COZUCHI 新橋 事業用地Ⅰファンド（予定配当率 年5.3％ 運用期間14か月）の出資者を10月11日から募集開始

不動産投資型クラウドファンディングのCOZUCHIが１０月１１日に募集開始するファンドを公表しました。

詳細を確認してみましょう。

COZUCHI 新橋 事業用地Ⅰファンドとは？

COZUCHI 新橋 事業用地Ⅰファンドの出資期間は、１４ヶ月。

主には、キャピタルゲイン分配金の原資としますが、若干のインカムゲインもあります。

新橋 事業用地Ⅰの対象となるは、JR 新橋駅から徒歩4分にある５階建てのビルとその土地238.93㎡で、立地としては申し分ありません。

約２年半前に仲介会社からの紹介をうけ、事業者であるTRIADがコロナ流行は始まり不動産市場がいったん沈静化されたこともあり公示価格の３０%程度のディスカウントで仕入ました。

コロナが落ち着きはじめ、新虎通りに面するような周辺エリアでの不動産売買や新たな開発が活発に見受けられるようになってきたことから、このタイミングで売却をすることが利益最大化につながると判断し、長期保有から売却する方針へ切り替えファンド化したものです。

本物件は、再開発の期待される新虎通り周辺であり、ある程度まとまった坪数さらに、現状の５階建てよりも高層の１０階建てのビルを建築可能であることから、オフィスビル開発ディベロッパーに売却することをメイン戦略とします。

現状のビルの形のままでの売却を想定していますが、事業用地としての特性上、権利調整や解体まで行った方が利益を最大化できるケースがあるため、運用期間内で、買い主の求める形に仕上げたうえでの売却が難しい場合、TRIAD社が当該見込評価額にて買い取り、フェーズ1としての本ファンドはクローズするとのこと。

また、バリューアップが可能であり高値での売却が狙えると判断した場合は、新たにフェーズ2としてファンド組成を行う可能性があります。

募集条件などは以下のとおり。なお、劣後出資は５．１％で、ファンドの総額は約８．８億円です。

運用期間や募集期間など

以下のとおりですが、本ファンドは、10月11日から10月12日に特別優先権を所有する投資家限定の優先募集を行います。

• 運用期間：２０２２年１０月３１日から２０２３年１２月３１日
• 配当金実施予定日：２０２３年１１月２９日、２０２４年１月２９日
• 募集金額：８３５，０００，０００円（一般４１７．５百万円、特別優先４１７．５百万円）
• 募集期間（特別優先）：２０２２年１０月１１日１９時から２０２２年１０月１２日１３時まで
• 募集期間（一般）：２０２２年１０月１３日１９時から２０２２年１０月１９日１３時まで
• 募集方式：抽選
• 想定利回り：年５．３％（インカムゲイン０．１％+キャピタルゲイン５．２％）

特別優先権はどこで確認するの？

特別優先権については、ファンド募集告知にあたり特別優先権使用対象となる旨、１０月１０日付で個別にメール配信されています。

公式情報cozuchi

COZUCHIとは？

LAETOLI株式会社（旧株式会社SATAS、２０２１年８月１日に社名変更）が運営するCOZUCHIは、不動産投資型クラウドファンディングサービスを提供しています。

ファンドは、需要の高い都内の不動産中心であり、再開発物件や売却が決定している物件などを精力的にファンドとして組成。

つまり、手堅い投資できるうえに、中途解約が可能というメリットがあります。

さらに、キャピタルゲインを一定の分配方針に基づいて上限なしに配当する方針であり、過去募集したキャピタルゲイン重視型のファンドは当初想定利回りを大幅に上回っています。

練馬区 武蔵関Ⅰ　年利２８３．５％（当初想定年利１２％）

渋谷区 恵比寿 EXITファンドⅠ　年利６２．２％（当初想定年利４６．９％）

世田谷区 砧 EXITファンドⅠ　年利１１０．５％（当初想定年利５０．９％）

数多ある不動産投資型クラウドファンディングサービスの中でも、比較的新しいサービスであることから登録者数がまだ少ないことから、おススメです。

公式情報COZUCHI

立地も良く期間も短い優良ファンド

紹介した新橋 事業用地Ⅰファンドは、立地としては申し分ありません。

ご興味ある方は出資を検討してみてください。

ちなみに、COZUCHIの会員登録費用などは一切無料で、無料で持ち続けることができます。むろん出資するときの手数料も無料です。

WEBサイトの「会員登録」ボタンをタップまたはクリックし、住所氏名メールアドレスなどを入力します。

その後本人確認書類をアップロードすればCOZUCHIにて申請内容の確認し、登録の住所へ、転送不要の簡易書留郵便にて本人確認ハガキが届きますので受取すればファンドへ投資することができます。

会員登録は以下の赤いボタンからできますよ。

COZUCHI 新橋 事業用地Ⅰファンドの公式情報はこちら

公式情報COZUCHI

【参考】最新のクラウドファンディング情報はこちらを

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