COZUCHI 京都"ANAクラウンプラザホテル” バリューアッププロジェクトファンド（予定配当率 年9％）の出資者を3月15日から募集開始

不動産投資型クラウドファンディングのCOZUCHIが３月１５日に募集開始するファンドを公表しました。
詳細を確認してみましょう。

特別プレゼントキャンペーンも実施

• キャンペーン期間：２０２３年３月１５日１９：００から３月１５日２２：３７まで
• 対象ファンド：京都"ANAクラウンプラザホテル” バリューアッププロジェクトファンド

これまでに出資経験のある方のキャンペーン内容

• キャンペーン対象：キャンペーン期間内に京都"ANAクラウンプラザホテル” バリューアッププロジェクトファンドへの出資額が１００万円以上あること
• キャンペーン内容：ファンドへの出資額に応じて現金１０万円などをプレゼント

プレゼント内容について

これまでに出資経験のない方のキャンペーン内容

• キャンペーン対象：本ファンドの募集開始時点までに、ファンド出資経験が一度もない方
• キャンペーン内容：対象ファンドへ出資確定後に出資金を払い込むと、抽選で５人に１人に投資額１%相当分のAmazonギフト券をプレゼント（上限１０万円相当）

COZUCHI 京都"ANAクラウンプラザホテル” バリューアッププロジェクトファンドとは？

COZUCHI 京都"ANAクラウンプラザホテル” バリューアッププロジェクトファンドの出資期間は、９ヶ月。

キャピタルゲインとインカムゲインを分配金の原資とします。

ファンドの対象となるCOZUCHI京都"ANAクラウンプラザホテル” バリューアッププロジェクトファンドは、京都市営地下鉄東西線 二条城前駅徒歩1分に位置するANAクラウンプラザホテル京都という建物と地上権を投資対象とします。

ANAクラウンプラザホテルは、元離宮二条城の目の前に立地し、敷地規模も約2,400坪と京都市内中心部においては非常に希少性の高い物件です。

ホテル運営会社はオフバランスのために売却することとなり、TRIAD社が取得しファンド化するものです。

今後３年間にわたり、ホテルのバリューアップを行ったうえで、運営後に、売却することでキャピタルゲイン獲得を目指します。

今回のプロジェクトは、３つのフェーズにわけ、まず、今後組成を予定している「借入併用型ファンド」の組成準備期間として、建物及び地上権の取得決済を行います。

そして、借入併用型ファンドの組成見通しが立った段階でフェーズ２に移行します。

さらに、TRIAD社がホテル運営会社へ出資し、ホテル運営に直接参画し、新型コロナウイルス感染拡大以前を超えるパフォーマンスを目指し、売却まで目指すのがフェーズ３です。

なお、底地共有者のうち1名より、地上権所有者であるTRIAD社に対して、本物件に関する地上権設定抹消登記請求事件が訴訟提起されています。TRIAD社は、登記済みの本件地上権についての譲渡契約が適法に締結された後に、訴訟提起されたことから、善意・無過失であり、本件地上権を取得した場合に本件地上権が無効となることはないと考えおり、仮に地上権設定が無効となったとしても、バリューアップを図れば売却想定価格は、本ファンド簿価を十分上回ると想定しています。

募集条件などは以下のとおり。なお、劣後出資はなく、ファンドの総額は７２億円です。

運用期間や募集期間など

キャンセル待ち機能を新しくリリースしたことから、COZUCHI 京都"ANAクラウンプラザホテル” バリューアッププロジェクトファンドは、募集金額72億円を超えた場合も申込を79億2,000万円まで受付します。

募集金額を超える出資申込については、キャンセル待ちとなり、キャンセルが発生した場合、順次先着順にて繰り上げ当選となります。

• 運用期間：２０２３年３月３１日から２０２３年１２月３０日
• 配当金実施予定日：２０２４年１月２９日
• 募集金額：７２億００００万円
• 募集期間：２０２３年３月１５日１９時から２０２３年３月１９日１３時まで
• 出資者確定日：２０２３年３月１９日
• 当選者入金期日：２０２３年３月２４日
• キャンセル待ち期限：２０２３年３月２４日
• キャンセル待ち当選者入金期限日：出資者確定拠出年金日から４日後
• 募集方式：抽選
• 想定利回り：年９％（インカムゲイン０．１％+キャピタルゲイン８．９％）

公式情報COZUCHI

COZUCHIとは？

LAETOLI株式会社（旧株式会社SATAS、２０２１年８月１日に社名変更）が運営するCOZUCHIは、不動産投資型クラウドファンディングサービスを提供しています。

ファンドは、需要の高い都内の不動産中心であり、再開発物件や売却が決定している物件などを精力的にファンドとして組成。

つまり、手堅い投資できるうえに、中途解約が可能というメリットがあります。

さらに、キャピタルゲインを一定の分配方針に基づいて上限なしに配当する方針であり、過去募集したキャピタルゲイン重視型のファンドは当初想定利回りを大幅に上回っています。

練馬区 武蔵関Ⅰ　年利２８３．５％（当初想定年利１２％）

渋谷区 恵比寿 EXITファンドⅠ　年利６２．２％（当初想定年利４６．９％）

世田谷区 砧 EXITファンドⅠ　年利１１０．５％（当初想定年利５０．９％）

数多ある不動産投資型クラウドファンディングサービスの中でも、比較的新しいサービスであることから登録者数がまだ少ないことから、おススメです。

公式情報COZUCHI

立地は申し分ないが係争中のファンド

紹介した京都"ANAクラウンプラザホテル” バリューアッププロジェクトファンドの立地は申し分ありません。

ただし、地上権設定抹消登記請求という係争中という点と劣後出資が無いことがネックであり、この点をどう評価するかが投資判断の要点になると思います。

ちなみに、COZUCHIの会員登録費用などは一切無料で、無料で持ち続けることができます。むろん出資するときの手数料も無料です。

WEBサイトの「会員登録」ボタンをタップまたはクリックし、住所氏名メールアドレスなどを入力します。

その後本人確認書類をアップロードすればCOZUCHIにて申請内容の確認し、登録の住所へ、転送不要の簡易書留郵便にて本人確認ハガキが届きますので受取すればファンドへ投資することができます。

会員登録は以下の赤いボタンからできますよ。

COZUCHI 京都"ANAクラウンプラザホテル” バリューアッププロジェクトファンドの公式情報はこちら

公式情報COZUCHI

【参考】最新のクラウドファンディング情報はこちらを

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