COZUCHI 渋谷区道玄坂プロジェクト（予定配当率 年4.5％）の出資者を10月16日から募集開始！出資金額の0.5％のAmazonギフト券も貰えます

不動産投資型クラウドファンディングのCOZUCHIが１０月１６日に募集開始するファンドを公表しました。
詳細を確認してみましょう。

【Amazonギフトカード】プレゼントキャンペーンの対象ファンド

このファンドは、【Amazonギフトカード】プレゼントキャンペーンの対象ファンドです。

１０万円以上出資すると、出資金額の0.5％相当分のAmazonギフトカードが必ず貰えます。

COZUCHI 渋谷区道玄坂プロジェクトとは？

COZUCHI 渋谷区道玄坂プロジェクトの出資期間は、１年２か月。

キャピタルゲインが分配金のメイン原資ですが、若干のインカムゲインも分配金の原資とします。

ファンドの対象となる渋谷区道玄坂プロジェクトは、渋谷駅徒歩1分の角地に位置する好立地の土地と建物です。

本物件は、昭和42年に建築された賃貸店舗ビルであり、将来的な建替えを見据え、開発用地としてデベロッパーや投資家へ売却しキャピタルゲイン獲得を狙います。

本物件を開発用地として見ると、容積緩和等の制度を利用することで、現行建物の容積を大きく上回るボリュームの建物の建築が可能であり、設計会社へボリューム検証を依頼した結果、最大9階建ての建物の建築が可能であるとのこと。

賃貸できる床面積が増加すれば収益性は高まり、買主側であるデベロッパーが一定の販売利益を狙えるため、デベロッパーからの取得ニーズが期待できます。

なお、入居しているテナントとは、全て定期借家契約を締結しており、最長2028年までには全テナントとの退去は決定していますが、建替え促進のために、入居期間短縮などを打診し現在入居するテナントに対し双方の利益につながる提案や交渉を行い、開発用地としての価値向上を図ります。

ちなみに、この物件は他人所有物ですが、2023年9月19日付で売買契約が締結済みであり、2023年10月31日までの別途定める日に本事業者・株式会社TRIADが引渡しを受け、所有権を移転する予定です。

出資比率は、優先82.4％：劣後17.6％であり、ファンドの総額は２０億６千万円程度となります。

公式情報cozuchi

運用期間や募集期間など

• 運用期間：２０２３年１０月３１日から２０２４年１２月３０日
• 配当金実施予定日：２０２４年１１月２９日、２０２５年１月２９日
• 募集金額：１７億円
• 募集期間：２０２３年１０月１６日１９時から２０２３年１０月１９日１３時まで
• 募集方式：抽選
• 想定利回り：年４．５％（インカムゲイン０．８％＋キャピタルゲイン３．７％）

公式情報cozuchi

COZUCHIとは？

LAETOLI株式会社（旧株式会社SATAS、２０２１年８月１日に社名変更）が運営するCOZUCHIは、不動産投資型クラウドファンディングサービスを提供しています。

ファンドは、需要の高い都内の不動産中心であり、再開発物件や売却が決定している物件などを精力的にファンドとして組成。

つまり、手堅い投資できるうえに、中途解約が可能というメリットがあります。

さらに、キャピタルゲインを一定の分配方針に基づいて上限なしに配当する方針であり、過去募集したキャピタルゲイン重視型のファンドは当初想定利回りを大幅に上回っています。

練馬区 武蔵関Ⅰ　年利２８３．５％（当初想定年利１２％）

渋谷区 恵比寿 EXITファンドⅠ　年利６２．２％（当初想定年利４６．９％）

世田谷区 砧 EXITファンドⅠ　年利１１０．５％（当初想定年利５０．９％）

数多ある不動産投資型クラウドファンディングサービスの中でも、比較的新しいサービスであることから登録者数がまだ少ないことから、おススメです。

公式情報COZUCHI

激戦必至のファンド

渋谷駅前一等地のファンドの登場です。募集金額が１７億円と大型ファンドですが、Amazonギフト券も貰えるということで、激戦必至になるでしょう。

もちろんCOZUCHIは、その他のファンドも取扱い中ですし、今後もファンドを定期的に組成していますので、ご興味ある方は公式サイトからご確認ください。

ちなみに、COZUCHIの会員登録費用などは一切無料で、無料で持ち続けることができます。むろん出資するときの手数料も無料です。

WEBサイトの「会員登録」ボタンをタップまたはクリックし、住所氏名メールアドレスなどを入力します。

その後本人確認書類をアップロードすればCOZUCHIにて申請内容の確認し、登録の住所へ、転送不要の簡易書留郵便にて本人確認ハガキが届きますので受取すればファンドへ投資することができます。

会員登録は以下の赤いボタンからできますよ。

COZUCHI 渋谷区道玄坂プロジェクトの公式情報はこちら

公式情報COZUCHI

【参考】最新のクラウドファンディング情報はこちらを

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