クラウドファンディング 投資

COZUCHI新宿区〈曙橋〉事業用地 フェーズ1ファンド(予定配当率 年6%)の出資者を5月30日から募集開始

不動産投資型クラウドファンディングのCOZUCHIが5月30日に募集開始するファンドを公表しました。

詳細を確認してみましょう。

COZUCHI 新宿区〈曙橋〉事業用地 フェーズ1ファンドとは?

COZUCHI 新宿区〈曙橋〉事業用地 フェーズ1の出資期間は、12ヶ月。

主には、キャピタルゲイン分配金の原資としますが、若干のインカムゲインもあり、運営会社のLAETOLI株式会社は高く売却できる可能性が高いととらえキャピタルゲイン型ファンドと位置付けしています。

新宿区〈曙橋〉事業用地 フェーズ1ファンドの対象は、土地の所有権および底地権の全て、また土地に建つ区分建物の全8フロア中6フロア部分で、都営新宿線「曙橋」駅 徒歩3分に位置します。

8フロア中6フロアを売り出しされていましたが、現況は本来取れる容積率を一部未消化で建築が行われていることなどの要因により相場の約54%の価格で取得しました。

売却シナリオは3つあります。

まずは、8フロア中6フロアを持っていることから、残りの2フロアの所有者と交渉し、最終的には物件を一体として売却することを狙うシナリオです。

2フロアの所有者は2名と少数であり、買取可能となった場合は、TRIADが一度ファンドの買取を行い、フェーズ2ファンドとして再組成します。

続くシナリオは、このような区分所有の案件は、他の事業者も購入意欲が高いことから、権利調整を行う不動産事業者に転売します。交渉の進捗により権利調整が少しでも進捗すれば価格は上昇することから利益が見込めます。

最後のシナリオは、それぞれの区分をバラ売りすることです。このファンドの物件は、一階は店舗、地下は倉庫、それ以外は実需用が多いなど様々なニーズに合わせて運用されていることから、バリューアップをかけてバラ売りする事も可能です。

周辺取引事例から区分での売却においても想定利回り6%は見込めるとのことです。利益的には一番低い想定のこのシナリオを今回の想定利回りとして設定しています。

募集条件などは以下のとおり。なお、劣後出資は、22.2%で、ファンドの総額は約3億6000万円です。

運用期間や募集期間など

  • 運用期間:2022年6月17日から2023年6月16日
  • 配当金実施予定日:2024年7月14日
  • 募集金額:2億8000万円
  • 募集期間:2022年5月30日19時から2022年6月6日13時まで
  • 募集方式:抽選
  • 想定利回り:年6.0%(インカムゲイン0.1%+キャピタルゲイン5.9%)

公式情報COZUCHI

COZUCHIとは?

LAETOLI株式会社(旧株式会社SATAS、8月1日に社名変更)が運営するCOZUCHIは、不動産投資型クラウドファンディングサービスを提供しています。

ファンドは、需要の高い都内の不動産中心であり、再開発物件や売却が決定している物件などを精力的にファンドとして組成。

つまり、手堅い投資できるうえに、中途解約が可能というメリットがあります。

さらに、キャピタルゲインを一定の分配方針に基づいて上限なしに配当する方針であり、過去募集したキャピタルゲイン重視型のファンドは当初想定利回りを大幅に上回っています。

練馬区 武蔵関Ⅰ 年利283.5%(当初想定年利12%)

渋谷区 恵比寿 EXITファンドⅠ 年利62.2%(当初想定年利46.9%)

世田谷区 砧 EXITファンドⅠ 年利110.5%(当初想定年利50.9%)

数多ある不動産投資型クラウドファンディングサービスの中でも、比較的新しいサービスであることから登録者数がまだ少ないことから、おススメです。

COZUCHIの評判や口コミさらにメリット・デメリット・口座開設方法など徹底解説(旧WARASHIBE・不動産投資型クラウドファンディングサービス)

LAETOLI株式会社が運営する不動産投資型クラウドファンディングサービスのCOZUCHI(コズチ)の評判や口コミさらにメリット・デメリット・口座開設方法など徹底解説しました

公式情報COZUCHI

激戦必至の抽選ファンド

今回紹介したファンドの想定利回りは、キャピタルゲイン分を合わせて6%ですが、他の所有者との協議が順調にすすめば大化けする可能性があるファンドです。

過去のファンドの募集状況をみると応募殺到により激戦になるでしょう。

ご興味ある方は、今から口座開設して募集開始に備えてください。

ちなみに、COZUCHIの会員登録費用などは一切無料で、無料で持ちづづけることができます。むろん出資するときの手数料も無料です。

WEBサイトの「会員登録」ボタンをタップまたはクリックし、住所氏名メールアドレスなどを入力します。

その後本人確認書類をアップロードすればWARASHIBEにて申請内容の確認し、登録の住所へ、転送不要の簡易書留郵便にて本人確認ハガキが届きますので受取すればファンドへ投資することができます。

会員登録は以下の赤いボタンからできますよ。

COZUCHI 新宿区〈曙橋〉事業用地 フェーズ1の公式情報はこちら

公式情報COZUCHI

【参考】最新のクラウドファンディング情報はこちらを

当ブログで紹介している最新のクラウドファンディング情報はこちらです。

最新クラウドファンディング情報

ぜひシェアお願いします

AGクラウドファンディング
COZUCHI

この記事を含めて当ブログはリンクフリーです。もし参考になったらリンクしてかまいません。

また、気に入った記事はシェアしてください。ブログ更新の励みになります。

当ブログはキャンペーン屋の名にかけて、金融機関などのキャンペーンを紹介していきます。

いち早く情報を手に入れたい方は、RSS登録やtwitterアカウントのフォローをおすすめします。

feedlyfeedlyに登録する

RSSRSSを表示する

Twitter管理人の twitterアカウント(@Spike_komainu)をフォローする

Facebook1億円を貯めてみよう!フェイスブックページにいいねする

情報提供情報提供するとプレゼント

役立つサイト

金融庁

日経新聞 金融機関ニュース

日本銀行 Bank of Japan

相互リンク

Amazonギフト券が貰える

無料口座開設で現金貰える!

Digiprove sealCopyright secured by Digiprove © 2022
  • この記事を書いた人
  • 最新記事

すぱいく(キャンペーン屋)

長年の銀行やネット証券の利用の経験や実際の投資体験をもとに高利の定期預金や金融機関キャンペーン情報満載のブログを運営する管理人。キャンペーン屋、週刊現代女性セブンさらに日経ヴェリタスなどでコメントする定期預金ウォッチャー。投資信託積立マニア。 画伯マネージャー。投信ブロガーが選ぶFOY懇親会実行委員。恐妻家友の会会長。投資は、投資信託、現物株、ETF、金、プラチナ、FX、くりっく株365など。 すぱいくの自己紹介 | 1億円を貯めてみよう!chapter2

よく読まれている記事

1

不動産投資型クラウドファンディングのCOZUCHI(旧WARASHIBE)のファンド成立金額が60億円を突破したことを記念して会員登録キャンペーンを実施中です。 ...

2

現在実施中のクラウドファンディングサービス新規会員登録キャンペーンをまとめて紹介します。 管理人オススメは、わずか1取引で現金が貰えるオススメのキャンペーン(L ...

3

株式会社シーラが運営する不動産投資型クラウドファンディングサービス「利回りくん」が楽天ポイントと提携しました。 新規投資家登録キャンペーンとして楽天ポイントが貰 ...

4

過去に紹介した銀行や証券会社などの口座開設キャンペーンをまとめました。このページは随時更新していきます。 このエントリーの目次ネットバンクの口座開設キャンペーン ...

5

岡三オンラインが当ブログとタイアップした新規口座開設キャンペーンを実施中です。 キャンペーンコード入力、岡三オンラインの口座開設さらに1回以上の取引で現金3,5 ...

6

当ブログで紹介したキャンペーンの中でも今月末あたりに終了になるキャンペーンをまとめてピックアップします。 このエントリーの目次個人向け国債キャンペーン日興フロッ ...

-クラウドファンディング, 投資
-,