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COZUCHI 京都"ANAクラウンプラザホテル” バリューアッププロジェクトファンド(予定配当率 年9%)の出資者を3月15日から募集開始

2023年3月10日

不動産投資型クラウドファンディングのCOZUCHIが3月15日に募集開始するファンドを公表しました。
詳細を確認してみましょう。

特別プレゼントキャンペーンも実施

  • キャンペーン期間:2023年3月15日19:00から3月15日22:37まで
  • 対象ファンド:京都"ANAクラウンプラザホテル” バリューアッププロジェクトファンド

これまでに出資経験のある方のキャンペーン内容

  • キャンペーン対象:キャンペーン期間内に京都"ANAクラウンプラザホテル” バリューアッププロジェクトファンドへの出資額が100万円以上あること
  • キャンペーン内容:ファンドへの出資額に応じて現金10万円などをプレゼント

プレゼント内容について

出資金額 プレゼント内容 当選人数
A賞 300万円以上出資 10万円 20名
B賞 200万円以上出資 HOTEL CANATA KYOTOスイートルーム(1室2名)の無料宿泊券(土日宿泊で10万円相当) 20名
C賞 100万円以上出資 今後募集するファンドへの「特別優先権」 100名

これまでに出資経験のない方のキャンペーン内容

  • キャンペーン対象:本ファンドの募集開始時点までに、ファンド出資経験が一度もない方
  • キャンペーン内容:対象ファンドへ出資確定後に出資金を払い込むと、抽選で5人に1人に投資額1%相当分のAmazonギフト券をプレゼント(上限10万円相当)
AGクラウドファンディング

COZUCHI 京都"ANAクラウンプラザホテル” バリューアッププロジェクトファンドとは?

COZUCHI 京都"ANAクラウンプラザホテル” バリューアッププロジェクトファンドの出資期間は、9ヶ月。

キャピタルゲインとインカムゲインを分配金の原資とします。

ファンドの対象となるCOZUCHI京都"ANAクラウンプラザホテル” バリューアッププロジェクトファンドは、京都市営地下鉄東西線 二条城前駅徒歩1分に位置するANAクラウンプラザホテル京都という建物と地上権を投資対象とします。

 

ANAクラウンプラザホテルは、元離宮二条城の目の前に立地し、敷地規模も約2,400坪と京都市内中心部においては非常に希少性の高い物件です。

ホテル運営会社はオフバランスのために売却することとなり、TRIAD社が取得しファンド化するものです。

今後3年間にわたり、ホテルのバリューアップを行ったうえで、運営後に、売却することでキャピタルゲイン獲得を目指します。

今回のプロジェクトは、3つのフェーズにわけ、まず、今後組成を予定している「借入併用型ファンド」の組成準備期間として、建物及び地上権の取得決済を行います。

そして、借入併用型ファンドの組成見通しが立った段階でフェーズ2に移行します。

さらに、TRIAD社がホテル運営会社へ出資し、ホテル運営に直接参画し、新型コロナウイルス感染拡大以前を超えるパフォーマンスを目指し、売却まで目指すのがフェーズ3です。

なお、底地共有者のうち1名より、地上権所有者であるTRIAD社に対して、本物件に関する地上権設定抹消登記請求事件が訴訟提起されています。TRIAD社は、登記済みの本件地上権についての譲渡契約が適法に締結された後に、訴訟提起されたことから、善意・無過失であり、本件地上権を取得した場合に本件地上権が無効となることはないと考えおり、仮に地上権設定が無効となったとしても、バリューアップを図れば売却想定価格は、本ファンド簿価を十分上回ると想定しています。

募集条件などは以下のとおり。なお、劣後出資はなく、ファンドの総額は72億円です。

運用期間や募集期間など

キャンセル待ち機能を新しくリリースしたことから、COZUCHI 京都"ANAクラウンプラザホテル” バリューアッププロジェクトファンドは、募集金額72億円を超えた場合も申込を79億2,000万円まで受付します。

募集金額を超える出資申込については、キャンセル待ちとなり、キャンセルが発生した場合、順次先着順にて繰り上げ当選となります。

  • 運用期間:2023年3月31日から2023年12月30日
  • 配当金実施予定日:2024年1月29日
  • 募集金額:72億0000万円
  • 募集期間:2023年3月15日19時から2023年3月19日13時まで
  • 出資者確定日:2023年3月19日
  • 当選者入金期日:2023年3月24日
  • キャンセル待ち期限:2023年3月24日
  • キャンセル待ち当選者入金期限日:出資者確定拠出年金日から4日後
  • 募集方式:抽選
  • 想定利回り:年9%(インカムゲイン0.1%+キャピタルゲイン8.9%)

公式情報COZUCHI

COZUCHIとは?

LAETOLI株式会社(旧株式会社SATAS、2021年8月1日に社名変更)が運営するCOZUCHIは、不動産投資型クラウドファンディングサービスを提供しています。

ファンドは、需要の高い都内の不動産中心であり、再開発物件や売却が決定している物件などを精力的にファンドとして組成。

つまり、手堅い投資できるうえに、中途解約が可能というメリットがあります。

さらに、キャピタルゲインを一定の分配方針に基づいて上限なしに配当する方針であり、過去募集したキャピタルゲイン重視型のファンドは当初想定利回りを大幅に上回っています。

練馬区 武蔵関Ⅰ 年利283.5%(当初想定年利12%)

渋谷区 恵比寿 EXITファンドⅠ 年利62.2%(当初想定年利46.9%)

世田谷区 砧 EXITファンドⅠ 年利110.5%(当初想定年利50.9%)

数多ある不動産投資型クラウドファンディングサービスの中でも、比較的新しいサービスであることから登録者数がまだ少ないことから、おススメです。

COZUCHIの評判や口コミさらにメリット・デメリット・口座開設方法など徹底解説(旧WARASHIBE・不動産投資型クラウドファンディングサービス)

LAETOLI株式会社が運営する不動産投資型クラウドファンディングサービスのCOZUCHI(コズチ)の評判や口コミさらにメリット・デメリット・口座開設方法など徹底解説しました

公式情報COZUCHI

立地は申し分ないが係争中のファンド

紹介した京都"ANAクラウンプラザホテル” バリューアッププロジェクトファンドの立地は申し分ありません。

ただし、地上権設定抹消登記請求という係争中という点と劣後出資が無いことがネックであり、この点をどう評価するかが投資判断の要点になると思います。

ちなみに、COZUCHIの会員登録費用などは一切無料で、無料で持ち続けることができます。むろん出資するときの手数料も無料です。

WEBサイトの「会員登録」ボタンをタップまたはクリックし、住所氏名メールアドレスなどを入力します。

その後本人確認書類をアップロードすればCOZUCHIにて申請内容の確認し、登録の住所へ、転送不要の簡易書留郵便にて本人確認ハガキが届きますので受取すればファンドへ投資することができます。

会員登録は以下の赤いボタンからできますよ。

COZUCHI 京都"ANAクラウンプラザホテル” バリューアッププロジェクトファンドの公式情報はこちら

公式情報COZUCHI

【参考】最新のクラウドファンディング情報はこちらを

当ブログで紹介している最新のクラウドファンディング情報はこちらです。

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すぱいく(キャンペーン屋)

長年の銀行やネット証券の利用の経験や実際の投資体験をもとに高利の定期預金や金融機関キャンペーン情報満載のブログを運営する管理人。キャンペーン屋、週刊現代女性セブンさらに日経ヴェリタスなどでコメントする定期預金ウォッチャー。投資信託積立マニア。 画伯マネージャー。投信ブロガーが選ぶFOY懇親会実行委員。恐妻家友の会会長。投資は、投資信託、現物株、ETF、金、プラチナ、FX、くりっく株365など。 すぱいくの自己紹介 | 1億円を貯めてみよう!chapter2

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