COZUCHI 渋谷区松濤 一棟レジデンス（予定配当率 年6％）の出資者を9月17日から募集開始

不動産投資型クラウドファンディングのCOZUCHIが９月１７日に募集開始するファンドを公表しました。
詳細を確認してみましょう。

COZUCHI 渋谷区松濤 一棟レジデンスとは？

COZUCHI 渋谷区松濤 一棟レジデンスの出資期間は、２年。

キャピタルゲインが分配金のメイン原資ですが、若干のインカムゲインも分配金の原資とします。

ファンドの対象となる渋谷区松濤 一棟レジデンスは、渋谷駅、京王井の頭線神泉、JR山手線 渋谷駅などから徒歩圏にあります。

松濤・神山町・富ヶ谷などの松濤エリアは、高級住宅街であり、芸能人や政治家、財界人などが好んで住む地区。

渋谷など繁華街に近いので騒がしいと思うかもしれませんが、このエリアだけは別の雰囲気を醸し出しています。

閑静な住宅街であり、住んでいる人の所得水準は大変高いのが特徴ですね。

ステータスを求める人は多くため、人気の高級住宅街の物件が、長期間にわたっても空き家となる可能性は大変低いという、大家にとってはありがたいエリアです。

今回のファンドの対象となる渋谷区松濤 一棟レジデンスの敷地は約２００坪であり大型で希少性が高い敷地規模を誇ります。

よって、事業用資産の買換えの特例が利用できることから投資からの取得需要も期待できるうえに、三方道路に面していることから住まいとして魅力的な立地といえます。

「事業用資産の買換えの特例」とは、個人が事業用の土地建物等を譲渡し、その代わりの資産を取得した場合、一定の要件を満たしていれば、譲渡益の一部の課税を将来に繰り延べできる制度をいいます。今納める税金が少なくなるため、買い換え資産の購入資金に充てられるなど、投資家にとって有利となります。

ファンド組成後は、空室区画のリーシング及び賃借人へ賃料改定の交渉、または修繕工事も視野に入れて収益性向上を図り、収益物件としての資産価値を高めたうえで売却を測ります。

なお、売却先ターゲットとして、相続税対策も見据えた国内外の富裕層を想定しています。

ちなみに今回のファンドは、プロジェクト資金の一部（１３億円）を金融機関からの借入により調達する「借入併用型ファンド」であり、金融機関から低金利で借入を行うことで、投資家へはより高いリターンを還元できる一方、ロジェクトの運用結果によっては、金融機関の借入返済が優先され、投資家様への配当に影響を与える可能性があります。

出資比率は、借入67.0％：優先20.6％：劣後12.4％であり、ファンドの総額は１９億４千万円程度となります。

公式情報cozuchi

運用期間や募集期間など

• 運用期間：２０２３年９月２９日から２０２５年９月２８日
• 配当金実施予定日：２０２４年１０月２８日、２０２５年１０月２８日
• 募集金額：４億円
• 募集期間：２０２３年９月１７日１９時から２０２３年９月１９日１３時まで
• 募集方式：抽選
• 想定利回り：年６％（インカムゲイン１．０％＋キャピタルゲイン５．０％）

公式情報cozuchi

COZUCHIとは？

LAETOLI株式会社（旧株式会社SATAS、２０２１年８月１日に社名変更）が運営するCOZUCHIは、不動産投資型クラウドファンディングサービスを提供しています。

ファンドは、需要の高い都内の不動産中心であり、再開発物件や売却が決定している物件などを精力的にファンドとして組成。

つまり、手堅い投資できるうえに、中途解約が可能というメリットがあります。

さらに、キャピタルゲインを一定の分配方針に基づいて上限なしに配当する方針であり、過去募集したキャピタルゲイン重視型のファンドは当初想定利回りを大幅に上回っています。

練馬区 武蔵関Ⅰ　年利２８３．５％（当初想定年利１２％）

渋谷区 恵比寿 EXITファンドⅠ　年利６２．２％（当初想定年利４６．９％）

世田谷区 砧 EXITファンドⅠ　年利１１０．５％（当初想定年利５０．９％）

数多ある不動産投資型クラウドファンディングサービスの中でも、比較的新しいサービスであることから登録者数がまだ少ないことから、おススメです。

公式情報COZUCHI

激戦必至のファンド

人気の松濤エリアのファンドであり、募集金額が５億円程度ということで、激戦必至になるでしょう。

もちろんCOZUCHIは、その他のファンドも取扱い中ですし、今後もファンドを定期的に組成していますので、ご興味ある方は公式サイトからご確認ください。

ちなみに、COZUCHIの会員登録費用などは一切無料で、無料で持ち続けることができます。むろん出資するときの手数料も無料です。

WEBサイトの「会員登録」ボタンをタップまたはクリックし、住所氏名メールアドレスなどを入力します。

その後本人確認書類をアップロードすればCOZUCHIにて申請内容の確認し、登録の住所へ、転送不要の簡易書留郵便にて本人確認ハガキが届きますので受取すればファンドへ投資することができます。

会員登録は以下の赤いボタンからできますよ。

COZUCHI 渋谷区松濤 一棟レジデンスの公式情報はこちら

公式情報COZUCHI

【参考】最新のクラウドファンディング情報はこちらを

ぜひシェアお願いします

この記事を含めて当ブログはリンクフリーです。もし参考になったらリンクしてかまいません。

また、気に入った記事はシェアしてください。ブログ更新の励みになります。

当ブログはキャンペーン屋の名にかけて、金融機関などのキャンペーンを紹介していきます。

いち早く情報を手に入れたい方は、RSS登録やtwitterアカウントのフォローをおすすめします。

feedlyfeedlyに登録する

RSSRSSを表示する

Twitter管理人の twitterアカウント（@Spike_komainu）をフォローする

Facebook１億円を貯めてみよう！フェイスブックページにいいねする

情報提供情報提供するとプレゼント

役立つサイト

金融庁

日経新聞 金融機関ニュース

日本銀行 Bank of Japan

相互リンク

Copyright secured by Digiprove © 2023