投信ブロガーが選ぶ！Fund of the Year2014受賞式後の有志懇親会の場所が想像をはるかに超えて斜め上だった

昨日、投信ブロガーが選ぶ！Fund of the Year2014受賞式に参加しましたが、幹事１号、幹事２号、幹事３号が合体すれば、飲み会だいということで、投信ブロガーが選ぶ！Fund of the Year2014受賞式後の有志懇親会を開催しました。

幹事１号や幹事２号のネタがわからない方は過去エントリーをご覧ください。

投信ブロガーが選ぶ！Fund of the Year2014受賞式後の有志懇親会の参加者一覧（順不同）

かえる（@kaeru_onou）さん：かえるの気長な生活日記。　※有名FP　尾上堅視さんです。

える（@beerone ）さん：きまぐれ日記　※コツコツ投資家がコツコツ集まる夕べ（女子部）の幹事をやってらっしゃいます。

kenz（@kenz08）さん：インデックス投資日記＠川崎

エル（@leveraged1）さん：レバレッジ投資実践日記

シモ（@shimo1974）さん：セルフ・リライアンスという生き方

とよぴ~（@toyop129）さん：高配当ETFで戦略的インデックス投資日記

つばさ（@m_tsubasa）さん：コツコツ投資日記

夢見る父さん（@yumemititi）さん：夢見る父さんのコツコツ投資日記

タカちゃん@takachan_egg）さん：アキバ系投信自作派

セロン（@theron2010）さん：２２歳からの貯蓄学

森村ヒロ（@HiroD51）さん：ひと手間くわえた積立投資で資産形成

おぱる（@opal10opal）さん：Around40 コツコツ happy life

亜門（@amon0125）さん

zerodelic（@zerodelic）さん：Internal Use Only

seisoku（@seisoku7）さん

tacaci(@tacaci）さん

幹事は当然以下の面々

幹事１号（参加者募集・名札作成・飲料消費担当）　テリー（@Frozen_Telly）さん：個人凍死家テリーのバーチャルファンド運用室（仮称）

幹事２号（会場予約・会計担当）　ダディ（@ilove_son）さん：子供とお金の育てかた学びブログ

幹事３号（当日運営・司会担当）　すぱいく（@Spike_komainu）：１億円を貯めてみよう　Chapter2

場所は渋谷の月のえん 渋谷駅前店。これが想像の斜め上をはるかに超えていた。

個室が良いということで手配したのは月のえん　渋谷駅前店。これがなかなか面白いお店でした。

カラオケボックスの内装をそのまま利用したお店でした

お店の中に入って即座に分かったのですが、カラオケボックスの内装をそのまま利用した居酒屋です。前のお店の内装をそのまま引き継いで営業するといういわゆる「居抜き出店」とよばれるものです。

たとえば、近所のラーメン屋が店名を代えてオープンしたりすると、だいたいは、経営者が代わって前の経営者の内装をそのまま引き継ぐという「居抜き出店」です。

飲食店や物販店などの小売店舗はだいたいが大家から部屋（いわゆる区画）を借りて、店舗経営をします。借りるときは賃貸借契約というものを締結するのですが、契約終了した場合は、部屋に施した内装や設備を一切取り払って、返さないといけないという原状回復義務というものがついているのが一般的です。

期限が決まっている定期借家契約ではない限り、契約終了になる要因は、店舗経営の行き詰まり、ようするに店舗収支の慢性的な赤字ですので、借りた店子は原状回復で多額の工事費を出費したくありません。

また、大家も、原状回復したあとに、次の借り手を探すときに、借り手は、多額の内装費用（飲食店は、厨房設備の費用がばかにならないので、小さい飲食店でも厨房区画形成＆新規内装を施したら１０００万円以上は簡単にかかります。）の負担が発生することから、借り手がなかなか見つからないという空室リスクを取りたくないものです。

よって、原状回復を後回しにして、大家は、新しい借り手を探すということが良くあります。

居抜き出店でのし上がった例は、「ステーキハンバーグ＆サラダバー けん」が有名ですね。近所のファミレスが急にけんに変わった経験があるかと思います。

家賃が高いから初期投資は抑えたんでしょう。

居抜き出店は数多く見てきたのですが、流石にカラオケの内装をそのまま利用して個室居酒屋に仕立ててしまう発想は全くありませんでした。

古いビルですが、渋谷駅から徒歩１分以内の好立地なので、坪当たりの１か月の賃料はたぶん１０万円以上はいくことでしょう。新しく出店する借り手は、ランニングコストの負担だけでもばかにならないので、イニシャルコストをできるだけ抑えるためにもこのような居抜き利用を決断したのでしょうね。

ただし、カラオケボックスの厨房設備は狭くて、一般の居酒屋のメニューをまかなえるほどの設備を置く広さはありません。よって、出来合いのもの（レンジでチンするような食材や、冷蔵庫から出して切って提供するサラダや刺身など）しか提供できないという最大のデメリットがあります。店員さんも外国の方ばかりでしたので、ランニング費用を抑えることは可能でしょうけど、ほんとよく出店したよなぁ~。

当日のレポートは参加者の誰かかがするでしょう。

居抜き出店のことを書きたくてエントリーを作ったので、当日の模様などは、他のブロガーの方々が紹介することでしょう。

正直言って、時間も短く、あまり運営・司会進行担当だったため、参加された方々とゆっくりお話する機会があまりありませんでした。いずれ「コツコツ投資家がコツコツ集まる夕べ」などでお会いしたらゆっくりお話ししたいと思います。ちなみに幹事１号の名言は以下のとおり記録済みです。

昨日の名言「どけ！俺は幹事だぞ！」

— すぱいく＠１億円を貯めてみよう！ (@Spike_komainu) 2015, 1月 9

昨日の名言その2「オイ！モヒカン！」 kenzさんに敬称もつけずに言えるのは、世界広しといえども奴ぐらいだろう。 — すぱいく＠１億円を貯めてみよう！ (@Spike_komainu) 2015, 1月 9

［１月１３日追記］参加ブロガーの記事

Fund of the Year後の有志懇親会に行った！｜Around40 コツコツ happy life

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