【予定分配率6.0％】AGクラウドファンディング不動産担保ローンファンド＃63（土地建物＠世田谷区東玉川）を9月6日から募集開始

アイフルの子会社AGクラウドファンディングが運営する融資型クラウドファンディングサービスのAGクラウドファンディング。

そののAGクラウドファンディングが、不動産担保ローンファンドの出資者を９月６日から募集開始します。

詳細を確認してみましょう。

AGクラウドファンディング 不動産担保ローンファンド＃63（土地建物＠世田谷区東玉川）の詳細

• 募集期間：２０２４年９月６日１２時から２０２４年９月１２日２３時５９分まで
• 募集方式：先着順
• 運用期間：２０２４年９月２０日から２０２６年３月１９日（約１８か月）
• 募集総額：２１，０００，０００円
• 最低成立総額：２０，０００，０００円
• 運用利回り：年６．０％
• 投資可能金額：１円以上３００万円まで（１円単位）
• 分配時期：四半期毎
• 税金について：分配金の源泉税額（２０．４２％）が徴収された上で、登録口座に振込み

貸付概要

• 貸付先：N社（東京都の不動産売買などを営む企業）
• 貸付予定額：ファンド成立時点の申込金額
• 契約締結予定日：２０２４年９月２０日
• 貸付実行予定日：２０２４年９月２０日
• 元本弁済予定日：２０２６年３月１９日
• 利息：年利８．０％
• 特約条項：元本返済に対する責任範囲を担保不動産に限定する責任財産限定特約付き

担保の概要

• 所在地：東京都世田谷区
• 不動産：土地・建物
• 評価方法：LTV（不動産価格に対する借入金の割合）８５％以内
• 本貸付の不動産評価額に対するLTV：４６．０％
• 担保設定：抵当権第一順位

公式情報AGクラウドファンディング

AGクラウドファンディングとは？

AGクラウドファンディングは東証プライム市場のアイフルの子会社AGクラウドファンディングが運営する融資型クラウドファンディングサービスです。

アイフルは、fundsでファンド６本募集していましたが、融資型クラウドファンディングサービスに参入しました。

仕組みは、AGクラウドファンディングで組成したファンドはアイフルに貸付をしてその返済資金と利息がファンドの元本と分配金の元手となります。

つまり、投資家が間接的にアイフルに貸付します。アイフルの１年から半年程度の短期の社債を購入するイメージでもよろしいと思います。

融資型クラウドファンディングの中でも利回りはfundsと同じ程度の利回りです。高利を期待する方には物足りませんが、融資先企業がしっかりとした上場企業と安心感を求める投資家におススメです。

AGクラウドファンディングのファンドの利回りは、fundsで募集していた平均利回り１．１５％を上回ります。これはfunds側への手数料負担が無いためです。

詳しくは公式ページをご確認ください。

公式情報AGクラウドファンディング

不動産担保ローンファンドとは？

AGクラウドファンディングは、安全性を重視した投資家向けのアイフルファンドのみの取扱いしていましたが、２０２２年３月から、不動産担保ローンファンドの取扱いを開始しました。

資金を貸金業者であるAGレンディング株式会社が出資対象事業として事業資金を必要とする企業に対し、不動産を担保とした貸付します。もちろん、万一、貸倒や遅延が発生した場合は、担保である不動産を処分し回収を図ります。

アイフルグループがもつ不動産担保融資の与信ノウハウを生かしたファンドで、収益性を重視した投資家向けのファンドと言えます。

アイフルファンドよりも利回り高いファンドです

紹介したAGクラウドファンディングの不動産担保ローンファンドは、アイフルファンドよりも利回りが高いのが特徴です。ただし、担保があるといはいえ、アイフルに貸付するアイフルファンドに比べてリスクは高いのでご注意ください。

手持ち資産の分散投資の一環として利用するのは良いとは思いますが、念のため、投資する場合は、余裕資金の一部にすべきでしょう。

ちなみに、AGクラウドファンディングの口座開設費用などは一切無料で、無料で口座を持ち続けることができます。

口座開設や詳しい情報は赤いボタンをタップしてご確認ください。

AGクラウドファンディングの会員登録方法は？

メールアドレス登録

AGクラウドファンディングから新規会員登録はまずメールアドレス登録からはじめます。

本人確認方法を選択

メールアドレスへ「メールアドレス登録完了メール」が届きますのでURLをクリックし、２つある本人確認方法を選びます。

• オンライン本人確認（proost）※最短で当日、原則翌営業日で会員登録完了
• オンライン入力+ハガキ郵送（proost以外）※申請完了後１週間程度で会員登録完了

本人確認資料提出など具体的手続き

オンライン本人確認（proost）の場合

必要事項を入力

必要事項を入力します。

必要な本人確認資料など

以下のうちいずれか１点と、マイナンバーの分かる書類（マイナンバーの記載されている住民票、マイナンバー通知書、マイナンバーカード）、さらに通帳やキャッシュカード銀行預金口座番号の分かるものが必要です。

• 運転免許証
• 在留カード
• マイナンバーカード

スマートフォン認証

入力したメールアドレスと携帯電話番号宛に、認証コードの記載されたメールとSMSが届きます。認証コードを画面に入力します。

proost画面から自分の顔などを撮影

スマートフォンのインカメラで本人確認書類と自分の顔を撮影し、アウトカメラで本人確認書類を撮影するか予め用意した画像データをアップロードします。

 proost画面より本人情報の入力

名前や住所、生年月日などの情報を入力します。

マイナンバー資料の提出

最後にマイナンバー資料をアップロードします。これで proostを利用した手続きは終了です。

審査完了後本人確認コードの入力

会員登録申請後、AGクラウドファンディングにて審査を行い問題がない方は、入力したメールアドレスに"本人確認コード"が送信されます。

AGクラウドファンディングWeb画面にログインして、表示された画面で本人確認コードを入力すれば無事に会員登録が完了します。

オンライン入力+ハガキ郵送（proost以外）

必要事項を入力

必要事項を入力します。

必要な本人確認資料など

以下のうちいずれ２点と、マイナンバーの分かる書類（マイナンバーの記載されている住民票、マイナンバー通知書、マイナンバーカード）、さらに通帳やキャッシュカード銀行預金口座番号の分かるものが必要です。

• 運転免許証
• マイナンバーカード
• パスポート
• 健康保険証
• 住民票
• 特別永住者証明書
• 在留カード

本人確認資料のアップロード

専用画面から本人確認書類（２種類）の画像データをアップロードします。これで本人確認資料などの提出手続きは終了です。

審査完了後本人確認コードの入力

会員登録申請後、AGクラウドファンディングにて審査を行い問題がない方は、"本人確認コード"が記載されたはがきを登録頂いた住所に郵送されます。

受領したらAGクラウドファンディングWeb画面にログインして、表示された画面で本人確認コードを入力すれば無事に会員登録が完了します。

公式情報AGクラウドファンディング

AGクラウドファンディング 不動産担保ローンファンドの公式情報はこちら

公式情報AGクラウドファンディング

【参考】最新のクラウドファンディング情報はこちらを

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