COZUCHI 茨城県 つくばみらい市 事業用地ファンド（予定配当率 年5％）の出資者を4月11日から募集開始

不動産投資型クラウドファンディングのCOZUCHIが４月１１日に募集開始するファンドを公表しました。

詳細を確認してみましょう。

COZUCHI 茨城県 つくばみらい市 事業用地ファンドとは？

COZUCHI 茨城県 つくばみらい市 事業用地ファンドの出資期間は、１5ヶ月。

主には、キャピタルゲイン分配金の原資としますが、若干のインカムゲインもあります。

茨城県 つくばみらい市 事業用地の対象は茨城県つくばみらい市の常磐自動車道「谷和原インターチェンジ」から自動車で約6分の場所にある位置する約9,500坪の物流素地です。

常磐自動車道のインターチェンジに近接していることから、物流拠点として有力な立地ですが、市街化調整区域内のため原則的には開発行為は許可されず、物流施設のような大型施設を建てることができないのがネックです。

しなしながら、茨城県では市街化調整区域内における開発行為に対して独自に包括承認基準を設けており、一定の要件を満たした開発計画は例外的に認めます。

本物件周辺では、同じ市街化調整区域内に存在し、包括承認基準を適用して開発された物流施設の事例があることから、許可取得のハードルは高くないと事業者は考えファンド化しました。

ようするに、現状では開発できない土地を安く仕入れ、物流用地への投融資実績があるTRIAD社が包括承認基準をクリアして、物流開発用地としてデベロッパーへ高く売却することを目指します。

今回のプロジェクトは、共同事業者とともに進めます。具体的な役割分担ですが、1号事業者のTRIAD社は、プロジェクトの資金負担、開発許可申請および売却先候補の選定等を、共同事業者は、売却先候補の選定および交渉並びに利害関係人の整理・交渉業務を中心に行います。

募集条件などは以下のとおり。なお、劣後出資は９．６％で、ファンドの総額は約１５．７億円です。

運用期間や募集期間など

以下のとおりですが、本ファンドは、４月１１日から４月１３日に特別優先権を所有する投資家限定の優先募集を行います。 特別優先募集終了時点で、特別優先権募集枠が満額とならなかった場合、残り不足額を一般募集します。

• 運用期間：２０２３年４月２８日から２０２４年７月２７日
• 配当金実施予定日：２０２４年５月２７日及び２０２４年８月２６日
• 償還日：２０２４年８月２６日
• 募集金額：１，４２０，０００，０００円（特別優先枠及び一般枠合計）
• 募集期間（特別優先）：２０２３年４月１１日１９時から２０２３年４月１３日１３時まで
• 募集期間（一般）：２０２３年４月１４日１９時から２０２３年４月１７日１３時まで
• 募集方式：抽選（特別優先枠及び一般枠ともに）
• 想定利回り：年５．０％（インカムゲイン０．１％+キャピタルゲイン４．９％）

特別優先権はどこで確認するの？

特別優先権については、ファンド募集告知にあたり特別優先権使用対象となる旨、４月１１日付で個別にメール配信されています。

公式情報cozuchi

COZUCHIとは？

LAETOLI株式会社（旧株式会社SATAS、２０２１年８月１日に社名変更）が運営するCOZUCHIは、不動産投資型クラウドファンディングサービスを提供しています。

ファンドは、需要の高い都内の不動産中心であり、再開発物件や売却が決定している物件などを精力的にファンドとして組成。

つまり、手堅い投資できるうえに、中途解約が可能というメリットがあります。

さらに、キャピタルゲインを一定の分配方針に基づいて上限なしに配当する方針であり、過去募集したキャピタルゲイン重視型のファンドは当初想定利回りを大幅に上回っています。

練馬区 武蔵関Ⅰ　年利２８３．５％（当初想定年利１２％）

渋谷区 恵比寿 EXITファンドⅠ　年利６２．２％（当初想定年利４６．９％）

世田谷区 砧 EXITファンドⅠ　年利１１０．５％（当初想定年利５０．９％）

数多ある不動産投資型クラウドファンディングサービスの中でも、比較的新しいサービスであることから登録者数がまだ少ないことから、おススメです。

公式情報COZUCHI

立地も良く期間も短い優良ファンド

紹介した茨城県 つくばみらい市 事業用地ファンドはCOZUCHIとしては珍しく首都圏郊外の物流用地に関するファンドです。

ファンドの規模は大きいのですが、過去の状況から人気になることは予想されます。

許可取得についてかなりの自信があるようですね。許可取得できない場合もあることを認識して投資判断してみてください。

ちなみに、COZUCHIの会員登録費用などは一切無料で、無料で持ち続けることができます。むろん出資するときの手数料も無料です。

WEBサイトの「会員登録」ボタンをタップまたはクリックし、住所氏名メールアドレスなどを入力します。

その後本人確認書類をアップロードすればCOZUCHIにて申請内容の確認し、登録の住所へ、転送不要の簡易書留郵便にて本人確認ハガキが届きますので受取すればファンドへ投資することができます。

会員登録は以下の赤いボタンからできますよ。

COZUCHI 茨城県 つくばみらい市 事業用地ファンドの公式情報はこちら

公式情報COZUCHI

【参考】最新のクラウドファンディング情報はこちらを

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