COZUCHI 広尾 区分店舗フェーズ3ファンド（予定配当率 年4.5％）の出資者を5月4日から募集開始

不動産投資型クラウドファンディングのCOZUCHIが５月４日に募集開始するファンドを公表しました。

詳細を確認してみましょう。

COZUCHI 広尾 区分店舗 フェーズ3ファンドとは？

COZUCHI 広尾 区分店舗2のファンドは出資期間は１年で、賃料などのインカムゲインを分配金の原資とします。

ファンドの対象となるCOZUCHI広尾 区分店舗2は、東京メトロ日比谷線「広尾」駅 徒歩7分にあるビルの１室で、現状では会員制レストランが入居しています。

この会員制レストランは、コロナ禍においても数か月先まで予約で埋まっているという、安定稼働が強みで、退去などのリスクは低い物件です。

仮に退去した場合も高級レストランなどの出店ニーズが高いため、早期にリーシングが可能と見込んでいます。また、美容院、エステサロン等の美容系店舗や、高級ゴルフショップなどの物販店舗等のニーズも強く、飲食系店舗以外の用途でのリーシングも容易な物件です。

もともと、このファンドは、２０２１年に、レストランが入居している物件を所有するオーナーがコロナによる影響により先行きが不透明であることから、早期に売却する意向があり、割安な価格で取得し、広尾 区分店舗としてファンド化し、フェーズ１、フェーズ２と２年にわたって運用してきました。

その広尾 区分店舗フェーズ２の運用期間が５月３１日に終了となることから、再度ファンドを組成します。

今回はファンド総額８，０００万円のうち、LAETOLI株式会社（株式会社SATASから社名変更）が劣後出資２５％の２，０００万円出資（※）、残りの６，０００万円を募集します。

（※売却時に経済環境などの変化により資産価格がファンド募集額の２割５分程度下落しても、申込した投資家に損失は発生しません）

なお、本ファンドの対象物件は、割安で仕入れたことからインカム収入も立地からすると高利回りの非常に良い状態であり、現段階ではまだ保有し、時間をかけることで本来の相場の価値に上げ、最終的には売却を狙うとのこと。

もちろん、高額な条件提示があった場合は、売却を検討するなど柔軟に運用します。

詳しい情報などは公式情報をご確認ください。

公式情報COZUCHI

運用期間や募集期間など

以下のとおりですが、広尾 区分店舗 フェーズ2に出資している投資家は、出資金移行による優先枠があります。

• 運用期間：２０２３年６月１日から２０２４年５月３１日
• 配当金実施予定日：２０２４年６月３０日
• 募集金額：６，０００万円
• 募集期間：２０２３年５月４日１９時から２０２３年５月１８日１３時まで
• 募集方式：抽選
• 想定利回り：４．５％（キャピタルゲイン０．０％＋インカムゲイン４．５％）

COZUCHIとは？

LAETOLI株式会社（旧株式会社SATAS、２０２１年８月１日に社名変更）が運営するCOZUCHIは、不動産投資型クラウドファンディングサービスを提供しています。

ファンドは、需要の高い都内の不動産中心であり、再開発物件や売却が決定している物件などを精力的にファンドとして組成。

つまり、手堅い投資できるうえに、中途解約が可能というメリットがあります。

さらに、キャピタルゲインを一定の分配方針に基づいて上限なしに配当する方針であり、過去募集したキャピタルゲイン重視型のファンドは当初想定利回りを大幅に上回っています。

練馬区 武蔵関Ⅰ　年利２８３．５％（当初想定年利１２％）

渋谷区 恵比寿 EXITファンドⅠ　年利６２．２％（当初想定年利４６．９％）

世田谷区 砧 EXITファンドⅠ　年利１１０．５％（当初想定年利５０．９％）

数多ある不動産投資型クラウドファンディングサービスの中でも、比較的新しいサービスであることから登録者数がまだ少ないことから、おススメです。

公式情報COZUCHI

投資家に人気のエリアのファンド

広尾の路線は年々上昇しており、不動産価値の下落リスクが低いことから、ストックとして保有することを目的として投資家に人気の地区です。

インカムゲイン型のファンドですが、運用期間中に良い条件の売却先が表れた場合は、売却します。もちろん、想定利回りとしている4.5％に加えてキャピタルゲイン配当する予定です。

ネックは募集金額が少ない点だけでしょう。

ちなみに、COZUCHIの会員登録費用などは一切無料で、無料で持ち続けることができます。むろん出資するときの手数料も無料です。

WEBサイトの「会員登録」ボタンをタップまたはクリックし、住所氏名メールアドレスなどを入力します。

その後本人確認書類をアップロードすればCOZUCHIにて申請内容の確認し、登録の住所へ、転送不要の簡易書留郵便にて本人確認ハガキが届きますので受取すればファンドへ投資することができます。

会員登録は以下の赤いボタンからできますよ。

COZUCHI 広尾 区分店舗フェーズ2のファンドの公式情報はこちら

公式情報COZUCHI

【参考】最新のクラウドファンディング情報はこちらを

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