クラウドファンディング 投資

COZUCHI 稲村ケ崎 開発プロジェクトのファンド(予定配当率 年6%)の出資者を4月8日から募集開始

不動産投資型クラウドファンディングのCOZUCHIが4月8日に募集開始するファンドを公表しました。

詳細を確認してみましょう。

COZUCHI 稲村ケ崎 開発プロジェクトのファンドとは?

ファンドの対象となるCOZUCHI稲村ケ崎 開発プロジェクトは、神奈川県稲村ヶ崎地区にある国道134号線沿いの開発用地で、元撮影スタジオとして利用していた建物が建っています。

観光需要の高い鎌倉・稲村ケ崎地区の海岸沿いに位置し、開発に必要な許認可を取得するまでの期間運用するファンドで、運用期間終了後に事業者であるTRIADが本物件を買い取ることを予定しています。

今回、本プロジェクトは、今回募集する開発に必要な許認可を取得するフェーズ1と、開発に必要な許認可に基づき、開発を行いリーシング等を行うフェーズ2に分け、今回はフェーズ1の募集となります。

2段階に分ける理由は以下のとおり。

プロジェクトを分ける理由は、事業利益の最大化によりますが、ポイントとしてはフェーズ①の段階で条件が合えば土地として売却できる可能性があり、フェーズ②となる場合でも期中コストを抑えられているため、開発利益を最大化する狙いがあります。

本プロジェクト(フェーズ①)での売却を行わない場合は、フェーズ②のプロジェクトとして再度募集を行います。この際、フェーズ①の本プロジェクト出資者でご希望の投資家様には、フェーズ②のプロジェクトで優先的に出資可能な設計とする予定です。

よって、フェーズ2の本土地に建つ建物を解体し、収益物件としてセカンドハウスを開発後に高値での売却というシナリオの他、フェーズ1の途中で売却するということもありえるファンドです。

募集条件などは以下のとおり。なお、劣後出資は、24.2%で、ファンドの総額は約6億6千円です。

ちなみに、1号事業者であるTRIAD社は、本物件エリアは事業ニーズが高く、リゾート地としての需要も高いため収益が十分期待できると考え、募集金額に対し、応募が満たない場合は事業者であるTRIAD社が追加で劣後出資を行い、ファンド成立と優先劣後方式における投資家の安全性を高める予定です。過去のファンドの募集状況を考えると、追加で劣後出資することなく、募集金額以上の応募が殺到すると思われます。

公式情報COZUCHI

運用期間や募集期間など

  • 運用期間:2022年4月22日から2023年4月21日まで
  • 募集金額:5億円
  • 募集期間:2022年4月8日19時から2022年4月12日13時まで
  • 募集方式:抽選
  • 想定利回り:6%(キャピタルゲイン5.9%+インカムゲイン0.1%)

COZUCHIとは?

LAETOLI株式会社(旧株式会社SATAS、8月1日に社名変更)が運営するCOZUCHIは、不動産投資型クラウドファンディングサービスを提供しています。

ファンドは、需要の高い都内の不動産中心であり、再開発物件や売却が決定している物件などを精力的にファンドとして組成。

つまり、手堅い投資できるうえに、中途解約が可能というメリットがあります。

さらに、キャピタルゲインを一定の分配方針に基づいて上限なしに配当する方針であり、過去募集したキャピタルゲイン重視型のファンドは当初想定利回りを大幅に上回っています。

練馬区 武蔵関Ⅰ 年利283.5%(当初想定年利12%)

渋谷区 恵比寿 EXITファンドⅠ 年利62.2%(当初想定年利46.9%)

世田谷区 砧 EXITファンドⅠ 年利110.5%(当初想定年利50.9%)

数多ある不動産投資型クラウドファンディングサービスの中でも、比較的新しいサービスであることから登録者数がまだ少ないことから、おススメです。

COZUCHIの評判や口コミさらにメリット・デメリット・口座開設方法など徹底解説(旧WARASHIBE・不動産投資型クラウドファンディングサービス)

LAETOLI株式会社が運営する不動産投資型クラウドファンディングサービスのCOZUCHI(コズチ)の評判や口コミさらにメリット・デメリット・口座開設方法など徹底解説しました

公式情報COZUCHI

運用期間は12か月とCOZUCHIとしては比較的長めのファンドですが、早期売却する可能性もあり、この場合は年間利回りは向上します。

運用期間満了後は事業者であるTRIADが買い取るファンドですので、安心感もあります。

ご興味ある方は、今から口座開設して募集開始に備えてください。

ちなみに、COZUCHIの会員登録費用などは一切無料で、無料で持ちづづけることができます。むろん出資するときの手数料も無料です。

WEBサイトの「会員登録」ボタンをタップまたはクリックし、住所氏名メールアドレスなどを入力します。

その後本人確認書類をアップロードすればCOZUCHIにて申請内容の確認し、登録の住所へ、転送不要の簡易書留郵便にて本人確認ハガキが届きますので受取すればファンドへ投資することができます。

会員登録は以下の赤いボタンからできますよ。

なお、当ブログ経由で会員登録するとAmazonギフト券が2,000円分貰えます。

キャンペーン情報COZUCHI無料会員登録キャンペーンは当ブログ限定でAmazonギフト券2,000円分が貰えます

COZUCHI稲村ケ崎 開発プロジェクトのファンドの公式情報はこちら

公式情報COZUCHI

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長年の銀行やネット証券の利用の経験や実際の投資体験をもとに高利の定期預金や金融機関キャンペーン情報満載のブログを運営する管理人。キャンペーン屋、週刊現代女性セブンさらに日経ヴェリタスなどでコメントする定期預金ウォッチャー。投資信託積立マニア。 画伯マネージャー。投信ブロガーが選ぶFOY懇親会実行委員。恐妻家友の会会長。投資は、投資信託、現物株、ETF、金、プラチナ、FX、くりっく株365など。 すぱいくの自己紹介 | 1億円を貯めてみよう!chapter2

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