COZUCHI 神宮前開発プロジェクト フェーズ1ファンド（予定配当率 年5％ 運用期間12か月）の出資者を9月19日から募集開始

不動産投資型クラウドファンディングのCOZUCHIが９月１９日に募集開始するファンドを公表しました。

詳細を確認してみましょう。

COZUCHI 神宮前開発プロジェクト フェーズ1ファンドとは？

COZUCHI 神宮前開発プロジェクト フェーズ1ファンドの出資期間は、１２ヶ月。

主には、キャピタルゲイン分配金の原資としますが、若干のインカムゲインもあります。

神宮前開発プロジェクト フェーズ1の対象となるは、東京メトロ副都心線 北参道駅徒歩8分、東京メトロ千代田線 明治神宮前駅徒歩10分にある土地および建物です。

ファンド運用開始後は、再開発のために、本物件の入居者への権利交渉および開発に必要な各種許認可の取得などを実施します。この認可取得の間をフェーズ１として募集するものです。

予定としては、再開発認可の取得後はフェーズ２に移行し、再開発して投資用物件として売却します。

もちろん、フェーズ１の段階で、条件があえば物件を現状のまま売却する場合もあります。もちろん、転売する可能性は、再開発による予想売却益との比較になります。

開発後のテナント戦略として、神宮前エリアの閑静な環境を活かし、エステサロンや美容クリニック、美容室等の美容系企業を有力なターゲットに想定しており、さらに、独特な設計により他の周辺物件と差別化を行うことで、収益物件の付加価値向上を図ります。

再開発後の売却先ターゲットは、収益物件としての保有を検討する個人の富裕層を想定しています。

なお、本フェーズ１において、売却を行わない場合は、フェーズ２のプロジェクトとして再度募集を行い、フェーズ１出資には、フェーズ２のプロジェクトで優先的に出資可能な設計とする予定とのことです。

募集条件などは以下のとおり。なお、劣後出資は５．７％で、ファンドの総額は約１６．７億円です。

運用期間や募集期間など

以下のとおりですが、本ファンドは、９月１９日から９月２０日に特別優先権を所有する投資家限定の優先募集を行います。募集枠に達成しない場合のみ、一般募集として、募集を行います。

• 運用期間：２０２２年１０月１４日から２０２３年１０月１３日
• 配当金実施予定日：２０２３年１１月１０日
• 募集金額：３００，０００，０００円（一般１５０百万円、特別優先１５０百万円）
• 募集期間（特別優先）：２０２２年９月１９日１９時から２０２２年９月２０日１３時まで
• 募集期間（一般）：２０２２年９月２１日１９時から２０２２年９月２６日１３時まで
• 募集方式：抽選
• 想定利回り：年５％（インカムゲイン０．１％+キャピタルゲイン４．９％）

特別優先権はどこで確認するの？

特別優先権については、ファンド募集告知にあたり特別優先権使用対象となる旨、８月１６日付で個別にメール配信されています。

公式情報cozuchi

COZUCHIとは？

LAETOLI株式会社（旧株式会社SATAS、２０２１年８月１日に社名変更）が運営するCOZUCHIは、不動産投資型クラウドファンディングサービスを提供しています。

ファンドは、需要の高い都内の不動産中心であり、再開発物件や売却が決定している物件などを精力的にファンドとして組成。

つまり、手堅い投資できるうえに、中途解約が可能というメリットがあります。

さらに、キャピタルゲインを一定の分配方針に基づいて上限なしに配当する方針であり、過去募集したキャピタルゲイン重視型のファンドは当初想定利回りを大幅に上回っています。

練馬区 武蔵関Ⅰ　年利２８３．５％（当初想定年利１２％）

渋谷区 恵比寿 EXITファンドⅠ　年利６２．２％（当初想定年利４６．９％）

世田谷区 砧 EXITファンドⅠ　年利１１０．５％（当初想定年利５０．９％）

数多ある不動産投資型クラウドファンディングサービスの中でも、比較的新しいサービスであることから登録者数がまだ少ないことから、おススメです。

公式情報COZUCHI

立地も良く期間も短い優良ファンド

紹介した神宮前開発プロジェクト フェーズ1ファンドは、立地としては申し分なく、さらに期間も１２か月と短いファンドです。

フェーズ２まで移行した場合は経済状況によっては、大幅なキャピタルゲインも狙えそうですね。

ちなみに、COZUCHIの会員登録費用などは一切無料で、無料で持ち続けることができます。むろん出資するときの手数料も無料です。

WEBサイトの「会員登録」ボタンをタップまたはクリックし、住所氏名メールアドレスなどを入力します。

その後本人確認書類をアップロードすればCOZUCHIにて申請内容の確認し、登録の住所へ、転送不要の簡易書留郵便にて本人確認ハガキが届きますので受取すればファンドへ投資することができます。

会員登録は以下の赤いボタンからできますよ。

COZUCHI 神宮前開発プロジェクト フェーズ1ファンドの公式情報はこちら

公式情報COZUCHI

【参考】最新のクラウドファンディング情報はこちらを

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