融資型クラウドファンディング（ソーシャルレンディング）サービスのCOMMOSUSが新しいファンドを募集します。
詳細を確認してみましょう。
- COMMOSUS 「THE V-CITY」麻布十番EAST GRANDE(シティホームズ#6)について
- COMMOSUS 「THE V-CITY」麻布十番EAST GRANDE(シティホームズ#6)の特典について
- シティホームズ（借入人）とは？
- COMMOSUS（コモサス）とは？
- ソーシャルレンディング（融資型クラウドファンディング）とは？
- ソーシャルレンディング（融資型クラウドファンディング）とは？
- 早期返済実績があるシティホームズのファンドの登場です
- COMMOSUS（コモサス）の公式情報はこちら
- COMMOSUS（コモサス）の会員登録手続きの日数は？
- COMMOSUS（コモサス）の会員登録の条件は？
- COMMOSUS（コモサス）の会員登録方法は？
- COMMOSUS（コモサス）の本登録に必要な本人確認資料は？
- 本人確認コード記載のはがきはいつ届くの？
- COMMOSUS（コモサス）の公式情報はこちら
- 【参考】最新のクラウドファンディング情報はこちらを
COMMOSUS 「THE V-CITY」麻布十番EAST GRANDE(シティホームズ#6)について
株式会社シティホームズへ融資するファンドです。融資した資金は、株式会社シティホームズ港区に所在する現在建築中の一棟商業ビル「THE V-CITY麻布十番EAST GRANDE」（東京メトロ南北線と都営大江戸線の2路線が利用できる「麻布十番」駅徒歩2分）の土地、建物の購入にかかる手付金に充当されます。
- 想定利回り：年４．２％
- 募集金額：１７５，０００，０００円
- 募集金額：８０，０００，０００円
- 最低投資金額：１０，０００円
- 想定運用期間：９ヶ月
- 募集開始日：２０２３年９月１３日１３時から２０２３年９月２０日
- 入金受付期限：２０２３年９月２１日１５時
- 予定運用期間：２０２３年９月２７日から２０２３年６月２８日
COMMOSUS 「THE V-CITY」麻布十番EAST GRANDE(シティホームズ#6)の特典について
COMMOSUS 「THE V-CITY」麻布十番EAST GRANDE(シティホームズ#6)に１０万円以上投資すると投資金額に応じてシティホームズのグループ会社「株式会社シティダイニング」の優待券などが貰えます。
| 出資金額 | 特典 |
| 10万円 ～ 20万円未満 | シティダイニング特別優待券（※）2,000円分 |
| 20万円 ～ 30万円未満 | シティダイニング特別優待券（※）4,000円分 |
| 30万円 ～ 40万円未満 | 「焼肉ブルズ」たれ詰め合わせ シティダイニング特別優待券（※）6,000円分 |
| 40万円 ～ 50万円未満 | 「焼肉ブルズ」たれ詰め合わせ シティダイニング特別優待券（※）10,000円分 |
| 50万円 ～ 100万円未満 | 「焼肉ブルズ」たれ詰め合わせ 「焼肉ブルズ」焼肉セット（自宅用）15,000円相当 |
| 100万円～200万円未満 | 「焼肉ブルズ」たれ詰め合わせ 「焼肉ブルズ」焼肉セット（自宅用）35,000円相当 |
| 200万円～300万円未満 | 「銀座まる市」ふかひれ・すっぽんお食事セット（自宅用）75,000円相当 |
| 300万円以上 | 「焼肉ブルズ」たれ詰め合わせ 「焼肉ブルズ」焼肉セット（自宅用）35,000円相当「銀座まる市」ふかひれ・すっぽんお食事セット（自宅用）75,000円相当 |
シティホームズ（借入人）とは？
借入人であるシティホームズ社は東京都港区に本社を置く、2009年設立の不動産会社です。 シティホームズ社は都心の「駅近好立地」でモダンなコンパクト収益不動産ビル「THE CITY」シリーズを主力に、一棟収益マンション「THE CITY RESIDENCE」、不動産再生事業なども手掛ける総合不動産開発事業者です。
「THE CITY」シリーズを中心に販売活動は好調で、販売棟数の増加に加え、物件の大型化が進み、2023年3月期の売上は前期比52％増の217億円、営業利益は前期比173％増の22億円の増収増益決算を続けています。
これは、「THE CITY」シリーズの売上が好調であるうえに、新規取引銀行の増加や存取引銀行との信頼の積み重ねによる融資額の増加さらにソーシャルレンディング業社との取引により資金繰りが円滑になったことから、仕入強化ができたことから、事業拡大につながりました。
COMMOSUS（コモサス）とは？
COMMOSUS（コモサス）は、2019年に運営を開始した融資型クラウドファンディングサービスです。
当初はCAMPFIREグループとして会社名も株式会社CAMPFIRE SOCIAL CAPITALでしたが、CAMPFIREグループからマネジメントバイアウト（MBO）しました。その後2022年12月にサービス名をCAMPFIRE OwnersからCOMMOSUS（コモサス）に変更し、社名も株式会社CAMPFIRE SOCIAL CAPITALから株式会社コモサスに変更しました。
さらに、株式会社COZUCHIと事業提携を発表し、不動産投資型クラウドファンドも取扱い開始しました。
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ソーシャルレンディング（融資型クラウドファンディング）とは？
ソーシャルレンディング（融資型クラウドファンディング）とは、不特定多数の投資家からインターネット上で出資資金を募集し、その資金を企業などの資金需要者に貸し付けるサービスをいいます。
ソーシャルレンディング（融資型クラウドファンディング）の運営会社は、金融庁から第二種金融商品取引業の登録を受けていて、同時に貸金業法上の貸金業者でもあります。
投資家には、資金需要者から運営会社に支払われる貸付利息をもとに配当が支払われ、運用が終了すると元本が返還される仕組みです。
メリット・デメリットはそれぞれ以下のとおりですが、詳しくは以下のページをご覧ください。
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ソーシャルレンディング（融資型クラウドファンディング）とは？
ソーシャルレンディング（融資型クラウドファンディング）とは、不特定多数の投資家からインターネット上で出資資金を募集し、その資金を企業などの資金需要者に貸し付けるサービスをいいます。
ソーシャルレンディング（融資型クラウドファンディング）の運営会社は、金融庁から第二種金融商品取引業の登録を受けていて、同時に貸金業法上の貸金業者でもあります。
投資家には、資金需要者から運営会社に支払われる貸付利息をもとに配当が支払われ、運用が終了すると元本が返還される仕組みです。
メリット・デメリットはそれぞれ以下のとおりですが、詳しくは以下のページをご覧ください。
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ソーシャルレンディング（融資型クラウドファンディング）のメリット
ソーシャルレンディング（融資型クラウドファンディング）のメリットは以下のとおりです。
- 少額から投資ができる
- 利回りが高い
- 元本の価格変動がない
- 短期運用も可能
- 運用の手間がかからない
ソーシャルレンディング（融資型クラウドファンディング）のデメリット
ソーシャルレンディング（融資型クラウドファンディング）のデメリットは以下のとおりです。
- 人気が高いため実際に投資できない可能性がある
- 元本割れのリスクがある
- 中途解約できない
- ソーシャルレンディング（融資型クラウドファンディング）事業者の不祥事や倒産リスクがある
早期返済実績があるシティホームズのファンドの登場です
今回紹介した「THE V-CITY」麻布十番EAST GRANDE(シティホームズ#6)はシティホームズへの融資するファンドですが、過去５回のファンドのうち運用中を除くと全てのファンドが早期返済という実績を出しています。
| 予定運用期間 | 実際の運用期間 | |
|---|---|---|
| シティ1号 | 6ヶ月 | 3ヶ月 |
| シティ2号 | 4ヶ月 | 4ヶ月 |
| シティ3号 | 8ヶ月 | 5ヶ月 |
| シティ4号 | 12ヶ月 | 3ヶ月 |
| シティ5号 | 8ヶ月 | 運用中 |
さらに、麻布十番の物件ということで、知名度は高く、人の流れも非常に多いエリアであることから、テナント誘致も容易なことかが想定され、このファンドも早期返済が期待できそうです。
ご興味のある方は、COMMOSUS（コモサス）の公式情報をご確認ください。
ちなみに、COMMOSUS（コモサス）の口座開設費用などは一切無料で、無料で口座を持ち続けることができます。
COMMOSUS（コモサス）の公式情報はこちら
COMMOSUS（コモサス）の会員登録手続きの日数は？
なお、COMMOSUS（コモサス）は本会登録完了後最短1営業日で手続きが終了します。
COMMOSUS（コモサス）の会員登録の条件は？
COMMOSUS（コモサス）は、個人及び法人いずれも会員登録可能であり、以下の条件を満たす必要があります。
- 20歳以上75歳未満であること
- 日本国内に在住の方であること
- 反社会的勢力等に該当しないこと
- CAMPFIRE SOCIAL CAPITALの審査を通過すること
なお、満20歳未満および75歳以上の方は、個別の審査の上、口座開設を受け付ける場合もあります。
国外に居住する日本人の方、日本以外の国で納税している方、特に米国連邦税法上の米国人（米国市民、米国永住権保有者を含む米国居住者）の方は、会員登録をすることができません。
COMMOSUS（コモサス）の会員登録方法は？
メールアドレスの登録
公式ページの「投資家登録」から各種規約等に同意し、メールアドレスを登録します。
登録されたメールアドレスへ仮登録完了メールが届いたら、メールに記載されたURLをクリックし、パスワードを設定します。
プロフィールの入力
以下のプロフィールと、投資家適合性に関する質問の回答を入力します。
- 氏名
- フリガナ
- 生年月日
- 電話番号
- 職業
- 国籍
出金先口座情報の入力
振込済のデポジット金やリターンを出金する先の口座に関する以下の情報を入力します。
- 銀行名
- 支店名
- 口座番号
- 種別
- 名義（本人名義に限る）
本人確認書類のアップロードもしくはeKYC（オンライン本人確認）
登録フォームから、本人確認書類を提出します。
アップロード方法にてオンライン本人確認（eKYC）を選択した場合は、外部サービスに遷移し、本人確認書類の撮影と容貌撮影を行います。
また、eKYCの場合は、1種類の本人確認書類と容貌の撮影、本人確認書類画像のアップロードの場合は、最低2種類の本人確認書類が必要です。
必要書類については後述します。
審査結果のメールをハガキの受け取り
最短1営業日で、投資家審査の結果がメールで届きます。
また、本人所在確認のため、登録住所へ簡易書留にてハガキが郵送されます。
届いたハガキに記載されている手順に従い、本人確認コードを入力すると、会員登録は完了します。
ちなみに、eKYCを選択した場合、ハガキの郵送は行われず、本人確認コードの入力も不要です。
COMMOSUS（コモサス）の本登録に必要な本人確認資料は？
本登録に必要な書類は、オンライン本人確認書類（eKYC）を選ぶか、画像アップロードを選ぶかによって、以下のように異なります。
eKYCを選択する場合（いずれか1点）
- 運転免許証（運転経歴証明書）
- マイナンバーカード（個人番号カード）
- パスポート（2020年2月4日以降に申請されたパスポートは所持人記入欄がないため利用不可）
画像アップロードを選択する場合（いずれか2点）
- 運転免許証（運転経歴証明書）
- 写真付き住基カード
- 在留カード（特別永住者証明書）
- マイナンバーカード（個人番号カード）（表面のみ）
- パスポート
- 各種健康保険証
- 印鑑登録証明書（住民票の写しなど）
- 年金手帳
- 国民年金手帳
- 母子健康手帳
- 各種福祉手帳
ちなみに、本人確認書類が2種類用意できない場合は、上記本人確認書類の中から1点、以下の補完書類の中から1点の計2点を提出します。
- 納税証明書または納税領収書
- 社会保険料領収書
- 公共料金領収書（ガス、水道、NHK、固定電話）
本人確認コード記載のはがきはいつ届くの？
本人確認コード記載のはがきは、本登録完了後最短1営業日で到着しますが、場合によってはこれより長くなることもあります。
また、入力内容や提出書類に不備がある場合は、再提出を依頼されることがあり、審査の結果、登録を断られることもあります。
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