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COZUCHI 広尾 区分店舗フェーズ3ファンド(予定配当率 年4.5%)の出資者を5月4日から募集開始

不動産投資型クラウドファンディングのCOZUCHIが5月4日に募集開始するファンドを公表しました。

詳細を確認してみましょう。

COZUCHI 広尾 区分店舗 フェーズ3ファンドとは?

COZUCHI 広尾 区分店舗2のファンドは出資期間は1年で、賃料などのインカムゲインを分配金の原資とします。

ファンドの対象となるCOZUCHI広尾 区分店舗2は、東京メトロ日比谷線「広尾」駅 徒歩7分にあるビルの1室で、現状では会員制レストランが入居しています。

この会員制レストランは、コロナ禍においても数か月先まで予約で埋まっているという、安定稼働が強みで、退去などのリスクは低い物件です。

仮に退去した場合も高級レストランなどの出店ニーズが高いため、早期にリーシングが可能と見込んでいます。また、美容院、エステサロン等の美容系店舗や、高級ゴルフショップなどの物販店舗等のニーズも強く、飲食系店舗以外の用途でのリーシングも容易な物件です。

もともと、このファンドは、2021年に、レストランが入居している物件を所有するオーナーがコロナによる影響により先行きが不透明であることから、早期に売却する意向があり、割安な価格で取得し、広尾 区分店舗としてファンド化し、フェーズ1、フェーズ2と2年にわたって運用してきました。

その広尾 区分店舗フェーズ2の運用期間が5月31日に終了となることから、再度ファンドを組成します。

今回はファンド総額8,000万円のうち、LAETOLI株式会社(株式会社SATASから社名変更)が劣後出資25%の2,000万円出資(※)、残りの6,000万円を募集します。

(※売却時に経済環境などの変化により資産価格がファンド募集額の2割5分程度下落しても、申込した投資家に損失は発生しません)

なお、本ファンドの対象物件は、割安で仕入れたことからインカム収入も立地からすると高利回りの非常に良い状態であり、現段階ではまだ保有し、時間をかけることで本来の相場の価値に上げ、最終的には売却を狙うとのこと。

もちろん、高額な条件提示があった場合は、売却を検討するなど柔軟に運用します。

詳しい情報などは公式情報をご確認ください。

公式情報COZUCHI

運用期間や募集期間など

以下のとおりですが、広尾 区分店舗 フェーズ2に出資している投資家は、出資金移行による優先枠があります。

  • 運用期間:2023年6月1日から2024年5月31日
  • 配当金実施予定日:2024年6月30日
  • 募集金額:6,000万円
  • 募集期間:2023年5月4日19時から2023年5月18日13時まで
  • 募集方式:抽選
  • 想定利回り:4.5%(キャピタルゲイン0.0%+インカムゲイン4.5%)
AGクラウドファンディング

COZUCHIとは?

LAETOLI株式会社(旧株式会社SATAS、2021年8月1日に社名変更)が運営するCOZUCHIは、不動産投資型クラウドファンディングサービスを提供しています。

ファンドは、需要の高い都内の不動産中心であり、再開発物件や売却が決定している物件などを精力的にファンドとして組成。

つまり、手堅い投資できるうえに、中途解約が可能というメリットがあります。

さらに、キャピタルゲインを一定の分配方針に基づいて上限なしに配当する方針であり、過去募集したキャピタルゲイン重視型のファンドは当初想定利回りを大幅に上回っています。

練馬区 武蔵関Ⅰ 年利283.5%(当初想定年利12%)

渋谷区 恵比寿 EXITファンドⅠ 年利62.2%(当初想定年利46.9%)

世田谷区 砧 EXITファンドⅠ 年利110.5%(当初想定年利50.9%)

数多ある不動産投資型クラウドファンディングサービスの中でも、比較的新しいサービスであることから登録者数がまだ少ないことから、おススメです。

COZUCHIの評判や口コミさらにメリット・デメリット・口座開設方法など徹底解説(旧WARASHIBE・不動産投資型クラウドファンディングサービス)

LAETOLI株式会社が運営する不動産投資型クラウドファンディングサービスのCOZUCHI(コズチ)の評判や口コミさらにメリット・デメリット・口座開設方法など徹底解説しました

公式情報COZUCHI

投資家に人気のエリアのファンド

広尾の路線は年々上昇しており、不動産価値の下落リスクが低いことから、ストックとして保有することを目的として投資家に人気の地区です。

インカムゲイン型のファンドですが、運用期間中に良い条件の売却先が表れた場合は、売却します。もちろん、想定利回りとしている4.5%に加えてキャピタルゲイン配当する予定です。

ネックは募集金額が少ない点だけでしょう。

ちなみに、COZUCHIの会員登録費用などは一切無料で、無料で持ち続けることができます。むろん出資するときの手数料も無料です。

WEBサイトの「会員登録」ボタンをタップまたはクリックし、住所氏名メールアドレスなどを入力します。

その後本人確認書類をアップロードすればCOZUCHIにて申請内容の確認し、登録の住所へ、転送不要の簡易書留郵便にて本人確認ハガキが届きますので受取すればファンドへ投資することができます。

会員登録は以下の赤いボタンからできますよ。

COZUCHI 広尾 区分店舗フェーズ2のファンドの公式情報はこちら

公式情報COZUCHI

【参考】最新のクラウドファンディング情報はこちらを

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長年の銀行やネット証券の利用の経験や実際の投資体験をもとに高利の定期預金や金融機関キャンペーン情報満載のブログを運営する管理人。キャンペーン屋、週刊現代女性セブンさらに日経ヴェリタスなどでコメントする定期預金ウォッチャー。投資信託積立マニア。 画伯マネージャー。投信ブロガーが選ぶFOY懇親会実行委員。恐妻家友の会会長。投資は、投資信託、現物株、ETF、金、プラチナ、FX、くりっく株365など。 すぱいくの自己紹介 | 1億円を貯めてみよう!chapter2

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