不動産投資型クラウドファンディングのCOZUCHIが８月１０日に募集開始するファンドを公表しました。
詳細を確認してみましょう。
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ちなみに、COZUCHIの会員登録費用や会員維持費用は一切かかかりません。
公式情報COZUCHI
COZUCHI 市ヶ谷 区分店舗ファンドとは？
COZUCHI 市ヶ谷 区分店舗ファンドの出資期間は、１８ヶ月。
主には、キャピタルゲイン分配金の原資としますが、若干のインカムゲインもあります。
ファンドの対象となるCOZUCHI市ヶ谷 区分店舗ファンド は、JR中央線・東京メトロ市ヶ谷駅徒歩約4分のザ・パークハウス市ヶ谷の1F店舗です。
三菱地所レジデンスのブランドマンションであるザ・パークハウス市ヶ谷の1階店舗部分を前オーナー（売主）が自己利用を目的としつつ２年間未使用の状態で保有していましたが、利用しないまま売却することになり、ファンドの事業者であるTRIAD社が物件の仲介業者から打診があり、相場価格の約２８％ディスカウントで仕入ました。
運用開始後まず現況の空室のまま自己利用するために購入したい一般法人などをターゲットに売却活動を行います。
ザ・パークハウス市ヶ谷の管理規約上コンビニエンスストアの誘致は難しいため、保育所や学習塾などをターゲットとして活動します。
こららの誘致企業が取得ではなく賃貸を希望する場合は、テナントとして誘致のうえ、投資用不動産として売却します。
未使用物件での取得のため余計な内装造作もなく、自然劣化も少ないため売却やテナント誘致などがしやすいというこのエリアでは珍しい案件といえます。
募集条件などは以下のとおり。なお、劣後出資は１０．５％で、ファンドの総額は約１．９億円です。
運用期間や募集期間など
以下のとおりですが、本ファンドは、8月10日から8月12日に特別優先権を所有する投資家限定の優先募集を行い、その後、一般募集として、8月13日から8月17日にて募集を行います。
- 運用期間：２０２２年８月３０日から２０２２年２月２７日
- 配当金実施予定日：２０２３年９月２８日、２０２４年３月２８日
- 募集金額：１億７千円（特別優先８５００万円、一般８５００万円）
- 募集期間（特別優先）：２０２２年８月１０日１９時から２０２２年８月１２日１３時まで
- 募集期間（一般）：２０２２年８月１３日１９時から２０２２年８月１７日１３時まで
- 募集方式：抽選
- 想定利回り：年５％（インカムゲイン０．１％+キャピタルゲイン４．９％）
特別優先権はどこで確認するの？
特別優先権については、ファンド募集告知にあたり特別優先権使用対象となる旨、８月３日付で個別にメール配信されています。
公式情報cozuchi
COZUCHIとは？
LAETOLI株式会社（旧株式会社SATAS、２０２１年８月１日に社名変更）が運営するCOZUCHIは、不動産投資型クラウドファンディングサービスを提供しています。
ファンドは、需要の高い都内の不動産中心であり、再開発物件や売却が決定している物件などを精力的にファンドとして組成。
つまり、手堅い投資できるうえに、中途解約が可能というメリットがあります。
さらに、キャピタルゲインを一定の分配方針に基づいて上限なしに配当する方針であり、過去募集したキャピタルゲイン重視型のファンドは当初想定利回りを大幅に上回っています。
練馬区 武蔵関Ⅰ 年利２８３．５％（当初想定年利１２％）
渋谷区 恵比寿 EXITファンドⅠ 年利６２．２％（当初想定年利４６．９％）
世田谷区 砧 EXITファンドⅠ 年利１１０．５％（当初想定年利５０．９％）
数多ある不動産投資型クラウドファンディングサービスの中でも、比較的新しいサービスであることから登録者数がまだ少ないことから、おススメです。
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COZUCHIの評判や口コミさらにメリット・デメリット・口座開設方法など徹底解説（旧WARASHIBE・不動産投資型クラウドファンディングサービス）
LAETOLI株式会社が運営する不動産投資型クラウドファンディングサービスのCOZUCHI（コズチ）の評判や口コミさらにメリット・デメリット・口座開設方法など徹底解説しました
公式情報COZUCHI
立地も良く固いファンド
紹介した市ヶ谷 区分店舗ファンドは、立地も良く固い案件ですが、募集総額が少ないため激戦となりそうです。
ちなみに、COZUCHIの会員登録費用などは一切無料で、無料で持ち続けることができます。むろん出資するときの手数料も無料です。
WEBサイトの「会員登録」ボタンをタップまたはクリックし、住所氏名メールアドレスなどを入力します。
その後本人確認書類をアップロードすればCOZUCHIにて申請内容の確認し、登録の住所へ、転送不要の簡易書留郵便にて本人確認ハガキが届きますので受取すればファンドへ投資することができます。
会員登録は以下の赤いボタンからできますよ。
COZUCHI 市ヶ谷 区分店舗ファンドの公式情報はこちら
公式情報COZUCHI
【参考】最新のクラウドファンディング情報はこちらを
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