クラウドファンディング 投資

COZUCHI 市ヶ谷 区分オフィスファンド(予定配当率 年5% 運用期間18か月)の出資者を8月10日から募集開始

2022年8月2日

不動産投資型クラウドファンディングのCOZUCHIが8月13日に募集開始するファンドを公表しました。

詳細を確認してみましょう。

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ちなみに、COZUCHIの会員登録費用や会員維持費用は一切かかかりません。

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COZUCHI 市ヶ谷 区分オフィスファンドとは?

COZUCHI 市ヶ谷 区分オフィスファンドの出資期間は、18ヶ月。

主には、キャピタルゲイン分配金の原資としますが、若干のインカムゲインもあります。

ファンドの対象となるCOZUCHI市ヶ谷 区分オフィスファンド は、JR中央線・東京メトロ市ヶ谷駅徒歩約4分のザ・パークハウス市ヶ谷の1F店舗です。

三菱地所レジデンスのブランドマンションであるザ・パークハウス市ヶ谷の1階店舗部分を前オーナー(売主)が自己利用を目的としつつ2年間未使用の状態で保有していましたが、利用しないまま売却することになり、ファンドの事業者であるTRIAD社が物件の仲介業者から打診があり、相場価格の約28%ディスカウントで仕入ました。

運用開始後まず現況の空室のまま自己利用するために購入したい一般法人などをターゲットに売却活動を行います。

取得した2階フロア全体がオフィスエリアとなっており、約192坪(約636㎡)と周辺エリアにおいてもこの坪数のオフィスは少なく希少性が高い物件となります。

よって、比較的大きい法人を想定ターゲットとして営業活動を行います。

こららの誘致企業が取得ではなく賃貸を希望する場合は、テナントとして誘致のうえ、投資用不動産として売却します。

未使用物件での取得のため余計な内装造作もなく、自然劣化も少ないため売却やテナント誘致などがしやすいというこのエリアでは珍しい案件といえます。

募集条件などは以下のとおり。なお、劣後出資は10.5%で、ファンドの総額は約8.27億円です。

運用期間や募集期間など

以下のとおりですが、本ファンドは、8月13日から8月15日に特別優先権を所有する投資家限定の優先募集を行い、その後、一般募集として、8月16日から8月19日にて募集を行います。

  • 運用期間:2022年8月30日から2022年2月27日
  • 配当金実施予定日:2023年9月28日、2024年3月28日
  • 募集金額:7億4千円(特別優先3億7000万円、一般3億7000万円)
  • 募集期間(特別優先):2022年8月13日19時から2022年8月15日13時まで
  • 募集期間(一般):2022年8月16日19時から2022年8月19日13時まで
  • 募集方式:抽選
  • 想定利回り:年5%(インカムゲイン0.1%+キャピタルゲイン4.9%)

特別優先権はどこで確認するの?

特別優先権については、ファンド募集告知にあたり特別優先権使用対象となる旨、8月3日付で個別にメール配信されています。

公式情報cozuchi

COZUCHIとは?

LAETOLI株式会社(旧株式会社SATAS、8月1日に社名変更)が運営するCOZUCHIは、不動産投資型クラウドファンディングサービスを提供しています。

ファンドは、需要の高い都内の不動産中心であり、再開発物件や売却が決定している物件などを精力的にファンドとして組成。

つまり、手堅い投資できるうえに、中途解約が可能というメリットがあります。

さらに、キャピタルゲインを一定の分配方針に基づいて上限なしに配当する方針であり、過去募集したキャピタルゲイン重視型のファンドは当初想定利回りを大幅に上回っています。

練馬区 武蔵関Ⅰ 年利283.5%(当初想定年利12%)

渋谷区 恵比寿 EXITファンドⅠ 年利62.2%(当初想定年利46.9%)

世田谷区 砧 EXITファンドⅠ 年利110.5%(当初想定年利50.9%)

数多ある不動産投資型クラウドファンディングサービスの中でも、比較的新しいサービスであることから登録者数がまだ少ないことから、おススメです。

COZUCHIの評判や口コミさらにメリット・デメリット・口座開設方法など徹底解説(旧WARASHIBE・不動産投資型クラウドファンディングサービス)

LAETOLI株式会社が運営する不動産投資型クラウドファンディングサービスのCOZUCHI(コズチ)の評判や口コミさらにメリット・デメリット・口座開設方法など徹底解説しました

公式情報COZUCHI

立地も良く固いファンド

紹介した市ヶ谷 区分オフィスファンドは、立地も良く固い案件です。

ちなみに、COZUCHIの会員登録費用などは一切無料で、無料で持ちづづけることができます。むろん出資するときの手数料も無料です。

WEBサイトの「会員登録」ボタンをタップまたはクリックし、住所氏名メールアドレスなどを入力します。

その後本人確認書類をアップロードすればCOZUCHIにて申請内容の確認し、登録の住所へ、転送不要の簡易書留郵便にて本人確認ハガキが届きますので受取すればファンドへ投資することができます。

会員登録は以下の赤いボタンからできますよ。

COZUCHI 市ヶ谷 区分オフィスファンドの公式情報はこちら

公式情報COZUCHI

【参考】最新のクラウドファンディング情報はこちらを

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長年の銀行やネット証券の利用の経験や実際の投資体験をもとに高利の定期預金や金融機関キャンペーン情報満載のブログを運営する管理人。キャンペーン屋、週刊現代女性セブンさらに日経ヴェリタスなどでコメントする定期預金ウォッチャー。投資信託積立マニア。 画伯マネージャー。投信ブロガーが選ぶFOY懇親会実行委員。恐妻家友の会会長。投資は、投資信託、現物株、ETF、金、プラチナ、FX、くりっく株365など。 すぱいくの自己紹介 | 1億円を貯めてみよう!chapter2

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