不動産投資型クラウドファンディングのCOZUCHIが５月３０日に募集開始するファンドを公表しました。
詳細を確認してみましょう。
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ちなみに、COZUCHIの会員登録費用や会員維持費用は一切かかかりません。
公式情報COZUCHI
COZUCHI 新宿区〈曙橋〉事業用地 フェーズ１ファンドとは？
COZUCHI 新宿区〈曙橋〉事業用地 フェーズ１の出資期間は、１２ヶ月。
主には、キャピタルゲイン分配金の原資としますが、若干のインカムゲインもあり、運営会社のLAETOLI株式会社は高く売却できる可能性が高いととらえキャピタルゲイン型ファンドと位置付けしています。
新宿区〈曙橋〉事業用地 フェーズ１ファンドの対象は、土地の所有権および底地権の全て、また土地に建つ区分建物の全8フロア中6フロア部分で、都営新宿線「曙橋」駅 徒歩3分に位置します。
8フロア中6フロアを売り出しされていましたが、現況は本来取れる容積率を一部未消化で建築が行われていることなどの要因により相場の約５４%の価格で取得しました。
売却シナリオは３つあります。
まずは、８フロア中６フロアを持っていることから、残りの２フロアの所有者と交渉し、最終的には物件を一体として売却することを狙うシナリオです。
２フロアの所有者は２名と少数であり、買取可能となった場合は、TRIADが一度ファンドの買取を行い、フェーズ2ファンドとして再組成します。
続くシナリオは、このような区分所有の案件は、他の事業者も購入意欲が高いことから、権利調整を行う不動産事業者に転売します。交渉の進捗により権利調整が少しでも進捗すれば価格は上昇することから利益が見込めます。
最後のシナリオは、それぞれの区分をバラ売りすることです。このファンドの物件は、一階は店舗、地下は倉庫、それ以外は実需用が多いなど様々なニーズに合わせて運用されていることから、バリューアップをかけてバラ売りする事も可能です。
周辺取引事例から区分での売却においても想定利回り６％は見込めるとのことです。利益的には一番低い想定のこのシナリオを今回の想定利回りとして設定しています。
募集条件などは以下のとおり。なお、劣後出資は、２２．２％で、ファンドの総額は約３億６０００万円です。
運用期間や募集期間など
- 運用期間：２０２２年６月１７日から２０２３年６月１６日
- 配当金実施予定日：２０２４年７月１４日
- 募集金額：２億８０００万円
- 募集期間：２０２２年５月３０日１９時から２０２２年６月６日１３時まで
- 募集方式：抽選
- 想定利回り：年６．０％（インカムゲイン０．１％+キャピタルゲイン５．９％）
公式情報COZUCHI
COZUCHIとは？
LAETOLI株式会社（旧株式会社SATAS、２０２１年８月１日に社名変更）が運営するCOZUCHIは、不動産投資型クラウドファンディングサービスを提供しています。
ファンドは、需要の高い都内の不動産中心であり、再開発物件や売却が決定している物件などを精力的にファンドとして組成。
つまり、手堅い投資できるうえに、中途解約が可能というメリットがあります。
さらに、キャピタルゲインを一定の分配方針に基づいて上限なしに配当する方針であり、過去募集したキャピタルゲイン重視型のファンドは当初想定利回りを大幅に上回っています。
練馬区 武蔵関Ⅰ 年利２８３．５％（当初想定年利１２％）
渋谷区 恵比寿 EXITファンドⅠ 年利６２．２％（当初想定年利４６．９％）
世田谷区 砧 EXITファンドⅠ 年利１１０．５％（当初想定年利５０．９％）
数多ある不動産投資型クラウドファンディングサービスの中でも、比較的新しいサービスであることから登録者数がまだ少ないことから、おススメです。
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COZUCHIの評判や口コミさらにメリット・デメリット・口座開設方法など徹底解説（旧WARASHIBE・不動産投資型クラウドファンディングサービス）
LAETOLI株式会社が運営する不動産投資型クラウドファンディングサービスのCOZUCHI（コズチ）の評判や口コミさらにメリット・デメリット・口座開設方法など徹底解説しました
公式情報COZUCHI
激戦必至の抽選ファンド
今回紹介したファンドの想定利回りは、キャピタルゲイン分を合わせて６％ですが、他の所有者との協議が順調にすすめば大化けする可能性があるファンドです。
過去のファンドの募集状況をみると応募殺到により激戦になるでしょう。
ご興味ある方は、今から口座開設して募集開始に備えてください。
ちなみに、COZUCHIの会員登録費用などは一切無料で、無料で持ち続けることができます。むろん出資するときの手数料も無料です。
WEBサイトの「会員登録」ボタンをタップまたはクリックし、住所氏名メールアドレスなどを入力します。
その後本人確認書類をアップロードすればWARASHIBEにて申請内容の確認し、登録の住所へ、転送不要の簡易書留郵便にて本人確認ハガキが届きますので受取すればファンドへ投資することができます。
会員登録は以下の赤いボタンからできますよ。
COZUCHI 新宿区〈曙橋〉事業用地 フェーズ１の公式情報はこちら
公式情報COZUCHI
【参考】最新のクラウドファンディング情報はこちらを
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