまたはクリックし、住所氏名メールアドレスなどを入力します。
その後本人確認書類をアップロードすればCOZUCHIにて申請内容の確認し、登録の住所へ、転送不要の簡易書留郵便にて本人確認ハガキが届きますので受取すればファンドへ投資することができます。
会員登録は以下の赤いボタンからできますよ。
COZUCHI【インカムゲイン重視型】相模原 リニア開発プロジェクトのファンドの公式情報はこちら
公式情報COZUCHI
【参考】最新のクラウドファンディング情報はこちらを
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