OwnersBookの評判やメリットやデメリットさらに会員及び投資家登録方法を徹底解説（東証プライム市場に上場のロードスターキャピタル株式会社関連企業運営）

「OwnersBook（オーナーズブック）ってよく聞くけど、本当に安全なの？」 「過去に返済が遅れた（遅延した）って聞いて、あやしいんじゃないかと不安…」

数ある不動産系の投資サービスの中でも、2014年のサービス開始という圧倒的な歴史と、「東証プライム上場企業グループ運営」という強固な基盤を持つのが『OwnersBook（オーナーズブック）』です。 利回りは年3〜5%程度と控えめですが、貸付型の全案件に「不動産担保」を設定するなど、業界随一の「堅実派・安全志向」のサービスとして知られています。

結論からお伝えすると、OwnersBookは決してあやしいサービスではありません。過去に1件の「返済遅延（大阪ホテル素地案件）」が発生したことは事実ですが、運営の粘り強い交渉と対応により、最終的に【元本割れゼロ】で解決・償還されています（2026年9月時点）。

しかし、その堅実さゆえに「人気すぎて投資できない」「出金に手数料がかかる」といった明確なデメリットも存在します。また、ベンチャー企業に投資する「FUNDINNO（ファンディーノ）」のような爆発的なリターンは狙えません。

本記事では、OwnersBookが「あやしい」と検索される理由や遅延トラブルの真相から、リアルな評判、5つのメリットと3つのデメリット、無料の口座開設手順まで、現役投資家の視点で忖度なしに徹底検証します。

OwnersBook（オーナーズブック）とは？基本情報と仕組み

OwnersBookは、インターネットを通じて複数の投資家から資金を集め、不動産のプロが厳選した物件や企業に投資・融資を行うサービスです。

項目	詳細
サービス名	OwnersBook（オーナーズブック）
運営会社	ロードスターインベストメンツ株式会社
親会社	ロードスターキャピタル株式会社（東証プライム上場）
サービス開始	2014年9月（業界最古参クラス）
最低投資額	1口1万円〜
予定利回り	年3.0%〜6.0%前後が中心
運用期間	数ヶ月〜36ヶ月程度
元本割れ実績	0件（2026年9月時点）

OwnersBookには大きく分けて2つの投資タイプがあります。

• 貸付型（ソーシャルレンディング）： 不動産を担保にお金を企業へ貸し付け、利息を受け取る手堅い方式（※初心者は主にこちら）。
• エクイティ型： 不動産の運用益や売却益を直接受け取る方式（※ハイリスク・ハイリターン寄り）。

公式情報OwnersBook

OwnersBookでいくら稼げる？配当金かんたんシミュレーション

OwnersBookの案件で実際に運用した場合、満期時（または毎月）にどれくらいの配当金を受け取れるのか、気になるところです。

想定される「年利回り」「運用期間」「投資予定額」を入力するだけで、税引後の手取り受取額や毎月分配時の目安を自動計算できるシミュレーターを用意しました。ご自身の資金計画に合わせて自由に数値を動かして試してみてください。

「OwnersBook あやしい」と検索される理由（返済遅延の真相）

OwnersBookについて調べると「遅延」「あやしい」というキーワードが出てきます。この原因は、過去に発生した「大阪市中央区ホテル素地第1号第1回」というファンドでの返済遅延トラブルです。

新型コロナウイルスの影響によるインバウンド需要の消失などで、貸付先の事業計画が狂い、2021年に返済期限が延長されました。これに対し「お金が返ってこないのでは？やばい！」と掲示板等で不安の声が噴出しました。

【真相と結果】

運営会社は逃げることなく、数十回にわたる定期的な進捗報告と、担保不動産の売却交渉を粘り強く続けました。結果として、2025年1月までに元本は全額償還（元本割れなし）され、一定の配当金も支払われて完全決着しました。

遅延というヒヤリとする事態は起きたものの、逆に「有事の際にも上場企業グループとして逃げずに資金を回収しきる誠実な対応力」が証明された事件でもありました。ポンジスキームや詐欺のような「あやしい」サービスでは決してありません。

OwnersBookのリアルな評判・口コミ

SNSや利用者アンケートでのリアルな声を分析しました。

良い評判：上場企業運営と不動産担保の安心感

• 「東証プライム上場企業の100%子会社が運営しているため、財務情報が公開されていて圧倒的な安心感がある。」
• 「貸付型の案件にはすべて不動産担保が設定されているので、万が一貸し倒れが起きても回収のめどが立ちやすいのが良い。」
• 「株やFXと違って、1万円を投資したらあとは放置（ほったらかし）で分配金が入ってくるので精神的にとても楽。」

悪い評判：クリック合戦と出金手数料への不満

• 「利回りは3〜5%と低めなのに、人気すぎて募集開始1分で完売（瞬殺）してしまう。投資したくても買えない。」
• 「デポジット口座から自分の銀行に出金するたびに330円（税込）の手数料がかかる。1万円の少額投資だと利益が飛んでしまう。」
• 「運用期間中は途中解約できないのが不便。」

OwnersBookの圧倒的な5つのメリット

1. 東証プライム上場企業グループによる運営の透明性

運営元の親会社である「ロードスターキャピタル株式会社」は、東証プライム市場に上場する不動産のプロ集団です。決算や財務情報が四半期ごとに公開されているため、運営会社の倒産リスクが極めて低く、高い透明性を誇ります。

2. 【貸付型】全案件に不動産担保を設定しリスクを低減

OwnersBookの「貸付型」ファンドは、全案件に不動産担保が設定されています。さらに、融資額を担保評価額の80%以下（LTV80%以下）に抑える基準を設けているため、万が一借り手が返済できなくなっても、不動産を売却して投資家の資金を回収しやすい「安全第一」の設計になっています。

3. 1万円から少額投資が可能で分散しやすい

最低投資額が「1口1万円」と低く設定されています。少額から始められるため、複数の案件に資金を分散してリスクを抑えたい投資初心者にとって非常に使いやすいサービスです。

4. 10年以上の運営歴で「元本割れゼロ」の実績

2014年9月のサービス開始から10年以上の歴史の中で、400件以上のファンドを組成・運用してきましたが、投資家の元本が毀損した（元本割れした）案件は0件です（2026年9月時点）。

5. 親会社の「株主優待」で優先的に投資できる

ロードスターキャピタル株式会社の株式を一定数保有すると、株主優待として「一般投資家よりも先に優先枠で投資できる権利」が与えられます。「クリック合戦に勝てない」という方には強力なメリットです。

口座開設前に知っておくべき3つのデメリット・注意点

1. 人気案件は数分で完売！クリック合戦になりやすい

安全性が高いため投資家からの人気が非常に高く、多くの案件（先着方式）が募集開始から数分で満額成立してしまいます。「事前に入金したのに買えなかった」という資金効率の悪さが発生する可能性があります。（※一部、抽選方式の案件も導入されています）。

2. 運用中は原則「途中解約」ができない

一度ファンドへ出資すると、数ヶ月〜数年の運用期間が終了するまで原則として途中解約や資金の引き出しができません。生活費ではなく、必ず「当面使う予定のない余剰資金」で投資してください。

3. 出金時（払い戻し時）に330円の手数料がかかる

OwnersBookの専用口座から自分の銀行口座へお金を引き出す際、1回あたり330円（税込）の払戻手数料が投資家負担となります（※プラチナ会員等を除く）。こまめに出金すると利回りが目減りするため、まとまった金額になってから出金するか、そのまま次の案件へ再投資するのが鉄則です。

💡 ソーシャルレンディング（融資型クラファン）とは？

そもそもソーシャルレンディング（融資型クラファン）とは、どういうサービスでしょうか？

それは、企業に資金を貸し付け、その利息を分配金として受け取る「ミドルリスク・ミドルリターン」な投資手法です。日々の値動きがないため、ほったらかしで運用できるのが特徴です。

⬇️詳しい仕組みや、失敗しないためのメリット・デメリット、他社との徹底比較はこちらの記事で解説しています。

🔗ソーシャルレンディングのメリット・デメリットとおすすめ比較を読む

OwnersBookの無料口座開設（投資家登録）ステップ

OwnersBookの口座開設および維持費用は完全無料です。

1. 仮会員登録： 公式サイトからメールアドレスを入力し、届いたメールのURLをクリックして会員登録（パスワード設定等）を行います。
2. 投資家申請： マイページにログイン後、「投資家申請」から氏名、住所、年収などを入力します。
3. 本人確認（スマホがおすすめ）： スマホのカメラで運転免許証やマイナンバーカードと自分の顔を撮影して提出します。ハガキの郵送を待つ必要がなく、最短で審査が完了します。
4. 入金して投資開始： 審査完了後、指定された専用口座へ投資資金を事前入金し、希望のファンドへ応募します。

公式情報OwnersBook

まとめ：資産を「守りながら増やす」最強のディフェンシブ投資

OwnersBook（オーナーズブック）の特徴をまとめます。

• 東証プライム上場企業グループによる圧倒的な信頼感と透明性
• 貸付型は全案件「不動産担保付き」でリスクを極限まで低減
• 2014年以来、元本割れゼロの実績（過去の遅延トラブルも全額回収済み）
• 1万円から始められ、日常の管理は一切不要（ほったらかし）

OwnersBookは、「短期間で資金を2倍にする」ような派手な投資ではありません。

しかし、「銀行の定期預金では全く増えないが、株の暴落リスクやあやしい投資話には絶対に関わりたくない」という慎重派の投資家にとって、これほど条件の揃った安全志向のサービスは他にありません。

優良な案件はいざ募集が始まるとすぐに完売してしまいます。「投資しようと思ったのに口座開設が間に合わなかった…」と機会損失にならないよう、まずは無料の投資家登録を済ませ、いつでも投資できる準備を整えておくことをおすすめします！

OwnersBook（オーナーズブック）の公式情報はこちら

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