FANTAS technology株式会社が運営する不動産投資型クラウドファンディングサービスFANTAS funding。
その>FANTAS fundingが、浜松町駅近くの東京都文京区の区分マンションに係るファンドの出資者を８月１７日から募集開始します。
詳細を確認してみましょう。
FANTAS funding キャピタル重視型FANTAS check PJ 第85号の詳細
- 募集期間：２０２０年８月１７日１２時から２０２０年８月１８日１５時まで
- 募集方式：先着順
- 物件概要：東京都文京区の区分マンション１室（建築時期２００７年１０月）
- 入金期日：２０２０年８月２１日
- 運用開始予定日：２０２０年９月１日
- 運用終了予定日：２０２１年１０月２９日
- 第一期分配金払戻予定日：２０２１年９月２１日
- 最終分配・出資金払戻予定日：２０２１年１１月２２日
- 予定運用期間：約１４か月
- 募集総額：１６，６５０，０００円
- 劣後出資：FANTAS technology株式会社が２０％優先劣後出資
- 予定分配率：３．５％
- 出資単位：１口１万円（最低１口以上）
- 税金について：分配金の源泉税額（２０．４２％）が徴収された上で、登録口座に振込み
FANTAS funding キャピタル重視型FANTAS check PJ 第85号のスキームについて
東京都文京区の区分マンション１室を取得します。
そのマンションの保有期間中に売却することにより得た利益をメインとした原資として、出資した金額に応じて分配します。
原則としてそのワンルームマンションの売却金額が１，６６５万円以上ならば、予定分配率どおりとなりますが、１，６６５万円満たない金額で売却となった場合は、元本が棄損する可能性があります。
不動産投資型クラウドファンディングとは？
通常のクラウドファンディングは、目的を持った企業が個人に対して、インターネットを通じて不特定多数の出資者からの資金提供を募るものですが、不動産投資型クラウドファンディングは、一般の投資家から資金を募り、集まった資金を利用して不動産の取得・運営を行うサービスです。
ここで得られた利益は、各投資家に配分されます。
メリット・デメリットはそれぞれ以下のとおりですが、詳しくは以下のページをご覧ください。
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株式投資型クラウドファンディングのメリットとデメリット
クラウドファンディングサービスは、大まかに分けると寄付型、購入型、ファンド型、融資型、株式投資型の５種類あります。 今回は、株式投資型クラウドファンディングのメ ...
不動産投資型クラウドファンディングのメリット
不動産投資型クラウドファンディングのメリットは以下のとおりです。
- 少額から不動産投資ができる
- 優先劣後スキームにより損失から保全される
- 現物不動産投資よりも手続きが少ない
- J-REITに比べて価格変動のリスクが小さい
- 投資物件の情報が把握できる
不動産投資型クラウドファンディングのデメリット
不動産投資型クラウドファンディングのデメリットは以下のとおりです。
- レバレッジの効果が薄い
- 人気が高いため実際に投資できない可能性がある
- 元本割れのリスクがある
- J-REITに比べて換金しにくい
FANTAS fundingとは？
FANTAS technology株式会社が運営するFANTAS fundingは、不動産型クラウドファンディングを提供しています。
FANTAS technology株式会社は、２０１０年２月創業で、投資用マンションの売買、賃貸マンションの管理、中古一戸建ての再生販売などを行っています。
売上は、年々上昇しており、将来的には株式上場も視野に入れているようです。
キャピタル重視型タイプのため予定分配率が低い案件
今回は、都心のワンルームマンションの運用ですが、キャピタル重視型タイプのファンドですので、予定分配率が低くなっています。
キャピタル重視型タイプのファンドは、予定分配率のすべてまたはほどんが物件売却益で賄うため予定分配率が低い傾向にあります。
それでも、メガバンクの定期預金の金利の１７５０倍の予定分配率ですので、すぐに募集総額に達するとは思います。
１万円から出資できるので少額ならばお試しということでチャレンジしてみても良いでしょうけど、駅からちょっと遠いのが気になりますね。
多額に出資を検討されているかたは、期待できる売却金額にならない場合や入居者が見つからないなどのリスクを検討のうえ判断してください。
なお、FANTAS fundingの会員登録費用などは一切無料で、アカウントも無料で持ち続けることができます。
WEBサイトの「会員登録」ページから必要事項を入力し、会員登録し、一旦マイページにログインのうえ、出資者情報の登録や身分証明書のアップロードをし、後日届く本人確認ハガキを受け取ったあと、数時間から１日経過後に出資可能になります。
FANTAS funding キャピタル重視型FANTAS check PJ 第85号の公式情報はこちら
公式情報FANTAS funding
キャピタル重視型FANTAS check PJ 第85号｜不動産投資クラウドファンディング FANTAS funding
【参考】最新のクラウドファンディング情報はこちらを
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