COZUCHI 茨城県 つくばみらい市 事業用地 フェーズ２（予定配当率 年5％）の出資者を7月3日から募集開始

不動産投資型クラウドファンディングのCOZUCHIが７月３日に募集開始するファンドを公表しました。

詳細を確認してみましょう。

COZUCHI 茨城県 つくばみらい市 事業用地 フェーズ２とは？

COZUCHI 茨城県 つくばみらい市 事業用地 フェーズ２の出資期間は、１年。

主には、キャピタルゲイン分配金の原資としますが、若干のインカムゲインもあります。

茨城県 つくばみらい市 事業用地の対象は茨城県つくばみらい市の常磐自動車道「谷和原インターチェンジ」から自動車で約6分の場所にある位置する約9,500坪の物流素地です。

常磐自動車道のインターチェンジに近接していることから、物流拠点として有力な立地ですが、市街化調整区域内のため原則的には開発行為は許可されず、物流施設のような大型施設を建てることができないのがネックです。

しなしながら、茨城県では市街化調整区域内における開発行為に対して独自に包括承認基準を設けており、一定の要件を満たした開発計画は例外的に認めます。

本物件周辺では、同じ市街化調整区域内に存在し、包括承認基準を適用して開発された物流施設の事例があることから、許可取得のハードルは高くないと事業者は考えファンド化したもので、必要な申請は手続き済みで、本フェーズの運用開始までに開発許可取得が完了する予定です。

前回のフェーズにて、既にテナント候補先も数社に絞られてきていることから、テナントを決定し、テナントのニーズに即した計画変更の手続きを完了させ、売却を目指しますが、売却先の意向等で建物の建設等を推進することが、本プロジェクトの収益最大化につながると判断した場合は、次フェーズへ移行する可能性があります。

募集条件などは以下のとおり。なお、劣後出資は５．２％で、ファンドの総額は約１６．８億円です。

運用期間や募集期間など

2024年7月27日に運用終了を迎える「茨城県つくばみらい市 事業用地」（No.72）のフェーズ移行による継続ファンドとなります。

フェーズ移行に伴い、前回ファンド（「茨城県つくばみらい市 事業用地」（No.72）」）を出資している方限定で、出資金移行するスイッチ申込を優先募集期間中に行うことができます。

ただし、前回ファンド（「茨城県つくばみらい市 事業用地」（No.72）」）の出資額合計を上限となり、それ以上のスイッチ申込はできません。

• 募集期間：２０２４年７月３日１９時から２０２４年７月１０日１３時まで
• 運用期間：２０２４年７月２８日から２０２５年７月２７日
• 配当金実施予定日：２０２５年８月２６日
• 償還日：２０２５年８月２６日
• 募集金額：１，６００，０００，０００円（特別優先枠及び一般枠合計）
• 募集方式：抽選
• 想定利回り：年５．０％（インカムゲイン０．１％+キャピタルゲイン４．９％）

COZUCHIポイントプレゼントキャンペーン

COZUCHIポイントプレゼントキャンペーン対象ファンドです。

茨城県つくばみらい市 事業用地 フェーズ2にスイッチ申込もしくは、新規申込から30万円以上の出資申込すると、COZUCHIポイント5ptが貰えます。

公式情報cozuchi

COZUCHIとは？

LAETOLI株式会社（旧株式会社SATAS、２０２１年８月１日に社名変更）が運営するCOZUCHIは、不動産投資型クラウドファンディングサービスを提供しています。

ファンドは、需要の高い都内の不動産中心であり、再開発物件や売却が決定している物件などを精力的にファンドとして組成。

つまり、手堅い投資できるうえに、中途解約が可能というメリットがあります。

さらに、キャピタルゲインを一定の分配方針に基づいて上限なしに配当する方針であり、過去募集したキャピタルゲイン重視型のファンドは当初想定利回りを大幅に上回っています。

練馬区 武蔵関Ⅰ　年利２８３．５％（当初想定年利１２％）

渋谷区 恵比寿 EXITファンドⅠ　年利６２．２％（当初想定年利４６．９％）

世田谷区 砧 EXITファンドⅠ　年利１１０．５％（当初想定年利５０．９％）

数多ある不動産投資型クラウドファンディングサービスの中でも、比較的新しいサービスであることから登録者数がまだ少ないことから、おススメです。

公式情報COZUCHI

立地も良く期間も短い優良ファンド

紹介した茨城県 つくばみらい市 事業用地 フェーズ２はCOZUCHIとしては珍しく首都圏郊外の物流用地に関するファンドです。

ファンドの規模は大きいのですが、過去の状況から人気になることは予想されます。

ちなみに、COZUCHIの会員登録費用などは一切無料で、無料で持ち続けることができます。むろん出資するときの手数料も無料です。

WEBサイトの「会員登録」ボタンをタップまたはクリックし、住所氏名メールアドレスなどを入力します。

その後本人確認書類をアップロードすればCOZUCHIにて申請内容の確認し、登録の住所へ、転送不要の簡易書留郵便にて本人確認ハガキが届きますので受取すればファンドへ投資することができます。

会員登録は以下の赤いボタンからできますよ。

COZUCHI 茨城県 つくばみらい市 事業用地 フェーズ２の公式情報はこちら

公式情報COZUCHI

【参考】最新のクラウドファンディング情報はこちらを

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