クラウドファンディング 投資

FANTAS funding キャピタル重視型FANTAS check PJ 第85号が8月17日から募集開始【予定分配率3.5%、運用期間14か月】

2020年8月12日

FANTAS technology株式会社が運営する不動産投資型クラウドファンディングサービスFANTAS funding。

その>FANTAS fundingが、浜松町駅近くの東京都文京区の区分マンションに係るファンドの出資者を8月17日から募集開始します。

詳細を確認してみましょう。

FANTAS funding キャピタル重視型FANTAS check PJ 第85号の詳細

  • 募集期間:2020年8月17日12時から2020年8月18日15時まで
  • 募集方式:先着順
  • 物件概要:東京都文京区の区分マンション1室(建築時期2007年10月)
  • 入金期日:2020年8月21日
  • 運用開始予定日:2020年9月1日
  • 運用終了予定日:2021年10月29日
  • 第一期分配金払戻予定日:2021年9月21日
  • 最終分配・出資金払戻予定日:2021年11月22日
  • 予定運用期間:約14か月
  • 募集総額:16,650,000円
  • 劣後出資:FANTAS technology株式会社が20%優先劣後出資
  • 予定分配率:3.5%
  • 出資単位:1口1万円(最低1口以上)
  • 税金について:分配金の源泉税額(20.42%)が徴収された上で、登録口座に振込み

FANTAS funding キャピタル重視型FANTAS check PJ 第85号のスキームについて

東京都文京区の区分マンション1室を取得します。

そのマンションの保有期間中に売却することにより得た利益をメインとした原資として、出資した金額に応じて分配します。

原則としてそのワンルームマンションの売却金額が1,665万円以上ならば、予定分配率どおりとなりますが、1,665万円満たない金額で売却となった場合は、元本が棄損する可能性があります。

不動産投資型クラウドファンディングとは?

通常のクラウドファンディングは、目的を持った企業が個人に対して、インターネットを通じて不特定多数の出資者からの資金提供を募るものですが、不動産投資型クラウドファンディングは、一般の投資家から資金を募り、集まった資金を利用して不動産の取得・運営を行うサービスです。

ここで得られた利益は、各投資家に配分されます。

メリット・デメリットはそれぞれ以下のとおりですが、詳しくは以下のページをご覧ください。

株式投資型クラウドファンディングのメリットとデメリット

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不動産投資型クラウドファンディングのメリット

不動産投資型クラウドファンディングのメリットは以下のとおりです。

  • 少額から不動産投資ができる
  • 優先劣後スキームにより損失から保全される
  • 現物不動産投資よりも手続きが少ない
  • J-REITに比べて価格変動のリスクが小さい
  • 投資物件の情報が把握できる

不動産投資型クラウドファンディングのデメリット

不動産投資型クラウドファンディングのデメリットは以下のとおりです。

  • レバレッジの効果が薄い
  • 人気が高いため実際に投資できない可能性がある
  • 元本割れのリスクがある
  • J-REITに比べて換金しにくい

FANTAS fundingとは?

FANTAS technology株式会社が運営するFANTAS fundingは、不動産型クラウドファンディングを提供しています。

FANTAS technology株式会社は、2010年2月創業で、投資用マンションの売買、賃貸マンションの管理、中古一戸建ての再生販売などを行っています。

売上は、年々上昇しており、将来的には株式上場も視野に入れているようです。

キャピタル重視型タイプのため予定分配率が低い案件

今回は、都心のワンルームマンションの運用ですが、キャピタル重視型タイプのファンドですので、予定分配率が低くなっています。

キャピタル重視型タイプのファンドは、予定分配率のすべてまたはほどんが物件売却益で賄うため予定分配率が低い傾向にあります。

それでも、メガバンクの定期預金の金利の1750倍の予定分配率ですので、すぐに募集総額に達するとは思います。

1万円から出資できるので少額ならばお試しということでチャレンジしてみても良いでしょうけど、駅からちょっと遠いのが気になりますね。

多額に出資を検討されているかたは、期待できる売却金額にならない場合や入居者が見つからないなどのリスクを検討のうえ判断してください。

なお、FANTAS fundingの会員登録費用などは一切無料で、アカウントも無料で持ちづづけることができます。

WEBサイトの「会員登録」ページから必要事項を入力し、会員登録し、一旦マイページにログインのうえ、出資者情報の登録や身分証明書のアップロードをし、後日届く本人確認ハガキを受け取ったあと、数時間から1日経過後に出資可能になります。

FANTAS funding キャピタル重視型FANTAS check PJ 第85号の公式情報はこちら

公式情報FANTAS funding

キャピタル重視型FANTAS check PJ 第85号|不動産投資クラウドファンディング FANTAS funding

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長年の銀行やネット証券の利用の経験や実際の投資体験をもとに高利の定期預金や金融機関キャンペーン情報満載のブログを運営する管理人。キャンペーン屋、週刊現代女性セブンさらに日経ヴェリタスなどでコメントする定期預金ウォッチャー。投資信託積立マニア。 画伯マネージャー。投信ブロガーが選ぶFOY懇親会実行委員。恐妻家友の会会長。投資は、投資信託、現物株、ETF、金、プラチナ、FX、くりっく株365など。 すぱいくの自己紹介 | 1億円を貯めてみよう!chapter2

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