COZUCHI 市ヶ谷区分オフィスファンド（予定配当率年5％運用期間18か月）の出資者を8月10日から募集開始

不動産投資型クラウドファンディングのCOZUCHIが８月１３日に募集開始するファンドを公表しました。

詳細を確認してみましょう。

COZUCHI 市ヶ谷区分オフィスファンドとは？

COZUCHI 市ヶ谷区分オフィスファンドの出資期間は、１８ヶ月。

主には、キャピタルゲイン分配金の原資としますが、若干のインカムゲインもあります。

ファンドの対象となるCOZUCHI市ヶ谷区分オフィスファンドは、JR中央線・東京メトロ市ヶ谷駅徒歩約4分のザ・パークハウス市ヶ谷の1F店舗です。

三菱地所レジデンスのブランドマンションであるザ・パークハウス市ヶ谷の1階店舗部分を前オーナー（売主）が自己利用を目的としつつ２年間未使用の状態で保有していましたが、利用しないまま売却することになり、ファンドの事業者であるTRIAD社が物件の仲介業者から打診があり、相場価格の約２８％ディスカウントで仕入ました。

運用開始後まず現況の空室のまま自己利用するために購入したい一般法人などをターゲットに売却活動を行います。

取得した2階フロア全体がオフィスエリアとなっており、約192坪（約636㎡）と周辺エリアにおいてもこの坪数のオフィスは少なく希少性が高い物件となります。

よって、比較的大きい法人を想定ターゲットとして営業活動を行います。

こららの誘致企業が取得ではなく賃貸を希望する場合は、テナントとして誘致のうえ、投資用不動産として売却します。

未使用物件での取得のため余計な内装造作もなく、自然劣化も少ないため売却やテナント誘致などがしやすいというこのエリアでは珍しい案件といえます。

募集条件などは以下のとおり。なお、劣後出資は１０．５％で、ファンドの総額は約８．２７億円です。

運用期間や募集期間など

以下のとおりですが、本ファンドは、8月13日から8月15日に特別優先権を所有する投資家限定の優先募集を行い、その後、一般募集として、8月16日から8月19日にて募集を行います。

運用期間：２０２２年８月３０日から２０２２年２月２７日
配当金実施予定日：２０２３年９月２８日、２０２４年３月２８日
募集金額：７億４千円（特別優先３億７０００万円、一般３億７０００万円）
募集期間（特別優先）：２０２２年８月１３日１９時から２０２２年８月１５日１３時まで
募集期間（一般）：２０２２年８月１６日１９時から２０２２年８月１９日１３時まで
募集方式：抽選
想定利回り：年５％（インカムゲイン０．１％+キャピタルゲイン４．９％）

特別優先権はどこで確認するの？

特別優先権については、ファンド募集告知にあたり特別優先権使用対象となる旨、８月３日付で個別にメール配信されています。

公式情報cozuchi

COZUCHIとは？

LAETOLI株式会社（旧株式会社SATAS、２０２１年８月１日に社名変更）が運営するCOZUCHIは、不動産投資型クラウドファンディングサービスを提供しています。

ファンドは、需要の高い都内の不動産中心であり、再開発物件や売却が決定している物件などを精力的にファンドとして組成。

つまり、手堅い投資できるうえに、中途解約が可能というメリットがあります。

さらに、キャピタルゲインを一定の分配方針に基づいて上限なしに配当する方針であり、過去募集したキャピタルゲイン重視型のファンドは当初想定利回りを大幅に上回っています。

練馬区武蔵関Ⅰ　年利２８３．５％（当初想定年利１２％）

渋谷区恵比寿 EXITファンドⅠ　年利６２．２％（当初想定年利４６．９％）

世田谷区砧 EXITファンドⅠ　年利１１０．５％（当初想定年利５０．９％）

数多ある不動産投資型クラウドファンディングサービスの中でも、比較的新しいサービスであることから登録者数がまだ少ないことから、おススメです。

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公式情報COZUCHI

立地も良く固いファンド

紹介した市ヶ谷区分オフィスファンドは、立地も良く固い案件です。

ちなみに、COZUCHIの会員登録費用などは一切無料で、無料で持ち続けることができます。むろん出資するときの手数料も無料です。

WEBサイトの「会員登録」ボタンをタップまたはクリックし、住所氏名メールアドレスなどを入力します。

その後本人確認書類をアップロードすればCOZUCHIにて申請内容の確認し、登録の住所へ、転送不要の簡易書留郵便にて本人確認ハガキが届きますので受取すればファンドへ投資することができます。

会員登録は以下の赤いボタンからできますよ。

COZUCHI

COZUCHI 市ヶ谷区分オフィスファンドの公式情報はこちら

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【参考】最新のクラウドファンディング情報はこちらを

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COZUCHI 市ヶ谷区分オフィスファンド（予定配当率年5％運用期間18か月）の出資者を8月10日から募集開始

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