東京建物株式会社第33回無担保社債（社債間限定同順位特約付）が発売開始します。
詳細を確認してみましょう。
東京建物株式会社第33回無担保社債（社債間限定同順位特約付）の詳細
- 愛称：東京建物Brilliaサステナビリティボンド
- 発行総額：１０，０００百万円
- 各社債の金額：金１００万円
- 金利条件（仮条件）：年０．１３％～０．５３％
- 金利条件（正式）：年０．２９％（２０２１年７月１３日決定）
- 払込金額：各社債の金額１００円につき金１００円
- 償還金額：各社債の金額１００円につき金１００円
- 年限：７年
- 申込期間：２０２１年７月１４日から２０２１年７月２９日
- 払込期日：２０２１年７月３０日
- 償還日：２０２８年７月３０日
- 利払日：毎年１月３０日及び７月３０日（初回利払日：２０２２年１月３０日
- 引受会社：みずほ証券
- 取得格付： Ａ（シングルＡ）※格付投資情報センター
東京建物株式会社第33回無担保社債（社債間限定同順位特約付）はサステナビリティボンドです
今回起債される東京建物株式会社第33回無担保社債（社債間限定同順位特約付）は、東京建物株式会社がサステナビリティファイナンスの調達するために発行されるサステナビリティボンドです。
東京建物株式会社第33回無担保社債（社債間限定同順位特約付）の引受額
東京建物Brilliaボンドはみずほ証券独占販売です。
| 引受人の氏名又は名称 | 引受金額 |
|---|---|
| みずほ証券 | 10,000百万円 |
| 合計 | 10,000百万円 |
みずほ証券での購入方法
３Ｓサポートコースならば、コールセンターでの取引に加え、店頭での取引が可能です。ダイレクトコースは、コールセンターでの取引限定となります。
東京建物株式会社とは？
東京建物株式会社は、日本で最も古い歴史を持つ総合不動産会社で、安田財閥の創始者、安田善次郎が1896年（明治29年）に設立しました。
安田財閥は解体されましたが、財閥の中核の安田銀行が商号変更した富士銀行が参画しているみずほフィナンシャルグループなどが参加している芙蓉懇談会に東京建物は、参加しています。
ビル賃貸、住宅事業、アセットサービスという３つの事業がメインの不動産会社で、東証第一部上場企業です。
社債のリスクについて
信用リスク
発行元が破綻した場合は、預けたお金が戻ってこない可能性があります。最悪全額償還されないケースもありえます。
流動性リスク
償還日前までに、自身の都合によりお金が必要となり、市場等で売却する場合、流動性が低いことから、適正な価格よりも若干安い金額で売却しなければならない可能性があります。ようするに火急のお金が必要なので足元を見られるということです。
価格変動リスク
償還日まで保持していれば関係ないのですが、償還日前までになんらかの事情で売却する必要が生じた場合、市場で売却することになりますので、額面の金額よりも高い金額で売却、もしくは低い金額で売却するといった価格変動するリスクがあります。
検討すべきは信用リスク分の金利プレミアム
社債を購入を考える場合に、比較検討すべきは、１０００万円まで元本とその利息が保証されている定期預金の利息に比べてどの程度高いのかということです。つまり、信用リスク分のプレミアム（金利に上乗せ）がついた金利が上乗せされているかどうかです。
今回紹介した東京建物株式会社第33回無担保社債（社債間限定同順位特約付）の利率は仮条件中央値０．３３％となりますが、定期預金と比べて高いかどうか考えてみる必要があります。
東京建物株式会社第33回無担保社債（社債間限定同順位特約付）の利率はメガバンク定期預金の金利の１４５倍
今回紹介した東京建物株式会社第33回無担保社債（社債間限定同順位特約付）の利率は０．２９％で、メガバンクの定期預金の金利の１４５倍です。
ネットバンクやインターネット支店などの定期預金をみても７年もの定期預金は取り扱っていないところが多く、この利率に勝る金利の定期預金はありません。
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ちなみに、全国の金融機関まで範囲を広げると、大阪協栄信用組合のスーパー定期預金１０００が０．４％ですので、０．１１％下回っています。
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７年間投資をすることを考えると満足できるレベルの社債と言えない
利率面では定期預金よりも高くオススメしたいところですが、信用リスクを追ってまで投資すべき案件かといわれると、やはり利率が低いのが気になります。
７年の間、金利情勢が変わらなければ問題無いのですが、その７年の間に利上げをした場合は、原則として低金利で発行した社債の時価評価額は下がりますので、償還期限内に換金するときは損失が発生します。
今後７年間も現状の金利情勢が続くことは想像しずらい。
投資するならばもっと高利かつ期間が短い案件の方がおススメであり、この社債は、オススメできません。
【参考】最新の社債情報はこちらを
当ブログで紹介している最新の社債情報はこちらです。
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好立地で収益性の高い不動産ファンドで高いインカムゲインとキャピタルゲインが狙えるCOZUCHI
現金や有価証券などと違い想定外の事故や天変地異でも起こらない限り消滅する恐れがないのが現有物である不動産の強みです。
その不動産投資をわずか１万円から手軽にできる不動産投資型クラウドファンディングサービスを提供するCOZUCHI。
再開発物件や売却が決定している物件などを精力的にファンドとして組成した実績があり、手堅さあるファンドを提供。おススメは予想配当率を大幅にアップしているキャピタルゲイン重視型のファンドです。
アイフルのファンドに投資できるAGクラウドファンディング
東証１部上場のアイフルの子会社AGクラウドファンディングが運営する融資型クラウドファンディングサービスのAGクラウドファンディング。
融資先企業がしっかりとした上場企業と安心感を求める投資家におススメです。
１円から上場企業に貸付投資できるfunds
わずか１円から投資可能なFunds（ファンズ）は、上場企業などに投資する社債のような新しいタイプの投資です。
運営するクラウドポートの審査を通過した企業のみで構成されており、ファンドの想定利回りは１．５%～６%とソーシャルレンディングよりも低い利率ですが、
市場の社債に比べて１０倍以上の利回りは魅力的です。
口座開設費用や口座維持費用さらに振り込み手数料も無料です。
不動産投資型クラウドファンディング
不動産に特化したクラウドファンディングは融資型クラウドファンディングよりも利回りが高く、実物不動産が実質的な担保となっていることから安心感があります。
しかし、人気は高いため、すぐ募集開始していからわずかの時間で募集金額に達するケースが多々あるのがネック。
実際に投資する場合は複数のクラウドファンディングサービスを登録することをおススメします。
おススメのCOZUCHI以外にも、上場企業の関連会社が運営しているクラウドファンディングが運営面で安心感があります。
上場企業やその関連会社運営する不動産投資型クラウドファンディング
- Jointoα(ジョイントアルファ)（東証一部上場穴吹興産運営）
- property+（プロパティプラス）(東証１部上場企業の飯田グループホールディングス関連会社運営）
- Rimple(リンプル）（東証1部上場プロパティエージェント関連会社運営）
- 大家どっとこむ（JASDAQ上場KeyHolder関連会社運営）
- TSON FUNDING（ティーソンファンディング）
（TOKYO PRO Market上場企業運営） - プレファン
（東証スタンダード市場（旧２部）上場プレサンスコーポレーション関連企業運営）
そのほかの不動産投資型クラウドファンディング
このほかにも以下の不動産投資型クラウドファンディングサービスがあります。
融資型クラウドファンディング
Funvest
Funvestは、大和証券グループ、クレディセゾングループのFintertech株式会社が運営するクラウドファンディング・プラットフォームです。
国内外の投資案件に参加、多様な資産運用が可能で案件発掘・ファンド運営は、金融・不動産のプロが担当します。
オルタナバンク（旧SAMURAI FUND）
SAMURAI証券が運営するオルタナバンク（旧SAMURAI FUND）は、最低投資額1万円と少額から投資でき、目標利回りを上回るリターンの投資案件も過去にありました。
LENDEX
LENDEXのソーシャルレンディングは、東急リバブル審査済みで、東急リバブル審査済みの不動産担保付きの案件が多いのが特徴です。
融資型クラウドファンディングですが、実物の不動産を担保にしていることから不動産投資型クラウドファンディングに近いサービスで利回りも高い。
ただし、人気が高いため案件は募集開始してすぐに応募殺到のため終了するのがネックです。
バンカーズ
創業４０年以上の老舗企業向け金融会社が新しく立ち上げたクラウドファンディングサービスです。
経営陣は金融系のスペシャリストがそろっているのが特徴で、割引手形を利用したファンドは、運用利回りが上振れする可能性があるのも特徴です。
クラウドバンク
クラウドバンクは、日本クラウド証券が取り扱う融資型クラウドファンディングです。
実績平均利回り 7.09% 、回収率は100％という実績を誇っています。
Pocket Funding
Pocket Fundingは、沖縄軍用地担保ファンドなど沖縄に特化したクラウドファンディング。
沖縄県内で25年の実績を誇り、貸し倒れ及び遅延は現時点ゼロという成績です。
J.LENDING
上場企業JALCOホールディングスの100％子会社のジャルコが運営するJ.LENDINGは、ジャルコの自己資本による貸金事業において取引実績のある事業者の中でも、信用力の高い事業者のファンドを取扱います。
最低投資金額が50万円と敷居いのですが、十分な担保・保証があること、デフォルトリスクが低いことを重視したファンドを提供しています。
クラウドクレジット
海外クラウドファンディングの取扱いに特化したクラウドファンディングサービス
優待もあり上場すれば高いリターンが期待できる株式投資型クラウドファンディング
Unicorn（ユニコーン）
非上場株式に投資し、上場した場合高いリターンが期待できる株式投資型クラウドファンディングですが、上場するまではリターンも得られず、売買もできないなど制約も多いのが特徴です。
Unicornは、株式を保有している間は株主優待を受け取ることができる案件限定という他の株式投資型クラウドファンディングとは違った特徴があります。
公式情報ユニコーン 株式投資型クラウドファンディングのサービスを提供しているユニコーン（UNICORN）。 そのユニコーン（UNICORN）の評判やメリットやデメリットさらに会員登 ...
ユニコーン（UNICORN）評判やメリットやデメリットさらに会員登録方法を徹底解説しました（株式投資型クラウドファンディングサービス）
イークラウド
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当ブログで紹介している最新のクラウドファンディング情報はこちらです。
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