予定配当率年13％のCOZUCHI 学芸大学 EXITファンドの出資者を3月29日から募集開始

不動産投資型クラウドファンディングのCOZUCHIが３月２９日に募集開始するファンドを公表しました。

詳細を確認してみましょう。

COZUCHI 学芸大学 EXITファンドとは？

COZUCHI 学芸大学 EXITファンドの出資期間は、３ヶ月。

主には、キャピタルゲイン分配金の原資としますが、若干のインカムゲインもあります。

ファンドの対象となるCOZUCHI学芸大学 EXITファンド は、東急東横線の学芸大学駅徒歩6分の2階建共同住宅で、土地面積は 敷地全体で558.66㎡です。

この土地は、元々の所有者の都合で早期に売却したいという意向により約４０％ディスカウントで仕入ており、さらに、年商６０億円戸建て分譲用地取扱い会社へ売却契約を交わしています。

よって、決済日を迎えるまでのファンドですが、決済までに実施すべき条件があり、その条件の進捗状況によっては決済日が延長となる可能性があります。 そのため決済日は5月31日ですが、本ファンドでは通例よりも大幅に余裕を持たせた３ヶ月の運用期間としています。

想定利回りは3ヶ月の運用期間に基づき算出しているため、売買契約記載通りの決済となる場合は早期償還となり想定を上回る利回りになります。

なお、売買契約において、契約内容によると買主の手付解除期日は2022年3月14日であり、該当日までに解除の申出がなかったため、買主都合で契約が解除されることはありません。

募集条件などは以下のとおり。なお、劣後出資は、募集時点で４２％で、ファンドの総額は約３．８億円です。

なお、売却先との決済が延期となる可能性があるため、3ヶ月の運用ファンドと設計しており、決済の目途が当面立たず3ヶ月の運用期間を経過することが確定した場合、本ファンド1号事業者であるTRIAD社が当該見込評価額にて買い取ることを予定しています。

運用期間や募集期間など

• 運用期間：２０２２年４月２１日から２０２２年７月２０日
• 配当金実施予定日：２０２２年８月１９日
• 募集金額：２億円
• 募集期間（先着受付）：２０２２年３月２９日１９時から２０２２年３月３０日１３時まで
• 募集期間（抽選受付）：２０２２年３月３０日１９時から２０２２年４月１日１３時まで
• 募集方式：抽選
• 想定利回り：年１２．０％（インカムゲイン０．１％+キャピタルゲイン１２．９％）

公式情報cozuchi

COZUCHI EXITファンドとは？

COZUCHI EXITファンドでに売却契約を結んだ事業完了間際のタイミングで募集を行うファンドです。すでに事業収支も確定しており、キャピタルゲイン重視型でありながらも、より正確にリスクや利回りを提示し投資家が安心して投資できる商品設計となっています。

COZUCHIとは？

LAETOLI株式会社（旧株式会社SATAS、２０２１年８月１日に社名変更）が運営するCOZUCHIは、不動産投資型クラウドファンディングサービスを提供しています。

ファンドは、需要の高い都内の不動産中心であり、再開発物件や売却が決定している物件などを精力的にファンドとして組成。

つまり、手堅い投資できるうえに、中途解約が可能というメリットがあります。

さらに、キャピタルゲインを一定の分配方針に基づいて上限なしに配当する方針であり、過去募集したキャピタルゲイン重視型のファンドは当初想定利回りを大幅に上回っています。

練馬区 武蔵関Ⅰ　年利２８３．５％（当初想定年利１２％）

渋谷区 恵比寿 EXITファンドⅠ　年利６２．２％（当初想定年利４６．９％）

世田谷区 砧 EXITファンドⅠ　年利１１０．５％（当初想定年利５０．９％）

数多ある不動産投資型クラウドファンディングサービスの中でも、比較的新しいサービスであることから登録者数がまだ少ないことから、おススメです。

公式情報COZUCHI

売却契約済みのため激戦必至のファンド

今回紹介したファンドの想定利回りは、キャピタルゲイン分を合わせて１３％。売却先も決まっているうえに劣後出資４２％さらに、決済見通しがたたなければ、本ファンド1号事業者であるTRIAD社が当該見込評価額にて買い取る予定であることを考えると人気沸騰は確実です。

過去のファンドの募集状況をみると１次募集である先着順は瞬殺が予想され、２次募集の抽選も応募殺到するでしょう。

ちなみに、COZUCHIの会員登録費用などは一切無料で、無料で持ち続けることができます。むろん出資するときの手数料も無料です。

WEBサイトの「会員登録」ボタンをタップまたはクリックし、住所氏名メールアドレスなどを入力します。

その後本人確認書類をアップロードすればCOZUCHIにて申請内容の確認し、登録の住所へ、転送不要の簡易書留郵便にて本人確認ハガキが届きますので受取すればファンドへ投資することができます。

会員登録は以下の赤いボタンからできますよ。

COZUCHI 学芸大学 EXITファンドの公式情報はこちら

公式情報COZUCHI

【参考】最新のクラウドファンディング情報はこちらを

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